تقدم العديد من البنوك عروضًا تفضيلية لقروض الإسكان

الائتمان التفضيلي يحفز سوق العقارات

وبحسب البنك المركزي الفيتنامي ، فإنه بتوجيه من رئيس الوزراء، دعا البنك المركزي 9 بنوك إلى تسجيل حوالي 45 ألف إلى 55 ألف مليار دونج لإقراض الشباب لمدة 15 عاما، بمعدل فائدة أقل بنحو 1-3%.

ورغم أنه من المتوقع أن تساعد حزم الائتمان ذات الفائدة المنخفضة الشباب على الحصول على السكن بسهولة أكبر، فإنه لا يمكن إنكار أن هذه الحزم من القروض ذات أسعار الفائدة التفضيلية تنطوي أيضاً على العديد من المخاطر.

وفقاً للخبراء، أولاً، قد يُؤثر انخفاض سعر الفائدة في الفترة الأولى على قدرة المقترضين على سداد الدين لاحقاً. عند انتهاء الفترة التفضيلية، يُعدل سعر الفائدة وفقاً لسعر السوق، وقد يرتفع بشكل حاد، وسيواجه المقترضون ديوناً كبيرة يصعب عليهم سدادها، مما يتطلب منهم حساباً دقيقاً لخططهم المالية الشخصية قبل اتخاذ قرار الاقتراض لشراء منزل. من ناحية أخرى، سيواجه ذوو الدخل غير المستقر أو الذين لا يملكون ضمانات كبيرة صعوبة في الحصول على هذه القروض. لذلك، لا يزال العديد من ذوي الاحتياجات الخاصة غير قادرين على الاستفادة من فرصة الحصول على قروض سكنية بأسعار معقولة.

قال الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك إن إجراءات القروض لا تزال تشكل عائقًا خفيًا. لذلك، ينبغي على البنوك أن تكون أكثر مرونة في تقييم القدرة المالية للعملاء، مثل قبول أشكال غير تقليدية لإثبات الدخل، مثل المعاملات المصرفية وفواتير الأعمال. إضافةً إلى ذلك، فإن أسعار الفائدة ليست العامل الحاسم. حاليًا، تتجاوز أسعار العقارات بكثير القدرة المالية لكثير من الشباب، وخاصةً في المدن الكبرى. وعلّق الدكتور كان فان لوك قائلاً: "بدون توفر مساكن مناسبة، قد لا يُسهّل انخفاض أسعار الفائدة على الشباب امتلاك منزل".

وفقًا لموقع vtv.vn

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202504/nhieu-ngan-hang-trien-khai-cac-goi-vay-mua-nha-uu-dai-c6f701f/