من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في مدينة هوشي منه في أواخر الفترة 2025-2026

وبحسب دراسة أجراها مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء - مجموعة One Mount (مجموعة التكنولوجيا الرائدة في فيتنام التي تبحث في سوق العقارات)، بعد اندماج مدينة هوشي منه الجديدة، تحسن المعروض من قطاعات العقارات، لكنه لا يزال منخفضًا مقارنة بالفترة التي سبقت كوفيد-19.

بعد تطبيق التعديلات على قانون الإسكان وقانون الأراضي وقانون تجارة العقارات، شهد المعروض من الشقق في مدينة هو تشي منه نموًا إيجابيًا منذ بداية عام 2025 وحتى الآن، لا سيما بعد دمجها مع بينه دونغ وبا ريا فونغ تاو. ففي الربع الثالث من عام 2025 وحده، طرحت المدينة أكثر من 5550 شقة، وتركز المعروض الجديد في بينه دونغ (بنسبة تزيد عن 60%). ومع ذلك، لا يزال عدد المشاريع المطروحة في المنطقة المركزية من مدينة هو تشي منه محدودًا مقارنةً ببينه دونغ.

من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في مدينة هو تشي منه في أواخر عام 2025 - 2026.

ينشأ هذا الوضع من تغييرات في الحدود الإدارية، مما يؤدي إلى تباين في تطبيق اللوائح القانونية، لا سيما عملية التقييم السنوي للأراضي القائمة على آليات السوق. علاوة على ذلك، لا تزال مسألة رأس المال السوقي عالقة، ويتجلى ذلك بوضوح في اعتماد سوق العقارات المفرط على قناتين: الائتمان المصرفي ورأس المال المُجمع من العملاء. في حين أن عمليات الاندماج تُعدّ محركاً للتنمية المستدامة، إلا أنها تُؤدي إلى تغييرات في التخطيط وأطر جديدة لأسعار الأراضي، مما يُؤثر بشكل مباشر على خطط المستثمرين ويُسبب تأخيراً في طرح معروض جديد في السوق.

مع ذلك، استمرت أسعار العقارات في الارتفاع، حيث تجاوز سعر معظم المشاريع الجديدة 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبلغ متوسط ​​سعر البيع الأولي للشقق في مدينة هو تشي منه 95.4 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 21% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. كما سجلت منطقتا بينه دوونغ وبا ريا فونغ تاو ارتفاعًا مستمرًا في أسعار البيع الأولية مقارنة بالربع السابق، حيث بلغت 45.9 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع و41.9 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع على التوالي.

أدى اتساع الفجوة في الدخل وتفاوت أسعار الشقق في المدن الكبرى، لا سيما خلال الفترة 2024-2025، إلى صعوبة متزايدة في امتلاك المنازل بالنسبة لغالبية السكان. وتُصنف هانوي ومدينة هو تشي منه باستمرار ضمن المدن ذات أعلى نسبة بين سعر المنزل والدخل في المنطقة.

في الواقع، لا يزال الطلب على الشقق في مدينة هو تشي منه مرتفعًا، حيث سُجّلت أكثر من 5300 صفقة في الربع الثالث من عام 2025، بزيادة قدرها 65.2% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ووفقًا لاستطلاع رأي العملاء الذي أجرته مجموعة وان ماونت لعام 2025، لا يزال الطلب الاستثماري يُمثّل نسبة كبيرة من هذا السوق، حيث يُفضّل المستثمرون الاستثمارات الإيجارية والاستثمارات متوسطة إلى طويلة الأجل على الاستثمارات قصيرة الأجل أو المضاربة.

يتوقع الخبراء أن يظل الطلب على العقارات السكنية والاستثمارية من المستثمرين ثابتًا إلى حد كبير في أواخر عام 2025 وبداية عام 2026. ولذلك، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه ازدهارًا خلال هذه الفترة، استنادًا إلى سلسلة من مشاريع البنية التحتية، مثل: مشروع الطريق الدائري 3 المتوقع اكتماله في الربع الثاني من عام 2026، ومشروع الطريق الدائري 2 المتوقع اكتماله في عام 2027، ومشروع توسعة طريق هو تشي منه - لونغ ثانه السريع المتوقع اكتماله في الربع الرابع من عام 2026، ومشروع مترو الأنفاق الخط 2 المتوقع بدء مرحلته الرئيسية في ديسمبر 2025، ومشروع خط سكة حديد هو تشي منه - كان جيو المتوقع بدء تشغيله في الربع الرابع من عام 2025، ومشروع خط سكة حديد ثو ثيم - لونغ ثانه المتوقع بدء تشغيله في الربع الرابع من عام 2026.

كما يدعم زخم النمو العرض الناتج عن سلسلة من المشاريع العقارية في وسط المدينة مثل: المدينة العالمية - ماستري بارك بليس بـ 1700 وحدة، وبرج جلاديا بـ 600 وحدة، وتريليا كوف بـ 820 وحدة، وفينهومز جرين بارادايس بـ 14000 وحدة... في أواخر عام 2025 - 2026.

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm