من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في مدينة هوشي منه في أواخر الفترة 2025-2026

وبحسب دراسة أجراها مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء - مجموعة One Mount (مجموعة التكنولوجيا الرائدة في فيتنام التي تبحث في سوق العقارات)، بعد اندماج مدينة هوشي منه الجديدة، تحسن المعروض من قطاعات العقارات، لكنه لا يزال منخفضًا مقارنة بالفترة التي سبقت كوفيد-19.

Báo Tin Tức•27/10/2025

بعد تطبيق القوانين المعدلة المتعلقة بقانون الإسكان، وقانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، منذ بداية عام ٢٠٢٥ وحتى الآن، شهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه، وخاصةً بعد اندماج مدينتي بينه دونغ وبا ريا فونغ تاو، نموًا إيجابيًا. ففي الربع الثالث من عام ٢٠٢٥ وحده، تجاوز عدد الشقق المعروضة للبيع في المدينة الجديدة ٥٥٥٠ شقة، ويتركز العرض الجديد في بينه دونغ (بنسبة تزيد عن ٦٠٪). ومع ذلك، لا يزال عدد المشاريع المعروضة للبيع في وسط مدينة هو تشي منه محدودًا مقارنةً بمنطقة بينه دونغ.

تعليق الصورة — من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في مدينة هوشي منه في أواخر الفترة 2025 - 2026.

يعود هذا الواقع إلى تغيير الحدود الإدارية، مما أدى إلى عدم اتساق تطبيق اللوائح القانونية، وخاصةً عملية تقييم الأراضي وفقًا لآلية السوق السنوية. إضافةً إلى ذلك، لم تُحل مشكلة مصادر رأس المال السوقي بشكل كامل حتى الآن، ويتجلى ذلك بوضوح في الاعتماد المفرط لسوق العقارات على قناتين: الائتمان المصرفي ورأس المال المُجنّد من العملاء. تُعدّ عمليات الاندماج قوة دافعة للتنمية المستدامة، إلا أنها تُؤدي إلى تغييرات في التخطيط وأطر أسعار الأراضي الجديدة، مما يؤثر بشكل مباشر على خطط المستثمرين، ويؤدي إلى تأخير في طرح عروض جديدة في السوق.

مع ذلك، تواصل أسعار العقارات ارتفاعها، حيث تجاوزت أسعار معظم المشاريع الجديدة 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويبلغ متوسط سعر البيع الأولي للشقق في مدينة هو تشي منه 95.4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 21% عن نفس الفترة من عام 2024. كما سجلت أسعار البيع الأولي في منطقتي بينه دونج وبا ريا فونغ تاو ارتفاعًا مستمرًا مقارنة بالربع السابق، لتصل إلى 45.9 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع و41.9 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع على التوالي.

إن اتساع الفجوة بين الدخل وأسعار الشقق في المدن الكبرى، وخاصةً في الفترة 2024-2025، جعل امتلاك شقة أمرًا صعبًا على غالبية الناس. وتُعدّ مدينتا هانوي وهو تشي منه من بين المدن التي تتمتع بأعلى نسبة سعر مسكن إلى الدخل في المنطقة.

في الواقع، لا يزال الطلب على قطاع الشقق في مدينة هو تشي منه مرتفعًا، حيث سيتجاوز حجم المعاملات 5300 وحدة في الربع الثالث من عام 2025، بزيادة قدرها 65.2% عن الفترة نفسها من العام الماضي. ووفقًا لاستطلاع رأي عملاء مجموعة ون ماونت لعام 2025، لا يزال الطلب على الاستثمار يُشكل نسبة كبيرة في هذا السوق، حيث تُعطى الأولوية للاستثمار الإيجاري والاستثمار متوسط وطويل الأجل على الاستثمار قصير الأجل ورياضة ركوب الأمواج.

يتوقع الخبراء أن يظل الطلب على الشراء للعيش والشراء للاستثمار في العقارات من قبل المستثمرين في أواخر الفترة من 2025 - 2026 بشكل رئيسي، لذلك من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في مدينة هوشي منه في هذه الفترة، بناءً على سلسلة من العوامل مثل سلسلة من مشاريع البنية التحتية مثل: مشروع الطريق الدائري 3 المتوقع اكتماله في الربع الثاني من عام 2026، الطريق الدائري 2 المتوقع اكتماله في عام 2027، مشروع توسعة طريق هوشي منه - لونغ ثانه السريع المتوقع اكتماله في الربع الرابع من عام 2026، مشروع مترو رقم 2 المتوقع بدء تشييد العناصر الرئيسية فيه في ديسمبر 2025، مشروع سكة حديد هوشي منه - كان جيو المتوقع بدء تشييده في الربع الرابع من عام 2025، مشروع سكة حديد ثو ثيم - لونغ ثانه المتوقع بدء تشييده في الربع الرابع من عام 2026...

ويتم دعم زخم النمو أيضًا من خلال العرض من سلسلة من المشاريع العقارية في وسط المدينة مثل: The Global City - Masteri Park Place بمقياس 1700 وحدة، Gladia high-rise بمقياس 600 وحدة، Trellia Cove بمقياس 820 وحدة، Vinhomes Green Paradise بمقياس 14000 وحدة... في الفترة المتأخرة من 2025 - 2026.

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm