هل السكن الاجتماعي أرخص وأقل جودة من السكن التجاري؟

[إعلان 1]

إننا بحاجة إلى سياسات جديدة لتعبئة الموارد اللازمة لتنمية الإسكان الاجتماعي.

وفقًا لتقرير صادر عن وزارة الإنشاءات ، أنجزت الدولة بنهاية عام ٢٠٢٢ ٣٠٧ مشاريع إسكان اجتماعي في المناطق الحضرية تضم حوالي ١٥٧,١٠٠ وحدة، محققةً بذلك ٤١.٧٪ فقط من الخطة المدرجة في الاستراتيجية الوطنية لتنمية الإسكان. وحاليًا، تُنفّذ الدولة ٤١٨ مشروعًا إضافيًا تضم حوالي ٤٣٢,٤٠٠ وحدة.

هل السكن الاجتماعي أرخص وأقل جودة من السكن التجاري؟ الصورة ١ — انخفض عدد شقق الإسكان الاجتماعي المكتملة بشكل مطرد على مر السنين. (الصورة: TD)

وفي مدينة هوشي منه وحدها، تم تشغيل 23 مشروعاً للإسكان الاجتماعي تضم 18085 شقة خلال الفترة 2015-2020، بنسبة تصل إلى 75% من الخطة، ومن المتوقع الاستثمار في بناء 25 مشروعاً للإسكان الاجتماعي خلال الفترة 2021-2025 بإجمالي 30610 شقة.

مع ذلك، شهد عدد شقق الإسكان الاجتماعي المنجزة انخفاضًا مطردًا على مر السنين. على سبيل المثال، في عام ٢٠٢٠، أُنجزت ثمانية مشاريع فقط تضم ١٦٧٧ شقة، وفي عام ٢٠٢١، أُنجزت خمسة مشاريع فقط تضم ١٦٩٤ شقة، وفي عام ٢٠٢٢، أُنجزت ستة مشاريع فقط تضم ١٣٠٠ شقة.

وفي تعليقه على هذه الأرقام، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن نتائج تطوير الإسكان الاجتماعي لم تصل إلى الخطة الموضوعة، ولم تلبي الاحتياجات السكنية الضخمة للمسؤولين والموظفين المدنيين وموظفي الدولة وضباط القوات المسلحة والعمال والعمال وسكان المناطق الحضرية ذوي الدخل المنخفض والمهاجرين.

وفقًا للسيد تشاو، وافق رئيس الوزراء مؤخرًا على مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030. إلا أن هذا الهدف يواجه تحديات عديدة.

إذا حسبنا الفترة من عام ٢٠٢١ إلى منتصف مايو ٢٠٢٣، فإن الدولة بأكملها لم تحقق سوى ٤٫٥٥٪ من خطة الفترة ٢٠٢١-٢٠٢٥، وهو رقم منخفض. وعلق السيد تشاو قائلاً: "سيُمثل هدف توفير ٤٢٨ ألف شقة سكنية اجتماعية بحلول نهاية عام ٢٠٢٥ تحديًا كبيرًا".

وعلى هذا الأساس، قال السيد تشاو إنه من الضروري تركيز الجهود على بناء وإتقان سياسة الإسكان الاجتماعي في مشروع قانون الإسكان (المعدل) لإزالة العقبات والصعوبات في الآليات والسياسات، وإنشاء صناديق الأراضي، وإنشاء مصادر رأس مال تفضيلية لائتمان الإسكان الاجتماعي لدعم المشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية.

وفي الوقت نفسه، هناك حاجة إلى سياسات جديدة لتعبئة المزيد من الموارد الاجتماعية من القطاع الخاص للمشاركة في الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي، وخلق الظروف للشركات والمؤسسات العقارية الكبرى للوفاء بالتزاماتها بالاستثمار في تطوير حوالي 1.5 مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، كما قال السيد تشاو.

يجب القضاء على الصورة النمطية القائلة بأن السكن الاجتماعي هو سكن رخيص

من أبرز تحديات الإسكان الاجتماعي اليوم التحيزات السائدة. يعتقد الكثيرون أن الإسكان الاجتماعي رخيص، رخيص، وذو جودة رديئة، مما يؤدي إلى معلومات خاطئة لدى الكثيرين وعدم اهتمامهم بهذا المنتج.

هل السكن الاجتماعي أرخص وأقل جودة من السكن التجاري؟ الصورة ٢ — من أهم تحديات الإسكان الاجتماعي اليوم هو تحيز الناس. (صورة: م.د.)

في الواقع، في الآونة الأخيرة، كان هناك عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي ذات جودة بناء رديئة، وتسرب، وتدهور سريع أو تفتقر إلى المرافق والخدمات في الموقع وتفتقر إلى الخدمات الحضرية في المنطقة المحيطة، ولا تحتوي على وصلات مرورية مريحة، لذلك كانت هناك مشاريع إسكان اجتماعي تم الإعلان عنها للبيع عشرات المرات ولكن لا تزال لا يوجد مشترين.

كما أن هناك حالات اشتكى فيها العملاء من بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما أدى إلى تصورات غير صحيحة حول جودة الإسكان الاجتماعي أو اعتبار الإسكان الاجتماعي مسكنًا رخيصًا.

وقال السيد تشاو إنه ربما بسبب التصور الخاطئ للإسكان الاجتماعي والهدف الوحيد من ذلك هو خفض تكلفة الإسكان الاجتماعي أو اعتبار الإسكان الاجتماعي إسكانًا رخيصًا، كانت هناك بعض اللوائح القانونية المتعلقة بالإسكان الاجتماعي والتي لم تكن في اتجاه ضمان جودة الإسكان الاجتماعي بما يعادل جودة الإسكان التجاري من نفس النوع.

على سبيل المثال، فإن التنظيم الإلزامي لاستخدام الطوب غير المحروق في مشاريع الإسكان الاجتماعي غير معقول، أو بعض اللوائح الأخرى المتعلقة بنسبة رأس المال الاستثماري،...

"ولذلك، في قانون الإسكان المعدل، من الضروري التأكيد على أن السكن الاجتماعي هو سكن بنفس جودة السكن التجاري من نفس النوع"، قال رئيس مجلس إدارة جمعية الإسكان والتنمية الريفية.

[إعلان 2]
مصدر