تباطؤ مزادات الأراضي في ضواحي هانوي: هل يستيقظ المشترون أم أنها خدعة مضاربة جديدة؟

[إعلان 1]

في 23 نوفمبر، انتهى مزاد 25 قطعة أرض في منطقة ثانه أواي ( هانوي ) بعد 11 جولة. وبلغ سعر قطعة الأرض صاحبة أعلى سعر فائز 75.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى بأكثر من 14 ضعفًا من سعر البداية. وهذا السعر أقل بكثير من سعر جلسة 10 أغسطس، حيث بلغ أعلى سعر فائز آنذاك 133 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وقد استقطب المزاد 97 عميلًا من خلال 413 طلبًا مشاركًا، وهو عدد أقل أيضًا من عدد الطلبات المقدمة البالغ 4600 طلب و4201 طلب مؤهل من أصل 1545 شخصًا في جلسة 10 أغسطس.

في ١٦ نوفمبر، عُرضت ٢٥ قطعة أرض في ثانه أواي أيضًا في مزاد علني، وكان أعلى سعر فائز يتجاوز ٩٠ مليون دونج للمتر المربع. ولم تجذب هذه الدورة سوى أكثر من ٤٠٠ طلب من ١١١ عميلًا. وبالتالي، يُلاحظ انخفاض كبير في سعر المزاد الفائز.

وبالمثل، في منطقة هوآي دوك، انخفض سعر المزاد بنحو 20% مقارنةً بفترة الذروة. وتحديدًا، بلغ أعلى سعر رابح في أول مزادين في نوفمبر 2024، 103 و109 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع، على التوالي، بينما وصل أعلى سعر رابح في جلسة أغسطس إلى 133 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وفي منطقة فوك تو، في المزاد الأخير، كان أعلى سعر فائز هو 37.6 مليون دونج/م2 فقط، بينما قبل شهرين، وصلت بعض قطع الأراضي هنا إلى 75 مليون دونج/م2.

لقد هدأت وتيرة المزادات العقارية في ضواحي هانوي في العديد من الأماكن. (صورة توضيحية: مينه دوك)

ولم تنخفض أسعار الفوز فحسب، بل انخفض أيضًا عدد الأشخاص المشاركين في هذه المزادات بشكل كبير.

في منطقة هوآي دوك، إذا كان المزاد الأول للأراضي في 19 أغسطس قد ضم 500 مشارك و1500 مجموعة من الوثائق، فعند الجلسات التي عقدت في 4 و11 نوفمبر، لم يتجاوز عدد المشاركين 100 مشارك فقط.

وبالمثل، في مقاطعة ثانه أواي، لم يجذب مزاد الأراضي في 16 نوفمبر سوى 111 مشاركًا و400 وثيقة مزاد، بانخفاض يزيد عن 90% مقارنةً بالمزاد القياسي في 10 أغسطس، والذي استقطب 1500 مشارك و4000 وثيقة. وفي 23 نوفمبر، استقطب المزاد 97 عميلًا فقط و413 وثيقة.

في مقاطعة فوك ثو، انخفض عدد المشاركين انخفاضًا حادًا، حيث لم يسجل سوى 32 مستثمرًا بأكثر من 120 طلبًا. في السابق، تجاوز عدد المشاركين في مزاد 17 سبتمبر 100 مشارك.

في تعليقه على تراجع مزادات الأراضي، أشار السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة إي زد بروبرت، إلى أن أسعار الأراضي في المزادات السابقة كانت مرتفعة للغاية. ومع ذلك، عندما يتجاوز السعر القيمة الحقيقية بكثير، تُصبح السيولة مشكلة كبيرة. ويجد الفائزون بالمزاد صعوبة في إعادة بيع عقاراتهم لعدم قدرتهم على إيجاد مشترين، لا سيما في ظل ارتفاع أسعار الفائدة على القروض المصرفية وصعوبة الحصول على رأس المال في سوق العقارات.

وقال السيد توان " قد يكون ضعف السيولة هو السبب المباشر وراء التبريد التدريجي لأسعار المزادات الأخيرة ".

وبحسب السيد توان، شهدت المزادات الأخيرة انخفاضاً حاداً في عدد الطلبات والأسعار الفائزة، ربما لأن المشترين "استيقظوا" بعد الزيادات المذهلة في الأسعار.

لم يعد بعض المستثمرين مهتمين بدفع سعر مرتفع لشراء قطعة أرض ثم تحويلها إلى ملكية أخرى لتحقيق ربح. يرون جميعًا أن السعر الحالي غير واقعي. إذا لم يجدوا مشتريًا خلال شهر، فسيضطرون إلى التنازل عن عربونهم. وقد أثر درس مزاد أراضي منطقة ثانه أواي في أغسطس الماضي على نفسية المستثمرين، مما دفعهم إلى زيادة حذرهم ، كما حلل السيد توان.

بالإضافة إلى ذلك، أشار السيد توان إلى أن مناطق ضواحي هانوي، مثل هواي دوك وثانه أواي وفوك ثو، تعاني جميعها من تفاوت في تطوير البنية التحتية. قد تكون هذه المناطق جذابة على المدى القصير، ولكن إذا ارتفعت أسعار الأراضي بشكل مبالغ فيه، فلن تتناسب مع القدرة الشرائية الفعلية للسوق، مما يؤدي إلى حالة مطولة من "الاحتفاظ بالأراضي وانتظار الوقت المناسب"، مما يقلل من جاذبية الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد.

وذكر السيد توان سبباً آخر وهو أن سماسرة الأراضي الذين كانوا يحتفظون بالأراضي مقدماً ولم يتمكنوا من تصفيتها، فقدوا ودائعهم، وبالتالي استُنفدت أموالهم تدريجياً.

في هذه الأثناء، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه من المحتمل جدًا أن يكون وضع "التهدئة" أيضًا خدعة جديدة من المضاربين والسماسرة.

ربما يُعزى الانخفاض الأخير في أسعار المزادات إلى حيل سماسرة الأراضي لخلق تأثير نفسي على السوق. فكثيرًا ما تُقلل مجموعات السماسرة أو المضاربين الكبيرة مشاركتها عمدًا أو تخفض السعر الفائز لخلق شعور بانخفاض أسعار الأراضي.

وقد تكون هذه الحيلة هي إجبار المستثمرين الصغار على بيع قطع الأراضي التي اشتروها سابقًا بأسعار "جيدة" أو جعل المشترين الحقيقيين يشعرون بأن هذه فرصة جيدة للمشاركة "، كما علق السيد دينه.

لذلك، لا يتردد تجار الأراضي في استخدام أساليب احتيالية، مثل نشر أخبار تخفيضات الأسعار، أو تنظيم مزادات، أو حتى تقديم ودائع وهمية، للتلاعب بآراء المشاركين. فبمجرد انخفاض أسعار الأراضي إلى مستوى منخفض، تجمع هذه المجموعات السلع بأسعار زهيدة، وتنتظر فرصة لرفع الأسعار مجددًا عند تحسن السوق. ليس هذا فحسب، بل إن عدم رفع سعر المزاد الفائز عمدًا سيساعد أيضًا على التخلص من المخزون بشكل أسرع.

ولتحقيق الاستقرار في سوق أراضي المزادات، بحسب الخبراء، تحتاج الدولة إلى التحكم في الأسعار الأولية وضمان آلية مزاد أكثر شفافية، والحد من وضع سماسرة الأراضي الذين يدفعون الأسعار إلى الارتفاع، مما يتسبب في اضطراب السوق.

قال السيد نجوين كووك هييب - رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام - إنه لمنع المضاربة في مزادات الأراضي، من الضروري زيادة السعر الأولي ومعدل الإيداع في المزادات، وتحديد السعر الأولي بالقرب من سعر السوق، والحد من التحويلات في غضون 5 سنوات، والمطالبة بالبناء في غضون 2-3 سنوات، وتقصير الوقت لدفع المال بعد الفوز بالمزاد...

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر