شروط مريحة لمشتري السكن الاجتماعي

تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي في آن دونج ( هاي فونج ). الصورة: هوانغ فوك.

مشروع مرسوم يحدد شروط الاستفادة من سياسات دعم السكن الاجتماعي.

وبشكل أكثر تحديدًا، فيما يتعلق بشروط السكن: يتم تحديد حالة عدم وجود مسكن خاص عندما لا يكون الشخص المحدد في الفقرة 1 من المادة 77 من قانون الإسكان وزوجه مذكورين بعد في شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض في المقاطعة أو المدينة المركزية حيث يقع مشروع الإسكان الاجتماعي.

في حالة امتلاك منزل، فإن متوسط مساحة السكن لأولئك المسجلين كمقيمين دائمين في ذلك المنزل أقل من 15 متراً مربعاً من مساحة الأرضية/شخص.

وبالتالي، فإن التغيير المهم في المرسوم هو إلغاء شرط مكان الإقامة. ووفقًا للوائح الحالية، يجب على المستفيدين من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي أن يكونوا حاصلين على تسجيل إقامة دائمة في المقاطعة أو المدينة التي يقع فيها السكن الاجتماعي؛ وفي حال عدم حصولهم على تسجيل إقامة دائمة، يجب أن يكونوا حاصلين على تسجيل إقامة مؤقتة لمدة عام أو أكثر في تلك المقاطعة أو المدينة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن المعيار الحالي لمتوسط مساحة السكن هو أقل من 10 متر مربع، ولكن وفقا لمشروع المرسوم، فقد تم زيادته إلى أقل من 15 متر مربع.

فيما يتعلق بشروط الدخل، ينص مشروع المرسوم على ما يلي: بالنسبة للموضوعات المحددة في قانون الإسكان، يجب ألا يتجاوز متوسط الدخل الشهري للمتقدم وزوجته 15 مليون دونج شهريًا محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور الذي تؤكده الوكالة أو الوحدة التي يعمل بها الموضوع؛ تكون فترة تحديد شروط الدخل في غضون 3 سنوات تسبق مباشرة سنة النظر في شراء أو شراء إيجار السكن الاجتماعي.

وفقًا للوائح الحالية، لا يجب أن يخضع مشتري المساكن الاجتماعية لضريبة الدخل العادية وفقًا لأحكام قانون ضريبة الدخل الشخصي (حاليًا تبلغ عتبة ضريبة الدخل الشخصي 11 مليون دونج / شهر، ويبلغ الخصم العائلي لشخص واحد 4.4 مليون دونج / شهر)...

بالإضافة إلى التغييرات البارزة المذكورة أعلاه، يقترح مشروع المرسوم أيضًا سلسلة من التغييرات في صناديق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية في مشاريع الاستثمار في الإسكان التجاري؛ وحوافز للمستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية؛ وأنواع المساكن ومعايير المنطقة للمساكن الاجتماعية؛ وتحديد أسعار البيع وأسعار الشراء بالإيجار وأسعار إيجار المساكن الاجتماعية؛ وإجراءات بيع وشراء وتأجير المساكن الاجتماعية، وما إلى ذلك.

بحسب وزارة البناء ، بعد مرور ما يقرب من 9 سنوات على تطبيق قانون الإسكان لعام 2014 والقرارات ذات الصلة، لا تزال هناك العديد من النواقص مثل: عدم وجود صندوق للأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ تأخر اختيار المستثمرين لمشاريع بناء الإسكان الاجتماعي في المحليات وإطالة أمدها...

وهذا يقلل من مشاركة المؤسسات في الاستثمار في الإسكان الاجتماعي؛ أسعار البيع والإيجار والشراء التأجيري للإسكان الاجتماعي لا تأخذ في الاعتبار التكاليف الصحيحة والمعقولة؛ الإجراءات الإدارية مطولة، مما يؤدي إلى زيادة التكاليف على المؤسسات والأفراد فضلاً عن الضغط على نظام الحكومة المحلية...

في 3 أبريل 2023، وافق رئيس الوزراء على "مشروع الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030" التابع لوزارة الإنشاءات، حيث من المتوقع أن يبلغ إجمالي عدد الشقق التي تنجزها البلديات بحلول عام 2030 حوالي 1,062,200 وحدة سكنية. ومن المقرر إنجاز حوالي 428,000 وحدة منها خلال الفترة 2021-2025، وحوالي 634,200 وحدة خلال الفترة 2025-2030.

مصدر: https://daidoanket.vn/noi-dieu-kien-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-10274263.html