انخفاض أسعار الفائدة بشكل حاد
وقال تين فونج إن أسعار الفائدة على قروض الإسكان انخفضت بنسبة 1-3% سنويا مقارنة ببداية هذا العام، ولكن في سياق سوق العقارات الراكد، يظل الطلب على قروض الإسكان منخفضا.
وبحسب دراسة أجريت في العديد من البنوك، فإن معدل الفائدة الحالي على قروض الإسكان يتراوح ما بين 8-10% سنويا. وتحديداً، ضمن مجموعة البنوك التجارية المساهمة المملوكة للدولة، يقدم بنك Agribank قروضاً عقارية بمعدل فائدة 8.5% سنوياً للسنة الأولى. يقدم بنك فيتكوم بنك حزمة قروض عقارية بمعدلات فائدة 8.5% سنويًا خلال الأشهر الـ12 الأولى، و8.8% سنويًا خلال الأشهر الـ18 الأولى، و9.7% سنويًا خلال الأشهر الـ36 الأولى.
في PVcomBank، يبلغ معدل الفائدة على قروض المساكن 9% سنويًا خلال الأشهر الستة الأولى، أو 10% سنويًا خلال الأشهر الاثني عشر الأولى، ويبلغ الحد الأقصى لمدة القرض 25 عامًا، ويقدم البنك العديد من خيارات السداد، ويسمح أيضًا بفترة سماح لرأس المال.
معدل الفائدة على قروض العقارات في Techcombank في الأشهر الستة الأولى هو 8.5٪ / سنة، ومعدل الفائدة في السنة الأولى هو 9٪ / سنة.
كما أطلق البنك العربي التجاري حزمة من القروض العقارية بأسعار فائدة مخفضة بشكل حاد والعديد من السياسات الجذابة. وعلى وجه التحديد، يتقلب سعر الفائدة في السنة الأولى بنسبة 8% سنويا؛ يتم حساب سعر الفائدة العائم من السنة الثانية على أساس سعر الفائدة الأساسي بالإضافة إلى هامش 3%.
في ظل ركود سوق العقارات، يظل الطلب على قروض الإسكان منخفضا. رسم توضيحي من الإنترنت
وشاركت البنوك ذات الاستثمارات الأجنبية أيضًا في خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان. على سبيل المثال، تقدم شركة شينهان فيتنام قروضًا عقارية بمعدل فائدة 8.3% سنويًا خلال الأشهر الستة الأولى و9.7% سنويًا خلال السنوات التالية؛ أو 8.5% سنويًا في السنة الأولى، و9.3% سنويًا في أول سنتين، و9.5% سنويًا في أول ثلاث سنوات.
في Wooribank، ينخفض معدل الفائدة على القرض في السنة الأولى إلى 8% سنويًا، ومعدل الفائدة العائم في العام التالي سيكون حوالي 8.8 - 9% سنويًا فقط.
ومع ذلك، وفقا لنجوي لاو دونج ، فإن شريحة العملاء الأفراد الذين يقترضون لشراء المنازل منخفضة للغاية. وعلى وجه التحديد، بلغ رصيد الائتمان المستحق للقروض لشراء حقوق استخدام الأراضي بحلول نهاية أغسطس/آب 2023 ما يزيد قليلاً عن 62.700 مليار دونج، بانخفاض عن أكثر من 63.200 مليار دونج في نهاية يوليو/تموز.
وظل رصيد ضمانات الإسكان المستقبلية دون تغيير تقريبا عن الشهر السابق، مما يشير إلى أن الطلب على الشقق في المشاريع لم يرتفع كثيرا.
وقال كثير من الناس إنهم يريدون اقتراض المال لشراء منزل ولكنهم ما زالوا مترددين لأنهم يخشون أن ترتفع أسعار الفائدة مرة أخرى بعد الفترة التفضيلية.
علاوة على ذلك، وبسبب ركود سوق العقارات، لا يزال كثير من الناس يتوقعون أن أسعار الأراضي والشقق قد تنخفض أكثر في المستقبل القريب، لذلك فهم ليسوا في عجلة من أمرهم "لدفع الأموال" في هذا الوقت.
بالإضافة إلى ذلك، يطبق حاليًا العديد من مستثمري مشاريع الشقق بأسعار معقولة في المناطق الضواحي والمناطق المجاورة لمدينة هوشي منه سياسات لدعم العملاء بقروض خالية من الفوائد أو دفعات بطيئة وفقًا لتقدم المشروع، لذلك لا يرغب العديد من العملاء في الاقتراض من البنوك.
وفيما يتعلق بحزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، قال بنك الدولة الفيتنامي إن إجراءات بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً لإكمالها.
ولا تزال العديد من المحليات في طور تجميع قوائم المشاريع واحتياجات المستثمرين، وبالتالي لم يتم الإعلان عن القوائم؛ انخفض دخل مشتري المنازل بسبب تأثير الوضع الاقتصادي وصعوبة الإنتاج والأعمال التجارية... لذا كان تنفيذ هذه الحزمة الائتمانية للمستثمرين ومشتري المنازل منخفضًا جدًا أيضًا.
لماذا؟
وقال نجوي لاو دونج، الخبير في الشؤون العقارية، إن السبب وراء انخفاض الطلب الفردي على الائتمان العقاري الاستهلاكي حالياً هو أن الاقتصاد لا يزال صعباً، مما يؤثر على دخل الناس. ولذلك، ورغم وجود الطلب على السكن، فمن الصعب على البنوك تحفيز الائتمان لشراء المساكن في المرحلة الحالية. من ناحية أخرى، لا يزال سوق العقارات راكداً، لذا فإن العملاء غير مهتمين باقتراض الأموال لشراء المنازل، ولكنهم يتوقعون انخفاض أسعار المنازل وأسعار الفائدة بشكل أكبر.
أفاد السيد نجوين دينه تونج، المدير العام لبنك أورينت التجاري المساهم (OCB)، أنه من الآن وحتى نهاية العام، ستنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل أكبر، ولكن مدى الانخفاض يعتمد على السوق. ومع ذلك، ليس كل أسعار الفائدة المنخفضة ستجذب العملاء. وفي الواقع، عادت أسعار الفائدة على العديد من القروض الآن إلى مستويات ما قبل كوفيد-19.
وفيما يتعلق بالإقراض العقاري، أفاد البنك المركزي بأن قروض الأعمال العقارية المستحقة في الأشهر السبعة الأولى من العام نمت بنسبة 18.95%، متجاوزة معدل النمو للعام 2022 بأكمله (10.73%)، وهذه زيادة عالية جدًا، أكثر من 4 مرات أعلى من نمو الائتمان العام. وفي الوقت نفسه، انخفضت ديون المستهلكين المستحقة وديون الاستخدام الذاتي للعقارات (والتي تمثل 65% من الائتمان المستحق في هذا القطاع) بنسبة 1.36%. وقال محافظ بنك الدولة نجوين ثي هونغ في أحدث تقرير قدمه إلى الجمعية الوطنية "هذا يدل على أن رأس المال الائتماني يركز على جانب العرض في السوق، في حين يتناقص الطلب الائتماني على شراء العقارات لأغراض الاستهلاك والاستخدام الذاتي".
وبحسب رئيس البنك المركزي، فإن الأرقام المذكورة أعلاه تظهر أيضاً أن الحلول الأخيرة لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات بدأت تؤتي ثمارها، وتم حل الصعوبات القانونية للمشاريع العقارية تدريجياً، مما ساهم في زيادة قدرة مستثمري المشاريع على الوصول إلى الائتمان. مع ذلك، في ظل الصعوبات العامة، لا يُعدّ شراء منزل حاجةً أساسيةً للعملاء في الوقت الحالي. فهيكل المنتجات غير معقول، وهناك فائض من المنتجات في فئات المنتجات الفاخرة؛ وهناك نقص في المساكن بأسعار معقولة تناسب احتياجات الناس؛ وتواجه المشاريع العقارية صعوبات قانونية، ما يمنعها من استيفاء شروط الائتمان، مما يُصعّب الوصول إلى مصادر رأس المال. - أوضح محافظ بنك الدولة.
أحد الحلول التي طبقتها الصناعة المصرفية مؤخرا لتحفيز الطلب على شراء العقارات هو السماح بالاقتراض من بنوك أخرى لسداد القروض القديمة. ومع ذلك، بعد مرور ما يقرب من شهرين على بدء التنفيذ، لم تعلن سوى عدد قليل من البنوك التجارية عن برامج قروض للعملاء لسداد الديون للبنوك الأخرى، ولكن الشروط والإجراءات ليست بسيطة. يرغب العديد من الأشخاص في الاقتراض لسداد قروض الإسكان أو قروض السيارات في بنوك أخرى لتقليل ضغط أسعار الفائدة (لأن القروض الحالية لها أسعار فائدة أعلى بكثير من القروض الجديدة) لكنهم لم يتمكنوا من القيام بذلك.
وبحسب نتائج استطلاع أجرته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) حول تأثير الآليات والسياسات، قالت شركات العقارات إن العلامات الإيجابية بدأت تظهر. وقد قامت العديد من الشركات بإعادة هيكلة الديون وإعادة هيكلة العمليات التجارية وبدأت في تنفيذ مشاريع جديدة تم حلها من حيث القانونية ورأس المال. ومع ذلك، لا تزال العديد من الشركات تواجه صعوبات وتحديات فيما يتعلق باحتياجات المعاملات، أو قانون الأراضي، أو الضغوط لسداد السندات المستحقة...
الطلب على قروض الإسكان "يصل إلى أدنى مستوياته" على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة المصرفية.
داو فو (T/h)
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)