من المتوقع أن تنقسم أسعار الأراضي في هانوي إلى 17 منطقة.

لقد أعدت وزارة الزراعة والبيئة في هانوي للتو مقترحًا بشأن إنشاء أول قائمة أسعار للأراضي سيتم الإعلان عنها وتطبيقها من 1 يناير 2026 إلى 31 ديسمبر 2026. ومن المتوقع تقسيم أسعار الأراضي إلى 17 منطقة بعد ترتيب الوحدة الإدارية.

تم بناء هذا التنظيم على أساس قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم رقم 102/2024/ND-CP المؤرخ 30 يوليو 2024 للحكومة ، لضمان أن إدارة الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، والتعويض والدعم عندما تسترد الدولة الأراضي تتم بطريقة موحدة وعلنية وشفافة.

من المؤكد أن أسعار الأراضي تتوافق مع ممارسات التنمية الحضرية.

وبناءً على ذلك، تشمل أسعار الأراضي الزراعية : أراضي الأرز، وأراضي المحاصيل السنوية والدائمة، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي الغابات الإنتاجية، وأراضي الغابات المحمية، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، والتي يتم تحديدها على أساس غرض الاستخدام، والتقسيم الجغرافي (السهول، والأراضي الوسطى، والجبال) ويتم تنظيمها على وجه التحديد في الملاحق المرفقة.

ويشار إلى أن سعر الأراضي الزراعية داخل المناطق السكنية حدد ليكون أعلى بما لا يتجاوز 50% من سعر الأراضي الزراعية من نفس النوع في المنطقة.

بالنسبة للأراضي السكنية والأراضي التجارية والأراضي الخدمية والأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية، يتم تحديد الأسعار بالتفصيل في الملاحق من رقم 01 إلى رقم 17. يتم تحديد أسعار الأراضي غير الزراعية الأخرى وفقًا للتصنيف والتوجيه في المرسوم رقم 102/2024/ND-CP، مما يضمن الامتثال للتطوير العملي للمناطق الحضرية والمتنزهات الصناعية والمتنزهات التكنولوجية العالية ومناطق إعادة التوطين.

وفقًا للمقترح الجديد، سيتم تقسيم أسعار الأراضي في هانوي إلى 17 منطقة، بدلًا من تقسيمها حسب حدود المقاطعات كما كان الحال سابقًا. الصورة: PV

بالنسبة للأراضي غير المستغلة، عند الحاجة إلى حساب قيمة التعويضات أو مخالفات الإدارة، يُعتمد سعر الأرض المجاورة الأعلى سعرًا كأساس للتحديد. في حال السماح باستغلال الأراضي غير المستغلة، تُطبق الجهة المختصة سعر الأرض من نفس النوع والغرض من الاستخدام وفقًا للوائح.

وتنص اللائحة أيضًا بشكل واضح على مسؤولية التنفيذ: تعد إدارة الزراعة والبيئة في هانوي الوكالة المحورية، وتشرف على التنسيق مع الإدارات والفروع واللجان الشعبية في البلديات والأحياء في صياغة وتقديم وتعديل خطط أسعار الأراضي.

وتتولى الإدارة مسؤولية تحديث تقلبات أسعار الأراضي بشكل دوري لتقديمها إلى لجنة الشعب بالمدينة لإصدار قائمة أسعار الأراضي كل خمس سنوات وتلخيص موقف التعديل السنوي.

خلال عملية التنفيذ، إذا ظهرت أي مشاكل، ستقوم إدارة الزراعة والبيئة بتلخيصها وتقديم تقرير إلى لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيها واتخاذ القرار بشأن التعديل والتكميل بما يتناسب مع الوضع الفعلي.

وبحسب المقترح الجديد، سيتم تقسيم أسعار الأراضي في هانوي إلى 17 منطقة، بدلاً من تقسيمها وفقاً لحدود المقاطعات كما كان الحال في السابق.

المنطقة 1، بما في ذلك أجنحة الطريق الدائري 1 ذات أعلى أسعار للأراضي، تشمل: تاي هو، نجوك ها، با دينه، جيانج فو، أو تشو دوا، هوان كيم، فان ميو - كووك تو جيام، كوا نام، هاي با ترونج.

أعلى سعر للأراضي السكنية هو أكثر من 702 مليون دونج/م²، يتم تطبيقه على الموقع 1 (واجهة الشارع) في شوارع مثل: با تريو (قسم هانج خاي - تران هونغ داو)، دينه تيان هوانج، هاي با ترونج (قسم لي ثانه تونج - كوان سو)، هانج داو، هانج خاي، هانج نجانج، لي ثاي تو، لي ثونج كيت، نها تو، تران هونغ داو (قسم تران ثانه تونج - لي دوان)... يزيد هذا المستوى بنحو 2% مقارنة بقائمة الأسعار الحالية.

سُجِّل أقل سعر في المركز الأول بالمنطقة في شارع دونغ كو، بأكثر من 82 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويبلغ متوسط ​​سعر الأراضي السكنية في 9 أحياء مركزية 255.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 2% مقارنةً بالسعر الحالي.

وتطبق الزيادة بنسبة 2% على مناطق أخرى بما في ذلك: المنطقة 2 (المناطق داخل الطريق الدائري 2)؛ المنطقة 3 (المناطق من الطريق الدائري 2 إلى الطريق الدائري 3)؛ المنطقتان 4 و5 (المناطق خارج الطريق الدائري 3، على الجانب الأيمن من النهر الأحمر، باستثناء تشونغ مي، وسون تاي، وتونغ ثين)؛ المنطقة 6 (المناطق داخل حدود النهر الأحمر - نهر دونغ - الطريق الدائري 3).

يتزايد اتجاه الاستثمار في الأراضي في المناطق الضواحي مرة أخرى.

شهدت أسعار الأراضي السكنية المقترحة ارتفاعًا حادًا في البلديات الضواحي. وشهدت المنطقة 9 (بما في ذلك البلديات: ليان مينه، أو ديان، دان فونغ، هواي دوك، دونغ هوا، دونغ سون، آن خانه) أعلى زيادة، بنسبة 26% تقريبًا. ويبلغ أعلى سعر للأرض في هذه المجموعة 64.7 مليون دونغ فيتنامي/متر مربع، مطبقًا على الموقع 1 على الطريق السريع الوطني 32 (من حدود منطقة شوان فونغ إلى تقاطعها مع منطقة كيم تشونغ - دي تراش الحضرية).

بلغ متوسط ​​سعر الأرض في الموقع 1، المنطقة 9، 30.4 مليون دونج/م²، ارتفاعًا من 26.8 مليون دونج/م² الحالي.

المنطقة 7 (بما في ذلك 9 بلديات: تيان ثانه، ين لانج، كوانج مينه، مي لينه، فوك ثينه، ثو لام، دونج آنه، فينه ثانه، ثين لوك) والمنطقة 10 (بما في ذلك 12 بلدية: داي ثانه، ثانه تري، نجوك هوي، نام فو، بينه مينه، تام هونغ، ثونغ تين، هونغ فان، ثانه أوي، دان هوا، ثونغ Phuc, Chuong Duong) مع زيادة مقترحة قدرها 25%.

وبحسب تقرير وحدة استشارة أسعار الأراضي، فإن الاتجاه الحالي للاستثمار في الأراضي في المناطق الضواحي، والمناطق المخطط أن تصبح مناطق أو بالقرب من الطريق الدائري، يتزايد مرة أخرى، جنبًا إلى جنب مع معلومات التخطيط وحركة السكان، مما يؤدي إلى تمايز قوي بين المناطق.

سيتم استخدام قائمة أسعار الأراضي المعدلة كأساس لحساب التعويضات وتحديد أسعار أراضي إعادة التوطين وحساب ضريبة استخدام الأراضي وضريبة الدخل الشخصي من نقل حقوق استخدام الأراضي وضبط الرسوم والتكاليف ذات الصلة.

بالنسبة للمواطنين، إذا كانت قيمة الصفقة العقارية أقل من قائمة الأسعار المعلنة، يُمكن للجهة الإدارية النظر في قانونية الصفقة. وحتى في حال قانونية الصفقة، تُحتسب الضرائب والرسوم وفقًا للحد الأدنى للسعر في قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

(المقال بالتعاون مع إدارة الزراعة والبيئة في هانوي)

المصدر: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html