قصص جانبية لتأجيل مزاد أرض ها دونج

هانوي : قصص جانبية حول التأجيل المؤقت لمزاد أرض ها دونج

ويعتقد المستثمرون أنه إذا تم عقد هذا المزاد كما هو مخطط له، فمن الممكن تكرار إنجاز الفوز بعطاءات تزيد عن 100 مليون دونج/متر مربع بشكل كامل.

تعليق مؤقت لمزاد 27 قطعة أرض، بسعر يبدأ من 22 مليون دونج/متر مربع

قالت شركة المزاد الوطني المساهمة رقم 5 إنها ستعلق مؤقتًا مزاد حقوق استخدام الأراضي لـ 27 قطعة أرض في مناطق فو لونغ ويين نجيا ودونغ نوي (منطقة ها دونج، هانوي).

خريطة الأرض المعروضة للبيع في ساو تشوا (منطقة ين نغيا). الصورة: من المستثمر.

على وجه التحديد، هذه قطع أراضي تقع في منطقة ها خاو النحاسية، ومنطقة دونج دانه - دونج كوك، ودونج بو - دونج تشوك - كوا كاو - دونج مين (جناح فو لونج)؛ منطقة Sau Chua (جناح Yen Nghia) ومنطقة Duoc (جناح Duong Noi).

أعلنت الشركة أن تعليق المزاد جاء بناءً على طلب مجلس إدارة مشروع الاستثمار الإنشائي في منطقة ها دونغ. وسيُعاد تنظيم المزاد فور استلام الشركة قرار الجهات المختصة.

في السابق، نسقت شركة المزادات الوطنية المساهمة رقم 5 مع مجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء في منطقة ها دونغ لتنظيم مزاد لـ 27 قطعة أرض في ثلاث مناطق، بما في ذلك فو لونغ، وين نغيا، ودونغ نوي. تتراوح مساحة القطع المعروضة في المزاد بين 48 و72 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 22 إلى 32 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مع دفعة مقدمة تتراوح بين 221 و436 مليون دونغ فيتنامي للقطعة.

كان من المقرر أصلاً إقامة المزاد في 7 سبتمبر/أيلول 2024. إلا أنه أُلغي. ولم يُعلن المنظمون بعد عن موعد إعادة المزاد.

قبل عامين، تم بيع أرض ها دونج في مزاد علني بسعر يقارب 80 مليون دونج/متر مربع.

أثار مزاد الأراضي في منطقة لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين، بمنطقة هواي دوك، دهشة الجمهور، حيث استمر تسع جولات مزاد لأكثر من 19 ساعة. ومع ذلك، قد يستغرق تنظيم مزاد 27 قطعة أرض في ها دونغ وقتًا أطول، لأن قطعة الأرض في حي دونغ نوي وحدها ستخضع لسبع جولات مزاد على الأقل. حتى منطقة دونغ دانه - دونغ كوك في حي فو لونغ ستخضع لإحدى عشرة جولة مزاد على الأقل.

وفقًا لصحيفة داو تو، يتمتع المستثمرون بنظرة إيجابية لسوق العقارات في منطقة ها دونغ مقارنةً بمنطقتي هواي دوك وثانه أواي. كما أن مستوى أسعار الأراضي والأراضي المعروضة للبيع في هذه المنطقة أعلى منها في المنطقتين الضاحيتين المذكورتين أعلاه. لذا، من الممكن تمامًا تحقيق هدف 100 مليون دونج/متر مربع في المزاد القادم في ها دونغ.

علاوة على ذلك، ثمة مفارقة في مزاد أرض ها دونغ الذي أُجِّل مؤخرًا. ففي عام ٢٠٢٢، حُدِّد السعر الابتدائي لقطع الأراضي عند مستوى مرتفع نسبيًا، يتراوح بين ٧٥ و٧٩ مليون دونج للمتر المربع، أي أعلى بمرتين أو ثلاث مرات من السعر الابتدائي الحالي. وبالتالي، فإن مبلغ الإيداع المقابل كبير جدًا، ويصل إلى أكثر من مليار دونج.

على سبيل المثال، في عام ٢٠٢٢، بلغ سعر قطعة الأرض LK3-1 نفسها في منطقة ساو تشوا (حي ين نغيا) ٧٦ مليون دونج للمتر المربع، مع دفعة أولى تزيد عن مليار دونج. ومع ذلك، في إعلان المزاد الأخير، بلغ سعرها الابتدائي ٣٠.٢ مليون دونج فقط، مع دفعة أولى قدرها ٤٣٦ مليون دونج.

البنية التحتية المحيطة بالأرض المعروضة للبيع في ساو تشوا (منطقة ين نغيا). الصورة: مقدمة من الشخصية.

ليس هذا فحسب، ففي عام ٢٠٢٢، نظمت منطقة ساو تشوا مزادًا لخمس قطع أراضي. وحتى الآن، لا تزال هناك قطعتان متبقيتان، LK3-1 وLK2-2. وليس فقط منطقة ساو تشوا، بل المناطق الأخرى المشاركة في مزاد الأراضي الذي أُجِّل مؤخرًا، تمتلك جميعها العديد من قطع الأراضي التي لم تُبع منذ عامين على الأقل.

صرح أحد تجار الأراضي بصراحة للصحفيين بأن الحكومة المحلية في ذلك الوقت حددت السعر الابتدائي عند مستوى مرتفع، بالإضافة إلى أن سوق العقارات كان لا يزال يشهد العديد من الصعود والهبوط، ولم يكن المستثمرون متحمسين حقًا للمشاركة، مما تسبب في حالة من "المخزون" للأراضي التي تم بيعها بالمزاد.

هذا العام، خفّض منظمو مزاد الأراضي السعر الابتدائي إلى مستوى منخفض جدًا لجذب المشاركين. إلا أن هذا أدى، دون قصد، إلى فارق كبير بين السعر الابتدائي والسعر الفائز، مما أثار بلبلة لدى الجمهور، وفقًا لما ذكره الشخص المجهول.

علاوةً على ذلك، أشار هذا الشخص إلى أن جماعات "صيد الأراضي" تشعر بقلق بالغ مع المراجعة الأخيرة التي أجرتها السلطات لمزادات الأراضي. وكشف هذا الشخص أنه في المستقبل القريب، سيقلل عدد المستثمرين الذين يميلون إلى "عدم دفع العربون" من حضورهم في مزادات الأراضي، للاستماع إلى الوضع.

خلال الأسبوع الماضي، اضطرت بعض المجموعات الفائزة بمزادات الأراضي في هواي دوك إلى إخفاء منشوراتها مؤقتًا على مواقع التواصل الاجتماعي. ويشعر هؤلاء الأشخاص حاليًا بالضجر الشديد من المعلومات السلبية نوعًا ما حول الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، حسبما أضاف المصدر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html