كواليس تأجيل مزاد أراضي ها دونغ.

هانوي : قصص من وراء الكواليس تتعلق بتأجيل مزاد أراضي ها دونغ.

يعتقد المستثمرون أنه إذا تم إجراء هذا المزاد كما هو مخطط له، فمن الممكن جداً تكرار الإنجاز المتمثل في الفوز بعطاءات تتجاوز 100 مليون دونغ فيتنامي/م2.

تم تعليق المزاد مؤقتاً لـ 27 قطعة أرض، بسعر يبدأ من 22 مليون دونغ فيتنامي/م2.

أعلنت شركة المزادات الوطنية رقم 5 أنها ستعلق مؤقتًا مزاد حقوق استخدام الأراضي لـ 27 قطعة أرض في أحياء فو لونغ، وين نغيا، ودونغ نوي (مقاطعة ها دونغ، هانوي).

خريطة لقطعة الأرض التي بيعت بالمزاد العلني خلف المعبد (حي ين نغيا). الصورة: مقدمة من المستثمر.

على وجه التحديد، هذه قطع أرض تقع في مناطق ها خاو ودونج دانه - دونج كوك ودونج بو - دونج تشوك - كوا كاو - دونج مين (جناح فو لونج)؛ منطقة Sau Chua (جناح Yen Nghia) ومنطقة Duoc (جناح Duong Noi).

أعلنت الشركة أن تعليق المزاد جاء بناءً على طلب مجلس إدارة مشاريع الاستثمار والإنشاءات في مقاطعة ها دونغ. وسيتم إعادة جدولة المزاد فور تلقي الشركة قراراً من الجهات المختصة.

في وقت سابق، نظمت شركة المزادات الوطنية رقم 5، بالتنسيق مع مجلس إدارة مشاريع الاستثمار والبناء في مقاطعة ها دونغ، مزاداً على 27 قطعة أرض في ثلاث مناطق: فو لونغ، وين نغيا، ودونغ نوي. وتراوحت مساحات قطع الأراضي المعروضة في المزاد بين 48 و72 متراً مربعاً، بأسعار ابتدائية تتراوح بين 22 و32 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ومبالغ تأمين تتراوح بين 221 و436 مليون دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة.

بحسب الخطة الأصلية، كان من المقرر عقد هذا المزاد في 7 سبتمبر 2024، إلا أن هذا التاريخ قد أُلغي. ولم يُعلن المنظمون بعد عن موعد جديد للمزاد.

قبل عامين، تم تسعير الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني في ها دونغ بما يقارب 80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

أثار مزاد الأراضي في منطقة لونغ خوك، ببلدة تيان ين، في مقاطعة هواي دوك، دهشة العامة، حيث استمر تسع جولات من المزايدة لأكثر من 19 ساعة. ومع ذلك، قد يستغرق مزاد 27 قطعة أرض في ها دونغ وقتاً أطول. فقط قطعة الأرض في حي دوونغ نوي ستتطلب سبع جولات على الأقل من المزايدة. أما منطقة دونغ دان - دونغ كوك في حي فو لونغ، فستتطلب إحدى عشرة جولة على الأقل.

بحسب مصادر صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر"، ينظر المستثمرون إلى سوق العقارات في منطقة ها دونغ بنظرة أكثر إيجابية مقارنةً بمنطقتي هواي دوك وثانه أواي. كما أن أسعار الأراضي، بما فيها الأراضي المعروضة في المزادات، أعلى في هذه المنطقة مقارنةً بالمنطقتين المجاورتين. لذا، من المرجح أن يصل سعر المتر المربع إلى 100 مليون دونغ فيتنامي في المزاد القادم في ها دونغ.

علاوة على ذلك، ثمة "مفارقة" في مزاد أراضي ها دونغ الذي تم تأجيله مؤخراً. ففي عام 2022، حُددت أسعار قطع الأراضي الابتدائية بمبالغ مرتفعة للغاية، تتراوح بين 75 و79 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل ضعفين إلى ثلاثة أضعاف الأسعار الابتدائية الحالية. ونتيجة لذلك، كان مبلغ التأمين المطلوب كبيراً جداً أيضاً، إذ تجاوز مليار دونغ فيتنامي.

على سبيل المثال، كانت قطعة الأرض نفسها، LK3-1، في المنطقة الواقعة خلف المعبد (حي ين نغيا)، تُباع بسعر ابتدائي يصل إلى 76 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في عام 2022، مع دفعة أولى تزيد عن مليار دونغ فيتنامي. لكن في إعلان مزاد حديث، انخفض سعر هذه القطعة إلى 30.2 مليون دونغ فيتنامي فقط، مع دفعة أولى قدرها 436 مليون دونغ فيتنامي.

البنية التحتية المحيطة بمنطقة مزاد الأراضي خلف المعبد (حي ين نغيا). الصورة: مقدمة من الشخص المعني.

علاوة على ذلك، في عام ٢٠٢٢، أُجري مزاد علني على خمس قطع أرض في المنطقة الواقعة خلف المعبد. وحتى الآن، لم يتبقَّ سوى قطعتين، هما LK3-1 وLK2-2، دون بيع. ولا تقتصر المشكلة على المنطقة خلف المعبد فحسب، بل تشمل مناطق أخرى شملها مزاد الأراضي الذي أُجِّل مؤخرًا، حيث توجد العديد من قطع الأراضي غير المباعة التي ظلت شاغرة لمدة عامين على الأقل.

أوضح أحد المتخصصين في مزادات الأراضي بصراحة للصحفيين أنه نظراً لارتفاع أسعار البداية التي حددتها السلطات المحلية في ذلك الوقت، إلى جانب تقلبات سوق العقارات، لم يكن المستثمرون متحمسين حقاً للمشاركة، مما أدى إلى فائض في الأراضي المعروضة بالمزاد.

"هذا العام، قام منظمو مزاد الأراضي بتخفيض السعر الابتدائي بشكل كبير لجذب المشاركين. ومع ذلك، فقد أدى ذلك عن غير قصد إلى تباين كبير بين السعر الابتدائي والعرض الفائز، مما تسبب في ارتباك عام"، هذا ما ذكره مصدر مجهول.

بالإضافة إلى ذلك، ذكر هذا الشخص أن مجموعات المضاربين العقاريين تشعر بقلق بالغ إزاء مراجعة السلطات الأخيرة لمزادات الأراضي. وكشف أن عدد المستثمرين الذين يميلون إلى بيع وشراء الأراضي بسرعة سيقلّص حضورهم في مزادات الأراضي في الوقت الراهن، بانتظار تطورات الوضع.

وأضاف المصدر: "خلال الأسبوع الماضي، اضطرت بعض المجموعات التي فازت بمزادات الأراضي في هواي دوك إلى إخفاء منشوراتها على وسائل التواصل الاجتماعي مؤقتاً. يشعر هؤلاء الأشخاص حالياً بتعب شديد من المعلومات السلبية إلى حد ما حول الأراضي التي تم بيعها بالمزاد".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html