باك نينه: منع الانتهاكات وضمان وصول السكن الاجتماعي إلى المستفيدين المناسبين.

باك نينه - يهدف الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي إلى مساعدة العمال ذوي الدخل المحدود والذين يمرون بظروف صعبة على تأمين السكن. مع ذلك، استغل بعض الأفراد هذه السياسة لتحقيق مكاسب شخصية. وقد اكتشفت إدارة الإنشاءات في البداية العديد من حالات المخالفات وتعاملت معها.

قال السيد نغوين هوي تشوين، رئيس قسم إدارة سوق الإسكان والعقارات (قسم البناء)، إنه بعد تقييم الوضع الفعلي وتلقي ردود الفعل من الجمهور بشأن شراء المساكن الاجتماعية من قبل أفراد غير مؤهلين، وحتى علامات إساءة استخدام السياسة، قام قسم البناء بتنسيق عمليات التفتيش والتحقيقات.

انطلاقاً من حرصها على ضمان التطبيق الصحيح للقانون، تتعامل الوزارة بحزم مع حالات المخالفات. وفي الحالات التي يُكتشف فيها شراء أفراد لمساكن اجتماعية دون استيفاء شروط الأهلية، تنسق الوزارة بشكل وثيق مع الجهات المعنية لتطبيق إجراءات مثل: مطالبة المستثمر بإزالة اسمه من العقد، وإلغاء الاتفاقية، واسترداد المسكن؛ وتنسيق وزارة الزراعة والبيئة لإلغاء شهادة الملكية؛ وإلغاء بنك السياسات الاجتماعية لاتفاقية القرض واسترداد قرض الإسكان.

ألغت إدارة البناء عقود العديد من الشقق في منطقة الإسكان الاجتماعي للعمال في المنطقة الحضرية الجديدة لمدينة نينه، التي كانت تُعرف سابقًا باسم مقاطعة فيت ين، وهي الآن حي نينه.

ونتيجة لذلك، تم التعامل بحزم مع العديد من المخالفات. فمنذ عام 2022 وحتى الآن، ومن خلال أعمال التفتيش اللاحقة، ألغت الإدارة عقود شراء منازل غير مؤهلة في عدة مشاريع، منها: مجمع الإسكان لذوي الدخل المحدود في باك تو سون، حي دونغ نغوين (إلغاء العقود، واستعادة 54 شقة)؛ ومنطقة الإسكان الاجتماعي في حي تان هونغ (إلغاء العقود، واستعادة 7 شقق)، وهو الآن حي تو سون؛ ومنطقة الإسكان الاجتماعي في حي خاك نيم (وهو الآن حي هاب لينه) (إلغاء العقود، واستعادة 9 شقق)؛ ومنطقة الإسكان الاجتماعي للعمال في القطعتين CT1 ​​وCT2 في المنطقة الحضرية الجديدة لمدينة نينه، مقاطعة فيت ين (سابقًا)، وهو الآن حي نينه (إلغاء 95 عقدًا)...

وعلى وجه الخصوص، كانت حالات الاستبعاد تعود في الغالب إلى عمليات شراء مشاريع مكررة، أو بيانات غير نزيهة، أو دلائل على تزوير المعلومات. وقد ساهمت هذه الإجراءات مبدئياً في استعادة النظام في الإدارة وحماية حقوق من هم في أمس الحاجة إلى الدعم.

لمعالجة مشكلة شراء واستخدام المساكن الاجتماعية للأفراد غير المؤهلين، تعمل وزارة الإنشاءات على تنفيذ مجموعة شاملة من الحلول الأساسية والحاسمة. وقد تم تكثيف حملات التوعية العامة لتعزيز فهم المستثمرين والمنظمات والأفراد المعنيين ومسؤوليتهم.

سيتم نشر الإجراءات واللوائح والسياسات المتعلقة بتقييم الأهلية، والعقوبات الإدارية للإسكان الاجتماعي، وقائمة الأفراد المعتمدين بشكل علني وشفاف على البوابة الإلكترونية للرقابة العامة.

يقوم المسؤولون في مكتب تسجيل الأراضي رقم 1 في باك نينه بمراجعة طلبات الحصول على شهادات استخدام الأراضي لشراء المساكن الاجتماعية.

تُطبَّق عملية المراجعة بأكملها بدقة وفقًا لقانون الإسكان لعام 2023 والمرسوم الحكومي رقم 100/2024/ND-CP. ويتعين على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية، والشرطة على مستوى البلدية، والجهات والشركات الأخرى إجراء تقييمات وتحقيقات شاملة عند الموافقة على المصادقة، وتخضع هذه الجهات للمساءلة القانونية.

لا يُسمح للمستثمرين بقبول الطلبات عبر الوسطاء أو السماسرة؛ بل يجب عليهم فحص كل طلب بدقة، ورفض الطلبات غير المؤهلة أو التي لا تستوفي المعايير. وينصبّ التركيز بشكل أساسي على تعزيز التحول الرقمي. وتعمل إدارة الإنشاءات على إنشاء قاعدة بيانات لمستفيدي الإسكان الاجتماعي، وتنسيقها ودمجها مع بيانات السكان والأراضي والضرائب والتأمين، سعياً نحو معالجة الطلبات إلكترونياً بالكامل لمنع الفساد.

سيتم تعزيز أنشطة التفتيش والمراقبة. في عام 2026، ستقوم إدارة الإنشاءات، ومفتشية المحافظة، ولجان الشعب على مستوى البلديات، بوضع خطط استباقية لتفتيش عمليات بيع وشراء المساكن الاجتماعية. سيتم التعامل بحزم مع حالات تحصيل رسوم الحجز، أو تقديم الطلبات بشكل غير صحيح، أو اتباع إجراءات موافقة غير سليمة، وذلك وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 16/2022/ND-CP؛ وفي حال وجود أي دلائل على الاحتيال أو إساءة استخدام السياسة، سيتم إحالة القضية إلى جهة التحقيق المختصة لاتخاذ الإجراءات القانونية. سيتم إدارة المساكن الاجتماعية واستخدامها بشكل دوري، مع دمج بيانات الكهرباء والماء والإقامة للكشف عن عمليات التأجير غير القانونية. سيتم التعامل مع مخالفات تسجيل الإقامة للأفراد غير المؤهلين، وسيتم مصادرة المساكن المشغولة بصورة غير قانونية.

علاوة على ذلك، تواصل إدارة الإنشاءات تقديم المشورة للجنة الشعبية بالمحافظة بشأن مراجعة سياسات الإسكان الاجتماعي وتحسينها بما يتناسب مع الخصائص المحلية؛ وتقترح في الوقت نفسه على وزارة الإنشاءات تعديل قانون الإسكان، كإلغاء البند الذي يسمح بالبيع التجاري للإسكان الاجتماعي بعد خمس سنوات، وإضافة عقوبات على المشترين الذين لا يسكنون في المساكن بل يؤجرونها. تهدف هذه الحلول إلى بناء بيئة شفافة وعادلة، تُتيح فرصًا حقيقية للفئات الأقل حظًا لامتلاك منازل في المحافظة.

وبحسب ما ورد، تقوم مدينة باك نينه بتنفيذ سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي لمساعدة الفقراء وذوي الدخل المنخفض والعمال على الاستقرار وبناء حياة مستقرة.

بحسب السيد نغوين فان ثانه، الأمين العام لجمعية العقارات الإقليمية، فإن الإجراءات الحاسمة التي اتخذتها سلطات مقاطعة باك نينه مؤخراً تُظهر تحولاً حقيقياً في الإدارة. وهذا يعني ليس مجرد "إدارة شكلية" بل أيضاً مراقبة دقيقة للوضع، والاستماع إلى الرأي العام، وحل المشكلات.

إلى جانب الحلول المذكورة أعلاه، لا يقتصر التحدي في المرحلة التالية على مواصلة معالجة حالات المخالفات فحسب، بل يشمل أيضاً توحيد نموذج توزيع الإسكان الاجتماعي، وفصله تدريجياً عن عقلية بيع المنتجات التجارية البحتة. لذا، من الضروري اتخاذ إجراءات صارمة ضد العقود التي لا تصب في مصلحة المستفيدين المقصودين، والريادة في تطوير آلية لتلقي الطلبات بانتظام، وقاعدة بيانات للأشخاص المحتاجين إلى السكن مرتبطة بعملية توزيع رقمية شفافة من البداية إلى النهاية. عندها فقط يمكننا تحويل قصص الاستيلاء الحالية إلى بداية لسوق إسكان اجتماعي سليم وعادل في المستقبل.

مجموعة المراسلين الاقتصاديين

المصدر: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-ngan-chan-vi-pham-bao-dam-nha-o-xa-hoi-den-dung-doi-tuong-postid433025.bbg