تم تعديل اللوائح لتشمل أحكامًا تسمح للدولة باستعادة الأراضي من المشاريع التي تم الاتفاق فيها على أكثر من 75٪ من مساحة الأرض.

أقرت الجمعية الوطنية قراراً ينص على أنه سيُسمح للدولة باستصلاح الأراضي للمشاريع التي تم التوصل فيها إلى اتفاقيات بشأن أكثر من 75% من مساحة الأرض وأكثر من 75% من مستخدمي الأرض.

يصوّت المندوبون على إقرار القوانين والقرارات صباح يوم 11 ديسمبر - الصورة: جيا هان

تمت الموافقة بالإجماع من قبل أغلبية المندوبين صباح يوم 11 ديسمبر على المحتوى الوارد في قرار الجمعية الوطنية الذي ينص على عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ قانون الأراضي.

والجدير بالذكر أن القرار يضيف ثلاث حالات يمكن للدولة فيها استعادة الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية بما يخدم المصلحة الوطنية والعامة، بما في ذلك:

تنفيذ مشاريع في المناطق التجارية الحرة، ومشاريع في المراكز المالية الدولية.

في الحالات التي يتم فيها استخدام الأرض لمشروع من خلال اتفاقية بشأن حقوق استخدام الأراضي التي انتهت صلاحيتها أو تم تمديدها، ولكن تم الاتفاق على أكثر من 75٪ من مساحة الأرض وأكثر من 75٪ من مستخدمي الأرض، يجب على مجلس الشعب الإقليمي النظر في إلغاء مساحة الأرض المتبقية والموافقة عليها لتخصيص الأرض أو تأجيرها للمستثمر.

إنشاء صناديق الأراضي لدفع تكاليف المشاريع بموجب عقود البناء والتحويل، وتأجير الأراضي لاستمرار الإنتاج والأنشطة التجارية في الحالات التي تستخدم فيها المنظمات الأراضي التي تستردها الدولة على النحو المنصوص عليه في المادتين 78 و79 من قانون الأراضي.

ومن الجدير بالذكر أن القرار يتضمن أيضاً بنداً بشأن الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجارها وتخفيضها، ودفع هذه الرسوم والإيجارات عند تغيير الغرض من استخدام الأرض. وهذه مسألة تثير قلقاً بالغاً لدى العديد من المندوبين والناخبين.

وبحسب القرار، في الحالات التي يتم فيها إعفاء رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي، فإن إجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي، وإجراءات طلب الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي، ليست مطلوبة، إلا في الحالات التي يتم فيها منح الإعفاء لعدد معين من السنوات فقط.

عند تغيير الغرض من استخدام الأرض على النحو المنصوص عليه في قانون الأراضي (النقاط ب، ج، د، هـ، و، ز من البند 1، المادة 121)، يجب على مستخدمي الأراضي دفع رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض وفقًا للوائح التالية:

في الحالات التي يتم فيها تخفيض الإيجار السنوي للأرض وفقًا للوائح الحكومية في الممارسة الإدارية الاجتماعية والاقتصادية السنوية، لا يُطلب من مستخدمي الأراضي اتباع إجراءات طلب تخفيض الإيجار.

يتم دفع رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي دفعة واحدة عن كامل فترة الإيجار، بناءً على الفرق بين رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي لنوع الأرض بعد تغيير استخدام الأراضي ورسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي لنوع الأرض قبل تغيير استخدام الأراضي للفترة المتبقية من استخدام الأراضي؛

دفع الإيجار السنوي للأرض وفقاً لنوع الأرض بعد تغيير الغرض من استخدامها.

في الحالات التي يتم فيها تحديد أرض حديقة أو أرض بركة أو أرض زراعية ضمن نفس قطعة الأرض التي تضم أرضًا سكنية عند الاعتراف بحقوق استخدام الأرض وتغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية؛ أو عندما يقوم مستخدم الأرض بفصل أرض كانت مخصصة في الأصل كأرض حديقة أو أرض بركة ملحقة بأرض سكنية لنقل حقوق استخدام الأرض؛ أو عندما قامت وحدة المسح بشكل مستقل بمسح الأرض وفصلها إلى قطع منفصلة للأراضي السكنية قبل 1 يوليو 2014، فسيتم حساب رسوم استخدام الأرض بمعدل يساوي 30٪ من الفرق بين رسوم استخدام الأرض المحسوبة وفقًا لسعر الأرض السكنية ورسوم استخدام الأرض المحسوبة وفقًا لسعر الأرض الزراعية في وقت القرار الذي يسمح بتغيير غرض استخدام الأرض للمنطقة الواقعة ضمن حدود الأرض السكنية المخصصة في المنطقة.

يدفع مستخدمو الأراضي 50% من الفرق في مساحة الأرض التي تتجاوز الحد المسموح به، ولكنها لا تتجاوز مرة واحدة الحد المسموح به لتخصيص الأراضي السكنية المحلية؛ و100% من الفرق في مساحة الأرض التي تتجاوز الحد المسموح به ولكنها تتجاوز مرة واحدة الحد المسموح به لتخصيص الأراضي السكنية المحلية.

يتم احتساب رسوم استخدام الأراضي المذكورة أعلاه مرة واحدة فقط لكل أسرة أو فرد (لكل قطعة أرض).

إن الوقت المناسب لتحديد أسعار الأراضي لأغراض مدفوعات BT هو وقت اتخاذ قرار تخصيص الأرض أو تأجيرها.

وينص القرار أيضاً على أساس حساب رسوم استخدام الأراضي، ورسوم تأجير الأراضي، والتعويض عندما تسترد الدولة الأرض؛ ووقت تحديد سعر الأرض لصندوق الأراضي المستخدم لدفع تكاليف المشاريع بموجب عقود البناء والتحويل (BT).

وبناءً على ذلك، فإن الوقت المناسب لتحديد أسعار الأراضي المستخدمة للدفع بموجب عقد BT هو الوقت الذي تقرر فيه الدولة تخصيص الأرض أو تأجيرها.

في الحالات التي تؤخر فيها الدولة تخصيص أو تأجير الأرض للدفع بموجب عقد BT، يحق للمستثمر الحصول على مبلغ إضافي يعادل متوسط ​​سعر الفائدة للبنوك التجارية المملوكة للدولة على قيمة عنصر المشروع أو المشروع بأكمله.

يتم حساب فترة الاستحقاق من وقت قبول عنصر المشروع المكتمل أو مشروع BT إلى وقت اتخاذ القرار بشأن تخصيص الأرض أو تأجيرها.

نعود إلى الموضوع

تيان لونغ - ثانه تشونغ

المصدر: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm