الضرائب والرسوم المستحقة عند نقل حقوق استخدام الأراضي في عام 2023

[إعلان_1]
هل يمكنك إخباري ما هي الضرائب والرسوم التي يجب دفعها عند نقل الكتاب الأحمر في عام 2023؟ - القارئ ثانه أوين

Những loại thuế phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ năm 2023

1. ما هو الكتاب الأحمر؟

لا توجد حاليًا أي وثيقة تُنظّم مفهوم الكتاب الأحمر. مع ذلك، يُمكن فهم الكتاب الأحمر على أنه شهادة صادرة عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قبل 10 ديسمبر/كانون الأول 2009، ويُعرف قانونيًا باسم "شهادة حق استخدام الأرض".

2. الضرائب والرسوم المستحقة عند نقل حقوق استخدام الأراضي في عام 2023

2.1 رسوم التسجيل

بموجب المادة 3 من المرسوم 10/2020/ND-CP، يجب على المنظمات والأفراد دفع رسوم التسجيل عند تسجيل حقوق ملكية المساكن واستخدام الأراضي.

تبلغ نسبة رسوم التسجيل الحالية للمنازل والأراضي 0.5%.

2.2 رسوم تقييم الطلب

يتم تنظيم رسوم تقييم الملفات من قبل المجالس الشعبية للمقاطعات والمدن:

تنص التعميم 85/2019/TT-BTC على أن رسوم تقييم المستندات عند نقل ملكية العقارات تكون تحت سلطة مجلس الشعب الإقليمي (المقاطعة، المدينة التي تديرها الحكومة المركزية)، وبالتالي فإن معدل التحصيل بين المقاطعات والمدن سيكون مختلفًا.

رسوم تقييم طلب شهادة حق استخدام الأرض هي رسوم تقييم الطلب والشروط اللازمة والكافية لضمان إصدار شهادة حق استخدام الأرض وحق ملكية المسكن والملكية المرتبطة بالأرض (بما في ذلك الإصدار الأولي والإصدار الجديد والتبادل وإعادة إصدار الشهادات وإثبات التغييرات في الشهادات الصادرة) وفقًا لأحكام القانون.

بناءً على مقياس مساحة قطعة الأرض، وتعقيد كل نوع من الملفات، والغرض من استخدام الأرض والظروف المحلية المحددة لتحديد مستوى الرسوم لكل حالة.

2.3 رسوم إصدار الشهادة (رسوم إصدار الكتاب الأحمر)

عند نقل ملكية العقار، إذا طلب المحول إليه أو الموهوب له الحصول على شهادة جديدة، فسيتم طلب هذه الرسوم.

رسوم منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض هي الرسوم التي يجب على المنظمات والأسر والأفراد دفعها عند منحهم شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض من قبل الجهات الحكومية المختصة.

تشمل رسوم منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض ما يلي: منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض؛ شهادات تسجيل تغيير الأرض؛ مقتطفات من الخرائط العقارية؛ الوثائق؛ بيانات السجلات العقارية.

على أساس الظروف المحلية المحددة وسياسات التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية، يتم تحديد مستويات تحصيل الرسوم المناسبة، مع ضمان المبادئ التالية: مستويات التحصيل للأسر والأفراد في مناطق المدن التي تديرها الحكومة المركزية، أو الأحياء الداخلية للمدن أو البلدات التابعة للمقاطعات أعلى من مستويات التحصيل في المناطق الأخرى؛ مستويات التحصيل للمنظمات أعلى من مستويات التحصيل للأسر والأفراد.

2.4 رسوم التصديق والتصديق

يتم تحديد رسوم توثيق العقود على النحو التالي:

قيمة الأصول أو قيمة العقد	رسوم/قضية واحدة
أقل من 50 مليون دونج	50,000 دونج
من 50 إلى 100 مليون دونج	100,000 دونج
من 100 إلى 1 مليار دونج	0.1% من قيمة العقد أو قيمة الأصول
من 1 إلى 3 مليار دونج	مليون دونج و0.06% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز مليار دونج
من 3 إلى 5 مليار دونج	2.2 مليون دونج و0.05% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز 3 مليارات دونج
من 5 إلى 10 مليار دونج	3.2 مليون دونج و0.04% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز 5 مليار دونج
من 10 إلى 100 مليار دونج	5.2 مليون دونج و0.03% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز 10 مليار دونج
أكثر من 100 مليار دونج	32.2 مليون دونج و0.02% من قيمة العقد أو قيمة الأصول التي تتجاوز 100 مليار دونج

ملحوظة : GTHD هي قيمة العقد.

2.5 ضريبة الدخل الشخصي

- معدل الضريبة على معاملات الأراضي هو 2% من سعر الشراء أو البيع أو التأجير من الباطن.

- حساب الضريبة:

+ يتم تحديد ضريبة الدخل الشخصي على الدخل الناتج عن شراء وبيع الأراضي على النحو التالي:

ضريبة الدخل الشخصي المستحقة = سعر التحويل × معدل الضريبة 2%

+ في حالة بيع وشراء الأراضي بالملكية المشتركة يتم تحديد الالتزام الضريبي لكل دافع ضرائب على حدة حسب نسبة ملكية العقار.

3. الحالات المعفاة من الضرائب والرسوم عند نقل ملكية الكتاب الأحمر

3.1 الإعفاء من رسوم التسجيل

إعفاء من رسوم التسجيل للمنازل والأراضي المتحصل عليها ميراثاً أو هبة بين:

- الزوج والزوجة؛

- الأب البيولوجي والأم البيولوجية والطفل البيولوجي؛

- الأب الحاضن والأم الحاضنة مع الطفل الحاضن؛

- والد الزوج وحماته وزوجة ابنه؛

- حموه وحماته وصهره؛

- الجد والجدة مع الأحفاد؛

- الأجداد مع الأحفاد؛

- يمنح الإخوة والأخوات الآن شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض من قبل الجهات الحكومية المختصة.

3.2 إعفاء من ضريبة الدخل الشخصي

حالات الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي:

- في حالة نقل أو هبة أو ميراث العقارات (بما في ذلك السكن المستقبلي وأعمال البناء المستقبلية وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية) بين الزوج والزوجة؛ الأب البيولوجي والأم البيولوجية والطفل البيولوجي؛ الأب المتبني والأم المتبنية والطفل المتبنى؛ حموه وحماته وزوجة ابنه؛ حموه وحماته وصهره؛ الجد لأبه والجدة لأبه والحفيد؛ الجد لأمه والجدة لأمه والحفيدة؛ الإخوة والأخوات.

- في حالة أن الفرد الذي يقوم بالتحويل لديه فقط حقوق منزل واحد واستخدام الأرض في فيتنام.

تُعتبر الأراضي التي أنشأها الزوج أو الزوجة أثناء الزواج ملكًا مشتركًا للزوجين. عند الطلاق، تُقسّم بالتراضي أو بحكم قضائي. وتُعفى هذه الأراضي من الضرائب.

3.3 الإعفاء وتخفيض رسوم التقييم ورسوم منح الكتاب الأحمر

ويقرر مجلس الشعب الإقليمي على وجه التحديد المواد التي يجوز الإعفاء منها أو تخفيضها، ومستوى التخفيض في الرسوم والتكاليف.

تشمل الفئات المؤهلة للإعفاء أو تخفيض الرسوم والتكاليف الأسر الفقيرة، وكبار السن، والأشخاص ذوي الإعاقة، والأشخاص ذوي المساهمات الثورية، والأقليات العرقية في البلديات ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص، وبعض الفئات الخاصة كما ينص عليها القانون.

الأساس القانوني:

- المرسوم رقم 10/2020/ND-CP

- التعميم رقم 85/2019/TT-BTC

- قانون الرسوم والتكاليف لسنة ٢٠١٥

- التعميم رقم 257/2016/TT-BTC

- التعميم رقم 111/2013/TT-BTC

[إعلان 2]
مصدر