تشهد المساكن الاجتماعية القديمة في قلب المدينة ارتفاعاً "صاروخياً" في الأسعار.

بفضل الاستفادة الكبيرة من البنية التحتية للنقل، وبعد استيفاء الوقت المحدد لعمليات البيع والشراء، تشهد مشاريع الإسكان الاجتماعي القديمة في قلب المدينة ارتفاعاً صاروخياً في الأسعار.

تُعرض الشقق في مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van للبيع في السوق الثانوية بأسعار تتجاوز 40 مليون دونغ فيتنامي/م2 (صورة: تي. فو).

بلغت الزيادة في الأسعار 460%.

في 26 أغسطس 2010، طُرح مجمع شقق نغو ثي نهام (في حي ها دونغ) - أحد أوائل مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي - للبيع رسميًا. في ذلك الوقت، باع المطور الشقق بأكثر من 8 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وحتى الآن، وبعد مرور 14 عامًا، يتم عرض الشقق في مبنى شقق نجو ثي نهام للبيع من قبل السماسرة بسعر 45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 460% مقارنة بالسعر المبدئي في عام 2010.

يشهد العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي ارتفاعاً حاداً في الأسعار. فعلى سبيل المثال، في منطقة تاي نام لينه دام للإسكان الاجتماعي (حي هوانغ ماي)، كان سعر المتر المربع عند تسليم الوحدات عام 2016 يزيد قليلاً عن 13 مليون دونغ فيتنامي. أما الآن، فقد وصل سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 68 متراً مربعاً إلى 3.5 مليار دونغ فيتنامي (51 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع).

وقع السيد دوونغ دوك توان، نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي، للتو قرارًا بالموافقة على القائمة المحدثة لمشاريع الاستثمار في الإسكان والتنمية الحضرية في خطط تطوير الإسكان في هانوي للفترة 2021-2025 (المرحلة 3).

ومن الجدير بالذكر المعلومات المتعلقة بستة مشاريع إسكان اجتماعي جديدة (حوالي 8300 شقة). ومع ذلك، من المتوقع إنجاز مشروعين فقط منها بحلول عام 2026. أما بقية مشاريع الإسكان الاجتماعي فمن المقرر إنجازها جميعاً في الفترة 2028-2029.

وبالمثل، فإن مشروع مدينة الأرز سونغ هونغ (منطقة لونغ بين)، الذي كان سعر بيعه الأولي حوالي 13 مليون دونغ فيتنامي/م2 في عام 2018، قد ارتفع الآن إلى 40 مليون دونغ فيتنامي/م2، أي بزيادة ثلاثة أضعاف في أربع سنوات فقط.

مشروع آخر، وهو مشروع مدينة الأرز لينه دام (مقاطعة هوانغ ماي)، كان سعره المبدئي حوالي 15 مليون دونغ فيتنامي/م2 في عام 2014. حاليًا، يتم عرض العديد من الشقق هناك للبيع بأسعار تتجاوز 50 مليون دونغ فيتنامي/م2.

في حديثه مع مراسل صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر"، قال الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي ، إن مشاريع الإسكان الاجتماعي في قلب المدينة تستفيد بشكل كبير من نظام البنية التحتية للنقل. وهذا هو العامل الأساسي في ربط هذه المشاريع السكنية بالمرافق الأساسية كالمستشفيات والمدارس ومراكز التسوق.

"أدى هذا الوضع إلى ارتفاع مستمر في أسعار المساكن الاجتماعية في قلب المدينة. ومع ذلك، حتى مع هذا الارتفاع، لا يزال سعر الشقق يتراوح بين 40 و50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبالمقارنة مع مشاريع الشقق التجارية الحالية، فإن هذا السعر لا يزال معقولاً للغاية"، هذا ما صرّح به السيد ثينه.

بحسب هذا الخبير الاقتصادي، يُعدّ نقص المساكن الاجتماعية تحديداً، والمساكن الميسورة التكلفة عموماً، أحد أسباب ارتفاع أسعار العديد من المشاريع القديمة. وتشير تقارير شركات أبحاث السوق أيضاً إلى أن مشاريع الشقق الجديدة التي تقل أسعارها عن 45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع قد اختفت تماماً في العاصمة.

قال السيد ثينه: "أعلن قادة مدينة هانوي أنهم سيكملون هذا العام حوالي 10000 وحدة سكنية اجتماعية في 7 مشاريع. ومع ذلك، حتى لو تم تحقيق هذا الهدف، فإن هذا العدد لن يلبي سوى أقل من 20% من احتياجات السكن للعمال ذوي الدخل المنخفض".

لكن في الواقع، لا تشهد جميع مشاريع الإسكان الاجتماعي ارتفاعًا سريعًا في الأسعار. فبعض المشاريع في منطقتي هواي دوك وكوك أواي، رغم انخفاض أسعارها نسبيًا (حوالي 10-14 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع)، عُرضت للبيع أكثر من 20 مرة دون بيعها بالكامل. والسبب المذكور هو محدودية البنية التحتية في هذه المناطق.

توخ الحذر عند شراء المساكن الاجتماعية المعاد بيعها حديثاً.

على الرغم من عدم اكتماله بعد، إلا أن مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van (منطقة نام تو ليم) يتم الإعلان عنه على نطاق واسع وبيعه في السوق الثانوية من قبل السماسرة.

تظاهر مراسل من صحيفة "إنفستمنت" بأنه مشترٍ محتمل لمنزل، والتقى بالسيد توان، وهو سمسار عقارات، وعلم أن الشقق في مشروع "إن إتش إس ترونغ فان" تُباع بسعر 41 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (كان سعرها الأصلي 19.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع). ورغم تأكيده المتكرر للسيد توان أن المراسل غير مؤهل للحصول على سكن اجتماعي وفقًا للوائح، إلا أن السمسار أكد له أنه بإمكانه شراء شقة في المشروع.

"يجب أن تسكن في مسكن اجتماعي لمدة خمس سنوات كاملة قبل أن تتمكن من نقل ملكية العقار. الآن، سنشتريه من خلال اتفاقية موثقة. لا تقلق،" أكد توان.

ومع ذلك، وفقًا للسيد تران فو، مؤسس وحدة الأبحاث SPE.R، فإن الوسيط في الحالة المذكورة أعلاه قد أساء تمثيل المفهوم عمدًا.

أكد السيد تران فو قائلاً: "للتوثيق قيمة قانونية، فهو يُظهر حماية الدولة للعلاقات المدنية. أما عقد التوثيق، فهو مجرد وثيقة تُسجل حدثاً أو إجراءً حقيقياً شهده محضر رسمي. ولذلك، يختلف عقد التوثيق عن الوثيقة الموثقة، ولا يُمكن أن يحل محل الوثيقة الموثقة في العلاقات القانونية، وخاصة في معاملات العقارات".

بحسب خبير من شركة SPE.R، ولأن مشاريع الإسكان الاجتماعي الجديدة لا تستوفي بعدُ فترة الإشغال المطلوبة، يلجأ بعض البائعين إلى التحايل على القانون بتوقيع وثائق مكتوبة بخط اليد وإنشاء اتفاقيات موثقة. إلا أن هذه الطريقة لا تُغني عن عقد البيع الموثق من قِبل الدولة، لا سيما من حيث صحته القانونية.

في الحالات التي يرغب فيها أصحاب المنازل في إعادة بيع شققهم قبل اكتمال فترة الخمس سنوات، يُسمح لمجموعتين فقط بشرائها وفقًا للوائح: مطور المشروع والأفراد المؤهلين لسياسات الإسكان الاجتماعي.

قال السيد تران فو: "إذا أقدم مالك المنزل والمشتري عمداً على بيع وشراء مسكن اجتماعي بالمخالفة للوائح، فسيبطل عقد البيع والتحويل. وسيُجبر المشتري على تسليم المسكن الاجتماعي إلى وحدة الإدارة. وإذا استمرا في الصفقة عمداً، فسيتعرض كل من مالك المنزل والمشتري لعقوبات إدارية".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html