الشقق الفاخرة تفقد الاهتمام، والأسعار تنخفض
وفقًا لتقرير سوق الربع الأول الصادر عن Batdongsan.com.vn، انخفض مستوى الاهتمام بجميع قطاعات العقارات. وتحديدًا، شهدت أسعار قطع الأراضي في هانوي أكبر انخفاض بنسبة 57%، بينما انخفضت أسعار المنازل المتجاورة بنسبة 35%. وشهدت بقية القطاعات، مثل المنازل الخاصة والفلل والشقق، انخفاضًا بنسبة 33% و25% و16% على التوالي.
كان قطاع الشقق والشقق الفاخرة الأكثر تأثرًا من حيث سعر البيع والفائدة. انخفض معدل الفائدة في جميع أحياء وسط المدينة، مثل نام تو ليم (انخفاض بنسبة 9%)، ها دونغ (انخفاض بنسبة 8%)، كاو جياي (انخفاض بنسبة 12%)، هوانغ ماي (انخفاض بنسبة 10%)، ثانه شوان (انخفاض بنسبة 13%)، باك تو ليم (انخفاض بنسبة 13%)، دونغ دا (انخفاض بنسبة 30%)، هاي با ترونغ (انخفاض بنسبة 11%)، تاي هو (انخفاض بنسبة 14%)، لونغ بيان (انخفاض بنسبة 4%)، جيا لام (انخفاض بنسبة 13%)، با دينه (انخفاض بنسبة 15%).
ومن حيث السعر، انخفض سعر بيع الشقق الفاخرة بنسبة 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في حين ارتفعت أسعار الشقق المتوسطة والمعقولة بنسبة 4% و3% على التوالي.
يبلغ متوسط سعر الشقق في بارك هيل بريميوم - تايمز سيتي (هاي با ترونغ، هانوي) 60 مليون دونج/م2 (الصورة: ها فونج).
تشير التقارير الأخيرة الصادرة عن العديد من وحدات الأبحاث إلى أن أداء سوق العقارات السكنية في هانوي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام كان قاتمًا نسبيًا. واجه المستثمرون صعوبة في تأمين رأس المال في ظل ارتفاع التضخم وأسعار الفائدة، مما أدى إلى محدودية المعروض الجديد، لا سيما في قطاع الشقق متوسطة ومنخفضة التكلفة.
وفقًا لتقرير سوق الإسكان في هانوي الصادر عن سافيلز للربع الأول، ارتفع متوسط السعر الأساسي بنسبة 13% سنويًا بين عامي 2018 و2022، بينما انخفض العرض الأساسي بنسبة 14%. وفي الربع الأول من هذا العام، كان متوسط سعر البيع الأساسي أعلى بنسبة 48% من سعر البيع الثانوي.
علّقت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، قائلةً إن منطقتي جيا لام ودونغ آنه ستصبحان منطقتين هذا العام. وقد شهدت أسعار المساكن في هاتين المنطقتين ارتفاعًا حادًا خلال الفترة الماضية، لذا حتى بعد أن تصبح المنطقتان منطقتين، ستستمر الأسعار في الارتفاع، ولكن ليس بشكل كبير.
ندرة المساكن الاجتماعية والشقق ذات الأسعار المعقولة
وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، لا يزال السوق في حالة ركود. ولا تلوح في الأفق بوادر انتعاش واضحة. وشهدت سيولة السوق في الربع الأول انخفاضًا حادًا مقارنةً بالنصف الأول من عام 2022، حيث بلغ معدل الامتصاص حوالي 11% فقط. ولا يزال السوق غير متناغم مع العرض والطلب، وهناك نقص حاد في المساكن الاجتماعية والتجارية منخفضة التكلفة.
ويتوقع الخبراء أن تستمر أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة في الارتفاع (صورة: ها فونج).
فيما يتعلق بأسعار البيع، ووفقًا لرئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، نجوين فان دينه، قد يبقى مؤشر الأسعار مستقرًا. وستميل الأسعار إلى الارتفاع بشكل طفيف في حال انخفاض التضخم، وانخفاض أسعار الفائدة، وازدياد العرض.
قد ترتفع أسعار الشقق، خاصةً في قطاعي الشقق بأسعار معقولة ومتوسطة، إذا ظلّ المعروض الجديد في السوق محدودًا كما هو عليه الآن. مع ذلك، من المتوقع ألا تشهد أسعار الإيجارات في العقارات المكتبية والتجارية تغيرًا كبيرًا.
وأكد السيد دينه أن "السياسات المُطبقة، إلى جانب خفض البنك لأسعار الفائدة، ستساعد العملاء والمستثمرين على استعادة ثقتهم تدريجيًا في السوق. وسيشهد السوق تغيرات إيجابية في الربع الثاني من هذا العام".
وفقًا للسيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، يميل اتجاه شراء العقارات في هذه الفترة نحو العقارات التي تستغل التدفق النقدي وتلبي الاحتياجات الفعلية. وقد سجل مستوى الاهتمام بالمنتجات العقارية في هذا القطاع نموًا جيدًا في ظل ضعف السيولة العامة.
وتحديداً، يتصدر الطلب على شراء الشقق لأغراض العقارات والاستثمار طويل الأجل، حيث يمثل 27%، بزيادة قدرها 4% مقارنة بعام 2022. وعلى وجه الخصوص، انخفض عدد عمليات البحث عن قطع الأراضي، حيث يمثل حوالي 24% فقط في هيكل أنواع العقارات.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن النمو القوي في عمليات البحث عن الكلمة الرئيسية "الإسكان الاجتماعي" على مستوى البلاد يُظهر أن المنتجات ذات الأسعار المعقولة، والتي تخدم الاحتياجات الحقيقية، لا تزال تتمتع بجاذبية كبيرة ومن المتوقع أن تلعب دوراً رئيسياً في إنعاش سيولة السوق في الفترة المقبلة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)