أمور يجب مراعاتها عند شراء العقارات في نهاية العام | استشارات

إن شراء العقارات في نهاية العام قد يساعد المشترين على الحصول على أسعار أفضل، ولكنه قد يعرضهم أيضًا لمخاطر قانونية في هذا الوقت.

في نهاية العام، يحتاج الكثيرون إلى المال لتغطية نفقاتهم والاستعداد لرأس السنة القمرية الجديدة (تيت). وبسبب الحاجة الماسة للمال، قد يبيع البعض عقاراتهم بأسعار مغرية. لذا، فإن شراء العقارات في هذا الوقت قد يساعد المشترين على الحصول على سعر أفضل من غيره من أوقات السنة.

ومع ذلك، إذا كان المشترون متسرعين للغاية في شراء العقارات في نهاية العام، فإنهم سيواجهون بسهولة مخاطر قانونية في هذا الوقت.

لتجنب المخاطر، قال المحامي نجوين سون ترا، ممثل شركة TNTP الدولية للمحاماة وشركائها: يجب على المشترين التحقق بعناية من المستندات القانونية وحالة العقار.

Những lưu ý khi mua nhà đất trong dịp cuối năm- Ảnh 1. — المحامي نجوين سون ترا

تتضمن القضايا الرئيسية التي يجب التحقق منها ما يلي: العقار له شهادة وفقا لأحكام القانون؛ لا يوجد نزاع على ملكية العقار؛ يكون البائع في حيازة المنزل لفترة محدودة؛ لا يجوز الحجز على العقار أو إخضاعه لتدابير طارئة مؤقتة أو تدابير وقائية؛ لا يخضع العقار لقرار استرداد الأرض أو إشعار الإخلاء أو هدم المساكن.

في الوقت نفسه، ينبغي على المشترين عدم التصريح بقيمة شراء العقار في العقد بأقل من السعر الفعلي لتجنب خطر رفض مصلحة الضرائب للإقرار الضريبي. إضافةً إلى ذلك، قد يتعرض المشترون لعقوبات إدارية أو جنائية بتهمة التهرب الضريبي.

على المشترين إعداد عقد شراء عقاري شامل ودقيق. ينبغي استشارة مقدمي الخدمات القانونية لإعداد هذا العقد.

يجب أن لا تخلو عقود بيع وشراء العقارات من شروط هامة مثل قيمة العقار ووقت التسليم والمسؤولية عن المخالفات وغيرها.

بالإضافة إلى ذلك، يجب توثيق هذا العقد لدى مكتب توثيق مختص لضمان قانونيته. إن نماذج توقيع عقود بيع وشراء العقارات دون توثيق، كالوثائق المكتوبة بخط اليد أو الموثقة، وغيرها، لا تضمن استيفاء الشروط القانونية المتعلقة بصيغة توقيع عقود بيع وشراء العقارات.

ينبغي على المشترين الموافقة على دفع ثمن شراء العقار على أقساط لتقليل المخاطر وضمان حقوقهم أثناء المعاملة.

إن التحضير القانوني الدقيق عند شراء عقار في نهاية العام سيساعد المشترين على الحد من المخاطر القانونية غير المرغوب فيها وتجنب خسارة المال في نهاية العام وبداية العام الجديد. وللحد من المخاطر، يُنصح المشترون بالتواصل مع المحامين للحصول على نصائح مفصلة، كما يقول المحامي ترا.

شركة تي إن تي بي الدولية للمحاماة وشركائها ذ.م.م.

البريد الإلكتروني: legal@tntplaw.vn

رقم الهاتف: +84903503285

[إعلان 2]
المصدر: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm