ازدهار الإقامة قصيرة الأجل في الشقق وحلول الإدارة

[إعلان 1]

مستأجرو الشقق المزدحمون على المدى القصير

وفقًا لنغوي لاو دونغ، في ظلّ سوق العقارات الصعب خلال العام الماضي، يُعتبر قطاع الشقق المؤجرة في مدينة هو تشي منه والمدن الكبرى الأخرى أقلّ تأثرًا. وعلى وجه الخصوص، تشهد خدمة تأجير الشقق قصيرة الأجل عبر نموذج Airbnb (وهو شكل من أشكال الاقتصاد التشاركي في أنشطة الإقامة) ازدهارًا ملحوظًا بفضل تزايد عدد السياح.

ما عليك سوى الانتقال إلى الشبكات الاجتماعية وكتابة الكلمة الأساسية "استئجار شقة Airbnb" أو الوصول إلى Airbnb والتطبيقات المماثلة، ويمكن للمستأجرين بسهولة العثور على العديد من الشقق للإيجار في وسط مدينة هوشي منه مثل The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City)، The Goldview (المنطقة 4)، Vinhomes Central Park (منطقة Binh Thanh)... بمتوسط سعر يتراوح بين 1.3 و1.4 مليون دونج/ليلة.

في فين هومز سنترال بارك، تختلف أسعار إيجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو ثلاث غرف نوم حسب أيام الأسبوع أو عطلات نهاية الأسبوع. يتراوح متوسط سعر إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة بين 900,000 و1.1 مليون دونج فيتنامي لليلة الواحدة، بينما يتراوح سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم بين 1.2 و1.4 مليون دونج فيتنامي لليلة الواحدة، بينما يتراوح سعر الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم بين 1.5 و1.6 مليون دونج فيتنامي لليلة الواحدة.

مع ذلك، لاقت هذه الخدمة مؤخرًا ردود فعل إيجابية من سكان المباني السكنية نظرًا لتأثيرها على حياتهم ومزاياهم. في مجمع شقق ميلينيوم ماستري (المنطقة الرابعة، مدينة هو تشي منه)، يشعر العديد من السكان بالضيق والاضطراب بسبب كثرة دخول وخروج الضيوف بغض النظر عن الوقت، مما يتسبب في ازدحام المصاعد وأماكن الترفيه والمسابح والصالات الرياضية... خلال ساعات الذروة أو عطلات نهاية الأسبوع.

العقارات - ازدهار الإقامة قصيرة الأجل في الشقق وحلول الإدارة — في الآونة الأخيرة، سجّل سوق مدينة هو تشي منه زيادةً في عدد الغرباء الذين دعاهم المقيمون القانونيون للإقامة في المباني السكنية. صورة توضيحية من الإنترنت.

وفقًا لمجلس إدارة هذا المبنى السكني، فإنّ تقديم بعض الأشخاص لخدمات Airbnb قد أثّر سلبًا على حياة السكان. في أكتوبر 2023 وحده، بلغ عدد الزوار والمبيتات قرابة 1300 شخص، وكان أكثر من 78% منهم من النزلاء الأجانب. سجّل مجلس الإدارة أربع حوادث انعدام أمن وفوضى، يعود معظمها إلى عدم تسجيل المستأجرين لمعلوماتهم لدى مجلس إدارة المبنى.

وبحسب نيب سونغ ثي ترونغ ، فقد سجل سوق مدينة هو تشي منه مؤخرًا زيادة في عدد الغرباء المدعوين من قبل المقيمين القانونيين للإقامة في المباني السكنية في المناطق المركزية في مدينة هو تشي منه مثل المنطقة 1 والمنطقة 3 والمنطقة 4 وبينه ثانه.

ناقشت السيدة تران مينه آي، المديرة الأولى لقسم إدارة العقارات في شركة سافيلز في مدينة هو تشي منه، هذه القضية.

وفقًا للسيدة آي، فقد أظهرت حالة دعوة المقيمين القانونيين للغرباء للإقامة في المباني مؤخرًا مؤشرات على زيادة مفاجئة في عدد الشقق السكنية في المنطقة الرابعة. من الناحية القانونية، لا تملك وحدة الإدارة أي أدوات أو صلاحيات لتحديد هوية النزلاء القادمين إلى المبنى كنزلاء خدمات الإقامة قصيرة الأجل. كما أن الأخبار المنشورة على المنصات لا توضح رقم الشقة بشكل واضح. يُجري النزلاء إجراءات تسجيل الإقامة المؤقتة مباشرةً عبر تطبيق إدارة الإدارة العامة.

وفقًا لقانون الإسكان، يُعدّ تأجير مالكي الشقق منازلهم أو غرفهم للسياح لاستخدامها مؤقتًا كسكن سياحي مخالفة. ومع ذلك، في ظلّ الصعوبات الاقتصادية، لا يزال العديد من مالكي الشقق يجدون طرقًا للتهرّب من اللوائح الحكومية القائمة، بالإضافة إلى إدارة الجهات المختصة.

هل تحتاج إلى آلية إدارة لأعمال تأجير الشقق؟

وفقًا لقناة VTV ، بدلًا من تشغيل أماكن الإقامة في الفنادق والموتيلات، مع وضع لافتات، وتسجيلها لدى السلطات... غالبًا ما تُجرى معاملات استئجار الشقق عبر تطبيقات إلكترونية، أو تُجرى المعاملات مباشرةً بين المستأجر والمالك. وتنطوي هذه الطريقة على العديد من المخاطر المحتملة.

وبحسب محامي ها هاي - نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، فإن القانون لا يمنع الراغبين في استئجار شقق لفترة قصيرة، ولكن يجب عليهم الالتزام باللوائح القانونية.

يمكن لمالكي الشقق الراغبين في التأجير القيام بذلك، فالقانون يسمح لهم بذلك. كل ما عليهم فعله هو التسجيل كشركة مساهمة فردية. إذا رأت الجهة المختصة استيفاءهم للشروط المنصوص عليها في القانون، فستمنحهم ترخيصًا، وعندها يحق لهم التأجير، كما قال المحامي ها هاي.

وبحسب رأي سكان الشقق، فإنهم لا يتدخلون في أعمال أي فرد أو منظمة، ومع ذلك، لا بد من وجود إدارة صارمة من السلطات لتجنب ظهور العديد من المخاطر غير الآمنة.

وفقًا للسيد لي ترونغ سون، نائب مدير مبنى شقق ميلينيوم، المنطقة الرابعة، مدينة هو تشي منه: "هذا في الأساس نموذج إقامة ليلية يشبه الموتيلات أو الفنادق. تحديد أي مبنى شقق مسموح به وأي مبنى شقق غير مسموح به يتطلب أيضًا إدارة عدد من الوزارات والهيئات لتنسيق هذه الخدمة وإدارتها بكفاءة."

وبحسب جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فمن الضروري إضافة إلى مشروع قانون الإسكان (المعدل) لائحة تنص على أنه إذا أراد المالك استخدام الشقة للإقامة السياحية قصيرة الأجل، فيجب عليه تسجيل العمل ويكون مسؤولاً عن إدارة المستأجرين وفقًا للوائح بناء الشقق، وبالتالي ضمان عدم تأثر حياة سكان الشقق.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر