هل سيشهد المعروض من المساكن بأسعار معقولة زيادة حادة في هانوي ومدينة هوشي منه؟

[إعلان 1]

نقص المعروض من المساكن هو الأكبر منذ 10 سنوات

وفقًا لمعلومات السوق الحديثة، أفادت وزارة الإنشاءات بأن المعروض العقاري شهد اتجاهًا تصاعديًا في الربع الأخير من عام 2023. ومع ذلك، لا يزال المعروض العقاري في عام 2023 محدودًا مقارنةً بعام 2022.

وبالتحديد، مقارنة بالربع الثالث من العام نفسه، في الربع الرابع من عام 2023، بلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 104.26%؛ وبلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة 119.05%؛ وبلغ عدد مشاريع الاستثمار في بناء البنية التحتية المنجزة لنقل حقوق استخدام الأراضي لبناء المساكن 188%.

Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền sẽ tăng mạnh tại Hà Nội, TPHCM? - 1 — مبنى سكني في شارع لي فان ثيم، منطقة ثانه شوان، هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).

وفيما يتعلق بمخزون العقارات، استشهدت الوزارة ببيانات 53 من أصل 63 منطقة أظهرت أن مخزون العقارات في المشاريع في الربع الرابع بلغ نحو 16.315 وحدة (تشمل الشقق والبيوت الفردية والأراضي).

تحديدًا، ٢٨٢٦ شقة؛ ٥١٧٣ منزلًا فرديًا؛ ٨٣١٦ قطعة أرض. وبالتالي، يُلاحظ أن نسبة المخزون تتركز بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية وقطع أراضي المشاريع.

بلغ مخزون قطاع الشقق في الربع الرابع نحو 88.42% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023، وبلغ مخزون قطاع الأراضي نحو 115.66% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023، وبلغ مخزون قطاع الإسكان الفردي نحو 78.93% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.

"بشكل عام، في عام 2023، يتجه مخزون العقارات في مشاريع الإسكان السكني والإسكان الفردي والأراضي إلى الانخفاض"، هذا ما أبلغته وزارة البناء عن سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023.

وفقًا لشركة CBRE Vietnam (جزء من مجموعة CBRE الدولية للاستثمار والتجارة العقارية)، سيظل المعروض من المساكن محدودًا في عام 2023. وصل المعروض من المساكن التي تم إطلاقها حديثًا في السوقين الرئيسيتين هانوي ومدينة هوشي منه إلى أدنى مستوى له في السنوات العشر الماضية.

في حين يبلغ إجمالي عدد الشقق المعروضة للبيع في هانوي نحو 10300 شقة و2600 منزل منخفض الارتفاع (بانخفاض 32% و84% على التوالي مقارنة بعام 2022)، انخفض العرض في مدينة هوشي منه بشكل أكثر حدة، حيث لم يتبق سوى ما يزيد عن 8700 شقة و30 منزل منخفض الارتفاع للبيع (بانخفاض 54% و98% على التوالي مقارنة بعام 2022).

من المتوقع أن يشهد المعروض من المساكن الاجتماعية زيادة حادة

يتوقع العديد من خبراء العقارات أيضًا أن يشهد العرض الجديد نموًا مجددًا هذا العام في المدينتين الرئيسيتين في البلاد. ومن المتوقع، على وجه الخصوص، أن يشهد عرض المساكن الاجتماعية زيادة حادة، نظرًا لارتفاع هدف الحكومة لتطوير هذا القطاع السكني هذا العام.

في توقعاته لسوق العقارات هذا العام، صرّح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، بأنّ الثقة في السوق ستعود تدريجيًا مع تطبيق حوالي 20 آلية وسياسة لدعم سوق العقارات، صدرت عام 2023، وستُحدث تأثيرًا إيجابيًا. إضافةً إلى ذلك، سيؤدي انخفاض أسعار الفائدة المصرفية إلى مستويات قياسية في عام 2023 إلى توجه مبالغ كبيرة من الأموال نحو قنوات استثمارية أكثر جاذبية، بما في ذلك العقارات.

Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền sẽ tăng mạnh tại Hà Nội, TPHCM? - 2 — يتم تنفيذ مشروع سكني في منطقة ها دونج في هانوي (الصورة: ها فونج).

وفقاً للسيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة العامة لشركة سي بي آر إي فيتنام، من المتوقع أن يشهد العرض الجديد نمواً متجدداً هذا العام في مدينتي هانوي وهو تشي منه. على المدى القصير، لا يزال العرض محدوداً، بينما سيُبقي الطلب المرتفع أسعار البيع عند مستويات مرتفعة.

من المتوقع أن يشهد سوق هانوي طرح ما يقرب من 16,000 شقة جديدة وأكثر من 6,000 منزل منخفض الارتفاع للبيع. في الوقت نفسه، من المتوقع أن يظل العرض محدودًا في مدينة هو تشي منه، حيث سيشهد أكثر من 9,000 شقة و1,000 منزل منخفض الارتفاع على التوالي.

في السابق، توقع الخبراء انتعاش سوق العقارات هذا العام، لا سيما مع إقرار سلسلة من القوانين المهمة. ويجري حاليًا مراجعة وإقرار السياسات والعوامل القانونية، مما يضمن اتساقها ووحدتها، مما يُسهم في تعزيز ثقة السوق.

[إعلان 2]
مصدر