بناءً على ذلك، يحق للعملاء الذين يقترضون رأس مال لشراء مساكن اجتماعية ممن تقل أعمارهم عن 35 عامًا الاقتراض بسعر فائدة أقل بنسبة 2% من متوسط سعر فائدة الإقراض متوسط وطويل الأجل بالدونج الفيتنامي لأربعة بنوك تجارية حكومية، وهي: أجري بنك ، وبنك BIDV، وفيتكوم بنك، وفيتن بنك، وذلك خلال السنوات الخمس الأولى من اقتراض رأس المال (من تاريخ الصرف الأول). ويبلغ سعر فائدة الإقراض المطبق حتى 30 يونيو/حزيران 2025 6.1% سنويًا.
بعد ذلك، سيكون معدل الفائدة على القروض أقل بنسبة 1% من متوسط معدل الفائدة على القروض متوسطة وطويلة الأجل بالدونج لأربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة وهي Agribank و BIDV وVietcombank وVietinbank في السنوات العشر القادمة من الاقتراض.
اعتبارًا من 1 يوليو 2025، سيعلن البنك المركزي كل 6 أشهر عن أسعار الفائدة التفضيلية على القروض للبنوك التجارية المشاركة في برنامج الإقراض للسكن الاجتماعي، وسكن العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق القديمة وفقًا للقرار 33.
في السابق، ووفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بأكثر من 72% خلال السنوات الخمس الماضية، وفي مدينة هو تشي منه بنحو 50%، بينما لا يزيد متوسط الدخل إلا بنسبة تتراوح بين 6% و10% سنويًا. هذا الفارق يجعل امتلاك منزل أمرًا صعب المنال بالنسبة لمعظم الشباب، حتى مع امتلاكهم 30% من قيمة الشقة لاقتراض الباقي.
حاليًا، اختفت تقريبًا الشقق المكونة من غرفتي نوم، والتي يقل سعرها عن 3 مليارات دونج فيتنامي، في المنطقة المركزية. عند اختيار شراء منزل بالقرض، يجب على المشترين قبول السداد خلال 15-25 عامًا، بالإضافة إلى مخاطر أسعار الفائدة العائمة والضغوط المالية طويلة الأجل. وأكدت جمعية VARS أن هذه مشكلة صعبة تواجه الشباب في المراحل الأولى من حياتهم المهنية.
وبالمثل، أظهر مسح أجراه موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أنه مع متوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي البالغ حوالي 9.5 مليون دونج شهريًا (إحصائيات في عام 2024)، يحتاج الشاب في المتوسط إلى العمل والادخار لمدة 25.8 عامًا لشراء شقة تبلغ مساحتها حوالي 60 مترًا مربعًا، بسعر حوالي 3 مليارات دونج.
على الرغم من الفجوة الكبيرة بين الدخل وأسعار الشقق، لا يزال الطلب على امتلاك العقارات في المدن الكبرى، وخاصة مدينة هو تشي منه، مرتفعًا للغاية؛ حيث يُمثل مشتري المنازل لأول مرة 62% منهم. لذلك، يضطر أكثر من 80% من المشترين إلى استخدام الرافعة المالية بمتوسط قرض يتراوح بين 30% و50% من قيمة العقار. وهذا يجعل الاستقرار في المدينة حلمًا وتحديًا كبيرًا للعديد من الشباب الذين يفتقرون إلى رأس مال كافٍ.
المصدر: https://baolaocai.vn/cong-bo-lai-suat-uu-dai-cho-nguoi-duoi-35-tuoi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-post402806.html
تعليق (0)