امرأة تملك ثلاث شقق للإيجار، وتنصح جيل Z بشراء منزل قريبًا! | سوق

[إعلان_1]

من المنازل الخام الأولى إلى 3 شقق للإيجار تجلب دخلاً ثابتًا

تبلغ السيدة ين أوآنه 30 عامًا هذا العام. بعد تخرجها بدرجة الماجستير في التسويق الدولي من سنغافورة، عادت إلى فيتنام وأنشأت مشروعها الخاص. في أوائل عام 2022، أرادت عائلة السيدة ين أوآنه العثور على شقة للإيجار أثناء السفر، لكن كان العثور على مكان لائق أمرًا صعبًا للغاية. وإذ أدركت أن سوق الإيجارات السكنية لم يُستثمر فيه ولم يُطور لتلبية احتياجات العملاء، بادرت بشراء أول شقتين في فان ثيت، وجددت إحداهما في مدينة هو تشي منه.

اشتريتُ منزلين غير مكتملين لخفض التكاليف، ثم قررتُ تصميمهما وتشطيبهما حسب رغبتي. لحسن الحظ، عندما نشرتُهما على Airbnb، حجزهما العديد من الضيوف، وما زلتُ أحافظ عليهما حتى الآن.

Nữ 9x sở hữu 3 căn hộ cho thuê khuyên Gen Z — وتنصح السيدة أونه الشباب بإجراء بحث استباقي عن السوق ومحاولة امتلاك العقارات في أقرب وقت ممكن، ولكنهم بحاجة إلى أن يكونوا مجهزين جيدًا بالمعرفة اللازمة.

قالت السيدة أوان إنها تستقبل ما معدله 15-20 ضيفًا شهريًا في شقة واحدة. الوضع الاقتصادي هذا العام صعب للغاية، لذا يُولي العملاء اهتمامًا أكبر بنفقات السفر والعطلات مقارنةً بالسنوات السابقة، ولكن مع فهم احتياجات العملاء والحرص على توفيرها، يُمكنك ضمان دخلك.

على وجه الخصوص، يتميز الجيل Z بسرعة كبيرة في تحديث الاتجاهات، ولديه عين جمالية عالية، ويتقن العديد من التقنيات، ويتعلم ويطبق إجراءات التشغيل بسرعة كبيرة، ولديه شخصيات مثيرة للاهتمام للغاية ... يمكن أن تساعدك هذه القوى في الوصول إلى العديد من العملاء المستهدفين.

إذا كنت ترغب في البدء، يمكن لجيل Z أيضًا البدء بشراء شقة في حالتها الخام، وشرائها بالتقسيط، ثم تزيينها وتأجيرها. استغل فترة عزوبتك، بعيدًا عن عائلتك وأطفالك، وركز على التعلم وبناء وتشغيل خدمة تأجير لمدة تتراوح بين سنتين وخمس سنوات لتتمكن من الاستقرار والحصول على قاعدة عملاء وفية. وفي الوقت نفسه، يمكنك أيضًا إكمال دفعات الأقساط وامتلاك الشقة بالكامل.

من هذه الخطوة الأولى، إذا كنت ترغب في التركيز، يمكنك الاستمرار في شراء منزل بالتقسيط وتأجيره. عندها، عند البدء في بناء أسرة، سيشعر الشباب بضغط أقل، وسيكون لهم الحق في اختيار خيارات أفضل لحياتهم.

نصيحة لجيل Z: "فكر في شراء منزل قريبًا!"

من خلال تجربتها، وجدت السيدة أوان أن "الزبائن الرئيسيين لنموذج الشقق في سايغون ينقسمون إلى مجموعتين: طويلة الأمد وقصيرة الأمد. الزبائن طويلة الأمد هم أولئك الذين يستأجرون لمدة عام أو أكثر، وهم عادةً عائلات شابة ترغب في مساحة معيشة أفضل ولكنها غير مستعدة لاستثمار مبلغ كبير من المال لشراء منزل. أما الفئة الثانية فهي الزبائن قصيري الأمد الذين يقضون ليلة واحدة لأغراض السياحة أو العمل، أو الشباب في مدينة هو تشي منه الذين يميلون إلى التنقل من مكان إلى آخر". لذلك، تتنوع احتياجات الإيجار للعملاء في المدن الكبرى بشكل كبير.

ولذلك، وعلى الرغم من أن الاقتصاد في حالة ركود، مع انخفاض أسعار الفائدة على الادخار إلى مستويات قياسية وانخفاض قيمة العملة باستمرار، تعتقد السيدة أوهان أن هذه فرصة للشباب لاغتنام الفرصة للاستثمار في المنازل في الضواحي، والتي يمكن سدادها على أقساط ثم تأجيرها لحماية قيمة العقار وتجميع الأصول.

شاركت تجربتها قائلةً إن التركيز على سوق الإيجارات السكنية في مدينة هو تشي منه يُتيح أفضليةً كبيرةً تتمثل في المباني السكنية المُجهزة بوسائل نقل مُريحة، وسهولة الوصول إلى المطار، واختصار الوقت المُستغرق للوصول إلى وسط المدينة. بالإضافة إلى المناطق المركزية ذات الضغط المروري العالي، يُمكن للشباب الانتقال إلى مناطق حضرية جديدة على أطراف المدينة، لأن أسعار الأراضي في هذه المناطق لا تُمثل سوى ثلث المنطقة المركزية، ولكن بنيتها التحتية مُستثمرة حديثًا وتتميز بتخطيط أكثر منهجية.

إذا كنت تستثمر في الضواحي، فإن منطقة بينه دونغ لديها الكثير من الإمكانات عندما تركز عدد كبير من العملاء الذين لديهم احتياجات إيجار طويلة الأجل مثل: العائلات الشابة والطلاب والمهندسين والفنيين والعمال والأجانب.

ومن بينها مشاريع مصممة خصيصا للشباب - أولئك الذين يريدون شراء منزل لأول مرة، وأبرزها مجمع شقق "فو دونج سكاي ون"، حيث يبلغ سعر 75% من الشقق 1.4 - 1.8 مليار دولار/وحدة، ومتوسط سعر الوحدة 31.5 مليون دولار/متر مربع فقط.

إن فهم احتياجات ونفسية الشباب لشراء شقق مع مجموعة متنوعة من المرافق لحياة غنية مثل: حمام سباحة بمياه دافئة، جاكوزي، منطقة طعام، منطقة للشواء، بار، منطقة لعب للأطفال، صالة ألعاب رياضية، يوغا، متجر صغير، ... هو أمر إيجابي لجذب المستأجرين سواء على المدى القصير أو الطويل.

في مجمع شقق فو دونغ سكاي ون، ما عليك سوى دفع ٢٠٪ خلال ستة أشهر، ما يعادل توفيرًا أوليًا يتراوح بين ٢٨٠ و٣٦٠ مليون دونج، ثم دفع ٧.٥ مليون دونج شهريًا للمستثمر. (تعليق الصورة)

وعلقت السيدة أونه على أنه عند ممارسة الأعمال التجارية في خدمات الإسكان الإيجاري، فإن المساحة المفتوحة التي تحتوي على الكثير من الأشجار لها ميزة على مسافة المرور عندما تحولت التكنولوجيا إلى بعيدة إلى قريبة، حيث تكفي مكالمة هاتفية واحدة للتنقل في جميع أنحاء المدينة.

ولكن تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه عند اختيار شقق سكنية لأغراض السكن، يجب اختيار مشاريع ذات إطلالات على المدينة أو مبانٍ بارزة. عليك البحث عن مستثمرين موثوقين، والانتباه إلى المشاريع المعروضة للبيع أو التي ستُطرح للبيع، وزيارة الشقة وهي لا تزال في حالتها الأولية لتقييم جودتها وتسهيل عملية التصميم والديكور لاحقًا.

وأخيرًا، أكدت السيدة أوانه على أن الإسراع في شراء منزل أفضل للشباب، لأن المنزل ليس للسكن فقط، فمرونة الاستخدام تُخفف الضغط المالي، وتُتيح فرص عمل مُثيرة للاهتمام. والأهم من ذلك، يجب على جيل Z أن يُجهز نفسه بالمعرفة اللازمة لاختيار الشقة الأنسب.

[إعلان 2]
مصدر