وفقًا للبند 7، المادة 2 من قانون الإسكان لعام 2023، يُعرَّف الإسكان الاجتماعي بأنه الإسكان الذي يتلقى دعمًا حكوميًا للأفراد والمنظمات المؤهلة التي يحق لها الاستفادة من سياسات دعم الإسكان المنصوص عليها. وبالتالي، لا يقتصر الأمر على ضرورة استيفاء الأفراد والمنظمات لشروط معينة لشراء الإسكان الاجتماعي، بل يشمل أيضًا استيفاء شروط معينة عند بيعه.
تنص النقطتان د و هـ من البند 1، المادة 89 من قانون الإسكان لعام 2023 (الذي دخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024) بوضوح على ما يلي: " لا يُسمح لمشتري المساكن الاجتماعية بإعادة بيع المنزل في غضون فترة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ السداد الكامل، باستثناء الحالة المنصوص عليها في النقطة هـ من هذا البند ".
على وجه التحديد، خلال فترة خمس سنوات من تاريخ سداد مشتري وحدة سكنية اجتماعية ثمنها بالكامل ورغبته في بيعها، لا يجوز له إعادة بيعها إلا لمطور مشروع الإسكان الاجتماعي أو لمشترٍ مؤهل للإسكان الاجتماعي، وبسعر أقصى يساوي سعر الوحدة السكنية الاجتماعية المذكور في اتفاقية الشراء مع مطور المشروع. (يتم سداد ضريبة الدخل الشخصي وفقًا لقوانين الضرائب).
يحدد قانون الإسكان لعام 2023 الشروط والحدود الزمنية لبيع المساكن الاجتماعية.
علاوة على ذلك، تنص النقطة هـ، البند 4، المادة 89 من قانون الإسكان لعام 2023 على أنه بعد مرور 5 سنوات من تاريخ السداد الكامل للإسكان الاجتماعي، يجوز للمشتري إعادة بيع المسكن بأسعار السوق للأطراف المهتمة إذا تم إصدار شهادة ملكية.
لا يُطلب من البائع دفع رسوم استخدام الأراضي ويجب عليه دفع ضريبة الدخل كما هو منصوص عليه في قوانين الضرائب، باستثناء حالة بيع المساكن الاجتماعية التي هي عبارة عن منزل منفصل، وفي هذه الحالة يجب على البائع دفع رسوم استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه من قبل الحكومة ويجب عليه دفع ضريبة الدخل كما هو منصوص عليه في قوانين الضرائب.
لذلك، ينص هذا القانون على أنه لا يجوز شراء أو بيع المساكن الاجتماعية لمدة لا تقل عن 5 سنوات من وقت سداد كامل ثمن المساكن الاجتماعية للمطور العقاري.
إذا كنت ترغب في البيع قبل انتهاء فترة الخمس سنوات، فلا يمكنك بيعها إلا إلى وحدة إدارة الإسكان الاجتماعي أو إلى شخص مؤهل لشراء الإسكان الاجتماعي.
على وجه التحديد، لا يُسمح بالشراء والبيع العاديين القائمين على السوق إلا بعد مرور 5 سنوات من تاريخ السداد الكامل وإصدار شهادة الملكية، ولكن يجب دفع رسوم استخدام الأراضي وضريبة الدخل الشخصي.
إذا كان المشتري مؤهلاً لشراء مساكن اجتماعية، فسيكون الحد الأقصى لسعر البيع مساوياً لسعر بيع المساكن الاجتماعية المماثلة في نفس الموقع، ولن يتم دفع أي ضريبة دخل شخصية.
وفقًا للبند 10، المادة 88 من قانون الإسكان لعام 2023، إذا لم يكن بيع وشراء المساكن الاجتماعية متوافقًا مع اللوائح، أو قبل انقضاء الفترة المسموح بها، فإن عقد بيع وشراء المساكن الاجتماعية يكون باطلاً قانونًا.
يجب على المشتري تسليم وحدة السكن الاجتماعي إلى وحدة الإدارة. وفي حال عدم التسليم، ستقوم اللجنة الشعبية للمحافظة التي يقع فيها السكن بتنظيم عملية إخلاء قسري لاستعادة السكن.
المصدر: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html
تعليق (0)