من الأجانب الذين يعيشون في مساكن اجتماعية في باك جيانغ إلى قصة إدارة هذا النوع من المساكن.

إلا أن الصحافة أفادت في الأيام الأخيرة بأن بعض مباني الإسكان الاجتماعي في مقاطعتي باك جيانغ وباك نينه تضم أعداداً كبيرة من المقيمين الأجانب. وقد أثار هذا الأمر غضباً شعبياً واسعاً، نظراً لوجود عدد كبير من العاملات المنزليات اللاتي يستأجرن مساكن في ظروف غير آمنة.

إسكان اجتماعي لـ... الأغنياء؟

تشير الإحصاءات الحالية إلى وجود ما يقارب 3.78 مليون عامل مباشر في المناطق الصناعية ومناطق التصدير على مستوى البلاد؛ من بينهم حوالي 1.8 مليون بحاجة إلى سكن. ووفقًا للاتحاد العام للعمال في فيتنام ، يُعدّ السكن الحاجة الأكثر إلحاحًا للعمال. وفي الواقع، لا يزال عدد كبير من العمال، وخاصة في المناطق الصناعية ومناطق التصدير، يفتقرون إلى السكن.

يُطالب الحكومة بإجراء تفتيش شامل لمشاريع الإسكان الاجتماعي. (صورة: baochinhphu.vn)

بحسب استطلاع أجرته نقابة العمال، يستأجر أكثر من 60% من العمال مساكن في مناطق سكنية خاصة تفتقر إلى المرافق الأساسية ولا تضمن الأمن والسلامة. ورغم ارتفاع الطلب على السكن للعمال، إلا أن امتلاك منزل بمليارات الدونغ، مع الأجور المتدنية والمدخرات المحدودة، يُعدّ أمراً بالغ الصعوبة بالنسبة لمعظمهم.

أعرب نائب رئيس الاتحاد العام للعمال في فيتنام، السيد نغو دوي هيو، عن قلقه إزاء التداعيات الاجتماعية للارتفاع الصاروخي في أسعار المساكن، محذراً من أن ارتفاع أسعار المساكن بشكل غير طبيعي سيؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات أيضاً، مما يزيد من صعوبة حياة العمال.

على الرغم من صعوبة توفير السكن للعاملات المنزليات، تشير التقارير الإعلامية إلى أن بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي في مقاطعتي باك جيانغ وباك نينه قد استقطبت تدريجياً جاليات أجنبية. ووفقاً لصحيفة لاو دونغ، يقيم أجانب في مجمعي فان ترونغ ونوي هوانغ السكنيين الاجتماعيين في باك جيانغ منذ عام ٢٠٢١. وبالمثل، في مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يضم سوبر ماركت يبيع الإلكترونيات والسلع المنزلية والبقالة في فو موي، ببلدة كوي فو، بمقاطعة باك نينه، ورغم حداثة اكتماله، إلا أن عدداً كبيراً من الأجانب يقيمون فيه بالفعل. ويبلغ متوسط ​​الإيجار ٧-٨ ملايين دونغ فيتنامي للشقة الواحدة.

وفقًا للبند 7، المادة 2 من قانون الإسكان لعام 2023: الإسكان الاجتماعي هو الإسكان المدعوم من الدولة للمستفيدين المؤهلين من سياسات دعم الإسكان كما هو منصوص عليه في هذا القانون.

يشمل المستفيدون من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي بموجب المادة 76 من قانون الإسكان لعام 2023 ما يلي: الأشخاص الذين قدموا خدمات جليلة للثورة؛ الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة، والأفراد ذوي الدخل المنخفض؛ العمال والعمال الذين يعملون في المؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية داخل وخارج المناطق الصناعية؛ الضباط والجنود المحترفين وضباط الصف في القوات المسلحة الشعبية، وموظفو الشرطة، والموظفون المدنيون، وعمال الدفاع والمسؤولون الذين يخدمون حاليًا في الجيش...

لذلك، فإن المستفيدين من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي بموجب قانون الإسكان لعام 2023 لا يشملون العمال الأجانب العاملين في فيتنام.

وفقًا للوائح، يُسمح للأجانب المسموح لهم بدخول فيتنام فقط بامتلاك مساكن من خلال الشراء أو الإيجار مع خيار الشراء أو الهبة أو الميراث للمساكن التجارية، بما في ذلك الشقق والمنازل المنفصلة في مشاريع التطوير السكني، باستثناء المناطق المخصصة للدفاع والأمن القومي كما هو منصوص عليه من قبل الحكومة.

لضمان وصول السكن الاجتماعي إلى من يحتاجون إليه.

في أعقاب الحوادث التي طالت أجانب مقيمين في مساكن اجتماعية في مقاطعتي باك نينه وباك جيانغ، يتساءل الكثيرون عما إذا كانت هناك حالات مماثلة في مناطق أخرى دون رصدها. كيف ينبغي إدارة هذا النوع من المساكن لضمان استفادة ذوي الدخل المحدود فعلاً من سياسات الإسكان الاجتماعي؟

في الواقع، شهدت إدارة الإسكان الاجتماعي تراخياً في الآونة الأخيرة، ما أدى إلى تنافس الأفراد الأثرياء على وحدات الإسكان الاجتماعي، بل وامتلاكهم لها. وقد صرّح الخبير الاقتصادي الدكتور فو دين آنه قائلاً: "هذا واقع مؤسف". ومع ذلك، فإن الإسكان الاجتماعي - وهو منتج وفّرت له الدولة والحزب العديد من الآليات والسياسات التفضيلية لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية والعمال - مكتظ بسيارات السكان، بل إن العديد من المشاريع السكنية تضم سيارات فاخرة.

خلال الدورة الثامنة والثلاثين للجنة الدائمة في الجمعية الوطنية، التي استعرضت مؤخرًا تقرير الحكومة حول نتائج تنفيذ خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية لعام 2024 والخطة المتوقعة لعام 2025، تم تسليط الضوء على الوضع الراهن للإسكان الاجتماعي. إذ يعجز المحتاجون عن الشراء بسبب الإجراءات المعقدة والمضاربات، مما يؤدي إلى تفاوتات كبيرة في الأسعار بين الأسعار المسجلة لدى المطورين العقاريين لدى الدولة وأسعار البيع الفعلية. علاوة على ذلك، فإن الفئة المستهدفة لشراء وبيع وتأجير الإسكان الاجتماعي لا تقتصر بالضرورة على العمال أو ذوي الحاجة الفعلية لهذا النوع من السكن.

لذلك، اقترحت اللجنة الاقتصادية في الاجتماع أن تقوم الحكومة بإجراء فحص شامل لتطوير الإسكان الاجتماعي على مدى السنوات الماضية لإيجاد حلول فعالة؛ ودراسة تدابير صارمة ضد انتهاكات السياسات والقوانين المتعلقة بالإسكان الاجتماعي.

بحسب تقارير الوزارات والإدارات والهيئات المحلية، لا يزال الطلب على السكن للعمال مرتفعًا للغاية. إلا أن امتلاك منزل يمثل تحديًا كبيرًا لغالبية ذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية نظرًا لانخفاض دخلهم أو عدم استقراره، ما يجعل من المستحيل عليهم توفير مبلغ كبير لشراء منزل، حتى مع وجود آليات تفضيلية. علاوة على ذلك، ونظرًا لعدم كفاية العرض لتلبية الطلب، يتنافس الأفراد الأثرياء على وحدات الإسكان الاجتماعي ثم يعيدون بيعها لتحقيق الربح.

لضمان استفادة ذوي الدخل المحدود فعلاً من سياسات الإسكان الاجتماعي، يرى كثيرون ضرورة تشديد معايير الأهلية. وإلا، فقد تُفتح ثغرات لاستغلال السياسات الإنسانية للحزب والدولة.

علاوة على ذلك، ثمة حاجة إلى سياسات تشجع مشاركة مختلف القطاعات الاقتصادية في الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية. ووفقًا لتقارير الوزارات والهيئات المعنية، تفتقر العديد من اللوائح المتعلقة بإجراءات تقييم مشاريع الإسكان الاجتماعي والموافقة عليها إلى آلية موحدة، مما يؤدي إلى الارتباك والتأخير وإطالة أمد التنفيذ. كما أن الحوافز المقدمة لبناء المساكن الاجتماعية غير كافية لتشجيع مشاركة مختلف القطاعات الاقتصادية؛ إذ تتضمن إجراءات شراء المساكن الاجتماعية أو استئجارها أو تأجيرها مراحل متعددة من التحقق والموافقة، مما يعرقل العملية ويؤدي إلى فترات تقييم طويلة.

المصدر: https://congthuong.vn/tu-viec-nguoi-nuoc-ngoai-o-nha-xa-hoi-tai-bac-giang-va-cau-chuyen-quan-ly-loai-hinh-nha-o-nay-351677.html