أين يوجد أعلى سعر للأراضي في هانوي؟

وفقًا لأحدث إطار أسعار الأراضي، يُعد شارع هانغ داو أعلى مكان في هانوي من حيث سعر الأراضي. ومع ذلك، في الواقع، فإن سعر المنزل هنا أعلى بكثير من هذا الإطار.

بناءً على إطار أسعار الأراضي في القرار 30/2019/QD-UBND، المعدل والمكمل في القرار 20/2023/QD-UBND، فإن شارع Hang Dao (منطقة Hoan Kiem) هو المكان الذي يتمتع بأعلى سعر للأراضي في هانوي بـ 187.9 مليون دونج/م2.

الرقم أعلاه هو سعر الأرض في الموقع 1، وهو الموقع ذو الواجهة المجاورة للطريق/الشارع، وله القدرة على توليد الربح وله ظروف بنية تحتية مواتية.

سعر بيع المنازل في شارع هانغ داو الفعلي أعلى بأربعة إلى خمسة أضعاف من السعر المحدد في إطار أسعار الأراضي. تصوير: ثانه فو

في الموقع ٢، حيث يقع المنزل في زقاق يزيد عرضه عن ٥ أمتار، يصل سعر الأرض في هانغ داو إلى ٨٤.٥ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما في الموقع ٣، حيث يبلغ عرض الزقاق أمام المنزل حوالي ٣-٥ أمتار فقط، فسيكون السعر ٣٥.٧ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وأخيرًا، في الموقع ٤، حيث يقل عرض الزقاق عن ٣ أمتار، سيكون سعر البيع ٥٦.٣ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

منذ القرن السابع عشر وحتى الآن، كان شارع هانغ داو دائمًا شارعًا نابضًا بالحياة والنشاط. الصورة: ثانه فو

في الواقع، تُباع المنازل في شارع هانغ داو، المؤدي إلى بحيرة هوان كيم، حاليًا بأسعار تتراوح بين 600 مليون ومليار دونج فيتنامي للمتر المربع. منها منازل بمساحات متوسطة، تتراوح بين 25 و50 مترًا مربعًا، بسعر يتراوح بين 700 مليون ومليار دونج فيتنامي للمتر المربع. أما المنازل الأخرى، بمساحات واسعة، مثلًا حوالي 200 متر مربع أو أكثر، فستكون أسعارها أقل، حيث تصل إلى حوالي 560 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

تُؤجَّر المنازل ذات المساحات الصغيرة والواجهات في شارع هانغ داو حاليًا بحوالي 35 إلى 50 مليون دونج فيتنامي شهريًا. الصورة: ثانه فو

فيما يتعلق بسوق الإيجار، يبلغ إيجار المنازل ذات المواقع المميزة في شارع هانغ داو حوالي 200 مليون دونج فيتنامي شهريًا للمنازل الكبيرة التي تبلغ مساحتها حوالي 200 متر مربع. أما المنازل الصغيرة التي تبلغ مساحتها حوالي 28 مترًا مربعًا، فسيبلغ إيجارها حوالي 35 مليون دونج فيتنامي شهريًا فقط.

في الوقت الحالي، تعج المنازل في شارع هانغ داو بالشركات التي تبيع الهدايا التذكارية وحقائب الظهر والملابس والحرف اليدوية وما إلى ذلك. الأنشطة التجارية نشطة للغاية، حيث أن غالبية العملاء هم من الأجانب.

شارع هانغ داو هو أحد شوارع هانوي القديمة الـ 36، حيث كان الناس يصبغون ويبيعون الأقمشة. يقع طرفه الجنوبي في ساحة دونغ كينه نغيا ثوك، بينما يجاور طرفه الشمالي شارع هانغ نغانغ. لا يعود سبب ارتفاع الأسعار هنا إلى عوامل تجارية فحسب، بل أيضًا إلى قيم ثقافية وتاريخية وجغرافية، وهذا ما يُضفي على هذا الشارع القديم رونقًا خاصًا مقارنةً بشوارع العاصمة الـ 800 الأخرى.

في شارع نجوين توان (مقاطعة ثانه شوان)، حيث استصلحت السلطات مؤخرًا أرضًا لتوسيع الطريق، ووفقًا لإطار أسعار الأراضي، سيكون سعر الموقع 1 هو 32.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما الموقع 2، فيبلغ سعره حوالي 18 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما الموقع 3، فيبلغ سعره 14.8 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما الموقع 4، فيبلغ سعره 13.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وفقًا لسكان محليين، تم تعويض منزل يبيع الزهور الطازجة في بداية شارع نجوين توان بحوالي 250 مليون دونج. تصوير: ثانه فو.

وفقًا لسكان محليين، في عملية الاستحواذ القسري الأخيرة على الأراضي في شارع نجوين توان، سيتم تعويض الأسر بفئتين سعريتين: 6.4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع و9.4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. والسبب هو أن المنازل التي سيتم إخلاؤها جميعها أراضٍ "مُهيأة" وغير مُسجلة في سجلات حمراء.

حاليًا، وافقت جميع الأسر على تسليم الأرض. ومن المتوقع أن يبدأ مشروع تجديد وتوسيع شارع نجوين توان بنهاية هذا العام. تصوير: ثانه فو

وفقًا للسيد بوي دوك هونغ، نائب مدير مجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء في منطقة ثانه شوان، لا ينبغي تعويض المنازل غير الحاصلة على شهادة. ومع ذلك، لتخفيف الصعوبات على المواطنين، سيحصلون على دعم بنسبة 30% من سعر الأرض السكنية لمن يستخدمون الأراضي المُحوّلة قبل عام 1993، و20% لمن يستخدمون الأراضي السكنية المُحوّلة بين عامي 1993 و2004.

في المستقبل القريب، سيتم استبدال إطار أسعار الأراضي الحالي بقائمة سنوية لأسعار الأراضي. وبهدف تحديد أسعار الأراضي وفقًا لمبادئ السوق، يتوقع الخبراء أن تكون قائمة أسعار الأراضي الجديدة أعلى بعشرة أضعاف من إطار الأسعار الحالي. واعتبارًا من 1 يناير 2026، سيتم تطبيق قائمة الأسعار هذه رسميًا على مستوى الدولة.

وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، سيتم استخدام قائمة أسعار الأراضي لحساب وتحديد إيجار الأرض، وضريبة استخدام الأراضي، وضريبة الدخل على نقل حقوق استخدام الأراضي للأسر والأفراد، والرسوم في إدارة الأراضي واستخدامها، والغرامات الإدارية للأراضي، وتعويض الأراضي عند التطهير، والسعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html