إننا بحاجة إلى سياسات جديدة لتعبئة الموارد اللازمة لتنمية الإسكان الاجتماعي.
وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء ، فقد أنجزت الدولة بنهاية عام 2022، 307 مشاريع إسكان اجتماعي في المناطق الحضرية تضم نحو 157.100 وحدة، وهو ما يمثل 41.7% فقط من الخطة المدرجة في استراتيجية التنمية السكنية الوطنية. وتنفذ الدولة حاليا 418 مشروعا جديدا تضم نحو 432.400 شقة.
انخفض عدد الشقق السكنية الاجتماعية المكتملة تدريجيا على مر السنين. (الصورة: TD)
وفي مدينة هوشي منه وحدها، تم تشغيل 23 مشروعاً للإسكان الاجتماعي تضم 18085 شقة خلال الفترة 2015-2020، بنسبة تصل إلى 75% من الخطة، ومن المتوقع الاستثمار في بناء 25 مشروعاً للإسكان الاجتماعي خلال الفترة 2021-2025 بإجمالي 30610 شقة.
ومع ذلك، انخفض عدد الشقق السكنية الاجتماعية المكتملة تدريجيا على مر السنين. على سبيل المثال، في عام 2020، تم إنجاز 8 مشاريع فقط تضم 1677 وحدة، وفي عام 2021، تم إنجاز 5 مشاريع فقط تضم 1694 وحدة، وفي عام 2022، تم إنجاز 6 مشاريع فقط تضم 1300 وحدة.
وفي تعليقه على هذه الأرقام، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن نتائج تطوير الإسكان الاجتماعي لم تصل إلى الخطة الموضوعة، ولم تلبي الاحتياجات السكنية الضخمة للمسؤولين والموظفين المدنيين وموظفي الدولة وضباط القوات المسلحة والعمال والعمال وسكان المناطق الحضرية ذوي الدخل المنخفض والمهاجرين.
وبحسب السيد تشاو، قرر رئيس الوزراء مؤخرًا الموافقة على مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030. لكن هذا الهدف يواجه العديد من التحديات.
إذا حسبنا الفترة من عام ٢٠٢١ إلى منتصف مايو ٢٠٢٣، فإن الدولة بأكملها لم تحقق سوى ٤٫٥٥٪ من خطة الفترة ٢٠٢١-٢٠٢٥، وهو رقم منخفض. وعلق السيد تشاو قائلاً: "سيُمثل هدف توفير ٤٢٨ ألف شقة سكنية اجتماعية بحلول نهاية عام ٢٠٢٥ تحديًا كبيرًا".
وعلى هذا الأساس، قال السيد تشاو إنه من الضروري تركيز الجهود على بناء وإتقان سياسة الإسكان الاجتماعي في مشروع قانون الإسكان (المعدل) لإزالة العقبات والصعوبات في الآليات والسياسات، وإنشاء صناديق الأراضي، وإنشاء مصادر رأس مال تفضيلية لائتمان الإسكان الاجتماعي لدعم المشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية.
وفي الوقت نفسه، هناك حاجة إلى سياسات جديدة لتعبئة المزيد من الموارد الاجتماعية من القطاع الخاص للمشاركة في الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي، وخلق الظروف للشركات والمؤسسات العقارية الكبرى للوفاء بالتزاماتها بالاستثمار في تطوير حوالي 1.5 مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، كما قال السيد تشاو.
يجب القضاء على الصورة النمطية القائلة بأن السكن الاجتماعي هو سكن رخيص
أحد التحديات الرئيسية التي تواجه الإسكان الاجتماعي اليوم هو تحيز الناس. يعتقد الكثير من الناس أن السكن الاجتماعي هو سكن رخيص، والسكن الرخيص هو من نوعية رديئة، مما يؤدي إلى حصول العديد من الأشخاص على معلومات خاطئة وعدم الاهتمام بهذا الخط من المنتجات.
أحد التحديات الرئيسية التي تواجه الإسكان الاجتماعي اليوم هو تحيز الناس. (الصورة: MD)
في الواقع، في الآونة الأخيرة، كان هناك عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي ذات جودة بناء رديئة، وتسرب، وتدهور سريع أو تفتقر إلى المرافق والخدمات في الموقع وتفتقر إلى الخدمات الحضرية في المنطقة المحيطة، ولا تحتوي على وصلات مرورية مريحة، لذلك كانت هناك مشاريع إسكان اجتماعي تم الإعلان عنها للبيع عشرات المرات ولكن لا تزال لا يوجد مشترين.
كما أن هناك حالات اشتكى فيها العملاء من بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما أدى إلى تصورات غير صحيحة حول جودة الإسكان الاجتماعي أو اعتبار الإسكان الاجتماعي مسكنًا رخيصًا.
وقال السيد تشاو إنه ربما بسبب التصور الخاطئ للإسكان الاجتماعي والهدف الوحيد من ذلك هو خفض تكلفة الإسكان الاجتماعي أو اعتبار الإسكان الاجتماعي إسكانًا رخيصًا، كانت هناك بعض اللوائح القانونية المتعلقة بالإسكان الاجتماعي والتي لم تكن في اتجاه ضمان جودة الإسكان الاجتماعي بما يعادل جودة الإسكان التجاري من نفس النوع.
على سبيل المثال، فإن التنظيم الإلزامي لاستخدام الطوب غير المحروق في مشاريع الإسكان الاجتماعي غير معقول، أو بعض اللوائح الأخرى المتعلقة بنسبة رأس المال الاستثماري،...
"ولذلك، في قانون الإسكان المعدل، من الضروري التأكيد على أن السكن الاجتماعي هو سكن بنفس جودة السكن التجاري من نفس النوع"، قال رئيس مجلس إدارة جمعية الإسكان والتنمية الريفية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)