أين تقع أسعار الأراضي في هانوي وهي الأعلى؟

بحسب أحدث إطار لأسعار الأراضي، تُعدّ منطقة هانغ داو حاليًا الأعلى سعرًا للأراضي في هانوي . إلا أن أسعار المنازل فيها في الواقع أعلى بكثير مما هو مُحدد في هذا الإطار.

استنادًا إلى إطار أسعار الأراضي في القرار 30/2019/QD-UBND، المعدل والمكمل بالقرار 20/2023/QD-UBND، فإن الأرض الواقعة في شارع هانغ داو (منطقة هوان كيم) لديها حاليًا أعلى سعر في هانوي عند 187.9 مليون دونغ فيتنامي/م2.

يمثل الشكل أعلاه سعر الأرض في الموقع 1، مما يعني موقعًا بواجهة على الشارع، وإمكانات ربحية عالية، وظروف بنية تحتية مواتية.

أسعار بيع المنازل في شارع هانغ داو الفعلية أعلى بأربع إلى خمس مرات من الأسعار المحددة في إطار تسعير الأراضي. الصورة: ثانه فو

بالنسبة للموقع الثاني، حيث يقع المنزل في زقاق يزيد عرضه عن 5 أمتار، لا تزال أسعار الأراضي في هانغ داو تصل إلى 84.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما في الموقع الثالث، حيث يبلغ عرض الزقاق أمام المنزل حوالي 3-5 أمتار فقط، فسيكون السعر 35.7 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وأخيرًا، في الموقع الرابع، حيث يقل عرض الزقاق عن 3 أمتار، سيبلغ سعر البيع 56.3 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

منذ القرن السابع عشر وحتى يومنا هذا، لطالما كان شارع هانغ داو شارعًا نابضًا بالحياة ومزدحمًا. الصورة: ثانه فو

في الواقع، تُعرض المنازل في شارع هانغ داو، المؤدي إلى بحيرة هوان كيم، للبيع حاليًا بأسعار تتراوح بين 600 مليون ومليار دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما المنازل متوسطة المساحة، من 25 إلى 50 مترًا مربعًا، فتتراوح أسعارها بين 700 مليون ومليار دونغ فيتنامي للمتر المربع. بينما تُباع المنازل الأكبر حجمًا، مثل تلك التي تبلغ مساحتها 200 متر مربع أو أكثر، بأسعار أقل، حوالي 560 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

تُؤجَّر حاليًا منازل صغيرة المساحة ذات واجهات على شارع هانغ داو مقابل ما بين 35 و50 مليون دونغ فيتنامي شهريًا. الصورة: ثانه فو

بالنظر إلى سوق الإيجار، يمكن استئجار المنازل في المواقع المتميزة في شارع هانغ داو بحوالي 200 مليون دونغ فيتنامي شهريًا للعقارات الأكبر مساحةً التي تبلغ حوالي 200 متر مربع. من ناحية أخرى، فإن العقارات الأصغر مساحةً التي تبلغ حوالي 28 مترًا مربعًا ستؤجر بحوالي 35 مليون دونغ فيتنامي شهريًا فقط.

تشهد المحلات التجارية على طول شارع هانغ داو حالياً ازدحاماً بالمتاجر التي تبيع الهدايا التذكارية وحقائب الظهر والملابس والحرف اليدوية وما إلى ذلك. وتُعد أنشطة البيع والشراء نشطة للغاية، حيث أن غالبية الزبائن من الأجانب.

شارع هانغ داو هو أحد شوارع الحي القديم الستة والثلاثين في هانوي، والذي اشتهر سابقًا بصباغة الأقمشة وبيعها. يطل طرفه الجنوبي على ساحة دونغ كينغ نغيا ثوك، بينما يحده من الشمال شارع هانغ نغانغ. لا تعود الأسعار الباهظة هنا إلى عوامل تجارية فحسب، بل أيضًا إلى قيمته الثقافية والتاريخية والجغرافية، وهذا ما يميز الحي القديم عن غيره من شوارع العاصمة البالغ عددها 800 شارع.

في شارع نغوين توان (حي ثانه شوان) - حيث استصلحت السلطات مؤخراً أرضاً لتوسيع الطريق - وبناءً على إطار تسعير الأراضي، ستبلغ تكلفة المتر المربع في الموقع 1 حوالي 32.2 مليون دونغ فيتنامي. أما الموقع 2 فستبلغ تكلفته حوالي 18 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. والموقع 3 ستبلغ تكلفته 14.8 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. والموقع 4 ستبلغ تكلفته 13.2 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بحسب السكان المحليين، تم تعويض المنزل الذي يبيع الزهور الطازجة في بداية شارع نغوين توان بمبلغ يقارب 250 مليون دونغ فيتنامي. الصورة: ثانه فو

بحسب السكان المحليين، في عملية الاستيلاء القسري الأخيرة على الأراضي في شارع نغوين توان، سيتم تعويض الأسر بفئتين سعريتين: 6.4 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع و9.4 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويعود ذلك إلى أن المنازل التي يتم هدمها جميعها تقع على أراضٍ محتلة بشكل غير قانوني ولا تملك شهادات ملكية.

وافقت جميع الأسر حاليًا على تسليم الأرض. ومن المتوقع أن يبدأ مشروع تجديد وتوسيع شارع نغوين توان في نهاية هذا العام. الصورة: ثانه فو

بحسب السيد بوي دوك هونغ، نائب مدير مجلس إدارة مشاريع الاستثمار والبناء في مقاطعة ثانه شوان، لا ينبغي تعويض المنازل التي لا تملك سندات ملكية. ومع ذلك، ولتخفيف الأعباء عن السكان، سيحصل من استخدموا أراضي تم تحويلها قبل عام 1993 على دعم بنسبة 30% من أسعار الأراضي السكنية، بينما ستكون نسبة الدعم 20% في حال استخدامهم أراضي تم تحويلها بين عامي 1993 و2004.

في المستقبل القريب، سيتم استبدال نظام تسعير الأراضي الحالي بقائمة أسعار سنوية. ويتوقع الخبراء، بهدف تحديد أسعار الأراضي وفقًا لمبادئ السوق، أن تكون أسعار الأراضي في القائمة الجديدة أعلى بعشر مرات من الأسعار الحالية. وسيبدأ تطبيق هذه القائمة الجديدة رسميًا على مستوى البلاد اعتبارًا من 1 يناير 2026.

وفقًا للوائح الواردة في قانون الأراضي لعام 2024، سيتم استخدام قائمة أسعار الأراضي لحساب وتحديد إيجار الأراضي، وضريبة استخدام الأراضي؛ وضريبة الدخل على نقل حقوق استخدام الأراضي للأسر والأفراد؛ ورسوم إدارة الأراضي واستخدامها؛ والغرامات الإدارية المتعلقة بالأراضي؛ وتعويضات الأراضي عند إزالة الأراضي؛ وسعر البدء في مزاد حقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html