المنازل الصغيرة التي يقل سعرها عن 2.5 مليار دولار ستحظى بفرص كثيرة في عام 2024؟

ويمر سوق العقارات حالياً بالمراحل النهائية من الركود، حيث يكاد يصل إلى القاع، وفقاً للخبراء. من المتوقع أن يتعافى السوق تدريجيًا من القاع على شكل حرف U. وتعتمد سرعة التعافي على عوامل كلية وجزئية، وأهمها تحسن ثقة المستثمرين.

الشقق ذات الأسعار المعقولة هي قطاع يحظى دائمًا بطلب كبير، في حين أن العرض نادر.

وبحسب الدكتور فام آنه كوي، مدير خدمات دات زانه، فإن فرص سوق العقارات في عام 2024 ستأتي من قطاع الإسكان بأسعار معقولة (أقل من 2.5 مليار دونج/وحدة). وهذا القطاع هو دائما في الطلب العالي، في حين أن العرض نادر. سيحظى المستثمرون الذين لديهم منتجات مناسبة بالعديد من الانتصارات في العام الجديد.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الإسكان صغير الحجم وبأسعار معقولة مناسب للأفراد أو الجيل Z أو العائلات المكونة من جيل واحد سيكون له أيضًا العديد من الفرص في عام 2024.

قال السيد خوي: "على شركات العقارات الراغبة في اغتنام هذه الفرص إعادة هيكلة شاملة ووضع استراتيجية جديدة للتنمية المستدامة. يجب على الشركات إعادة هيكلة هيكل رأس مالها، وديونها المعدومة، وأن تتحلى بالمرونة في التسعير لإعطاء الأولوية للسيولة. بالإضافة إلى ذلك، يتعين على الشركات أيضًا إعداد صناديق الأراضي، والموارد البشرية، والتكنولوجيا، وغيرها لاغتنام الفرص في العام الجديد".

في هذه الأثناء، قالت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه للخدمات، إن شركات الوساطة العقارية لم تتمكن بعد من التغلب على "الأزمة الشديدة". على مدى السنوات الثلاث الماضية، أدت الجائحة والأزمة الاقتصادية إلى استنزاف الأموال المتراكمة للوحدات. غادر حوالي 70-80% من شركات الوساطة السوق أو أوقفت عملياتها مؤقتًا.

وبحسب السيدة لين، فإنه على الرغم من الصعوبات والتحديات التي يواجهها السوق، إلا أن اهتمام الناس بالعقارات لا يزال مرتفعاً للغاية، وهو ما يعادل الأعوام السابقة. وتشير الدراسات إلى أنه بحلول عام 2030، سيزداد عدد سكان المناطق الحضرية بنسبة 40-45%، مما يؤدي إلى زيادة سنوية في الطلب على السكن الحضري بنحو 70 مليون متر مربع (ما يعادل مليون منزل).

في الوقت الحاضر، بدأ العملاء في التواصل بشكل استباقي مع الوسطاء والمشاركة في فعاليات المبيعات وزيارة المنازل والمشاريع النموذجية. ومع ذلك، فإن القدرة الفعلية للمشترين على تحمل التكاليف محدودة.

قالت السيدة لين: "لم يشترِ العملاء عقاراتٍ لأنهم لا يرغبون في الشراء أو لا يرغبون فيه. السبب ببساطة هو عدم امتلاكهم تمويلًا كافيًا، أو عدم ثقتهم بدخلهم الحالي. كما أن العديد منهم لا يثقون بما يكفي للاقتراض لشراء عقارات حتى مع انخفاض أسعار الفائدة".

في استطلاع "أسباب عدم اتخاذ الناس قرار شراء العقارات"، قال 63% من المشاركين إن السبب هو أسباب مالية، و16% كانوا قلقين بشأن شرعية وسمعة المستثمر، و11% لم "يدفعوا أموالهم" لأن المنتج لم يلبي احتياجاتهم و10% كان لديهم أسباب أخرى.

ومن بين 63% من المشاركين الذين لم يشتروا عقارات لأسباب مالية، قال 72% إن انخفاض دخلهم منعهم من الاقتراض من البنوك، وينتظر 53% المزيد من التخفيضات في الأسعار؛ 36% يريدون الاحتفاظ بالنقد كاحتياطي و14% لديهم ديون معدومة وبالتالي لا يستطيعون الاقتراض.

ويتوقع خبراء شركة Dat Xanh Services أن سوق العقارات في عام 2024 قد يقع ضمن أحد السيناريوهات المثالية أو المتوقعة أو الصعبة.

وعلى وجه التحديد، في السيناريو المثالي، يزيد العرض بنسبة 30% - 40%، وتتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 9% - 11%، وترتفع أسعار البيع بنسبة 10% - 20%، وتصل معدلات الامتصاص إلى 40% - 50%.

وفي السيناريو المتوقع، يرتفع العرض بنسبة 20% - 30%، بينما تتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 10% - 12%، وترتفع أسعار البيع بنسبة 3% - 5%، ويصل معدل الامتصاص إلى 30% - 35%.

في السيناريو الصعب، يزيد العرض بنسبة 10% - 20%، وتتراوح أسعار الفائدة العائمة بين 12% - 13%، وتظل أسعار البيع مستقرة، ويصل معدل الامتصاص إلى 20% - 25%.

وبناء على بيانات تحليل السوق حتى 31 ديسمبر/كانون الأول 2023، يميل الخبراء إلى السيناريو المتوقع. وبناءً على ذلك، سيشهد سوق العقارات في عام 2024 زيادة جديدة في العرض بنحو 30%، كما سترتفع أسعار البيع أيضًا بشكل طفيف بنسبة 3 - 5%، وسيصل معدل الامتصاص الإجمالي إلى 30 - 35%.

مصدر: https://www.congluan.vn/nha-o-dien-tich-nho-duoi-25-ty-dong-se-co-nhieu-co-hoi-trong-nam-2024-post279764.html