في صباح يوم 21 نوفمبر، أقيم منتدى دعم الاستثمار القانوني 2025 (منتدى ILS) تحت عنوان "الاستثمار في تطوير البنية التحتية للمتنزهات الصناعية: تحديث اللوائح والتوصيات الخاصة بالتنفيذ" الذي نظمه مركز تعزيز الاستثمار والتجارة في مدينة هو تشي منه (ITPC) بالتنسيق مع مركز التحكيم الدولي في فيتنام (VIAC) في مدينة هو تشي منه.
صرحت السيدة كاو ثي في فان، نائبة مدير هيئة تنمية صناعة تكنولوجيا المعلومات والاتصالات، بأن البلاد تضم حاليًا 433 منطقة صناعية عاملة. وقد حققت العديد من المناطق نسبة إشغال تتراوح بين 80% و100%، لا سيما في دونغ ناي والمقاطعات الجنوبية. ومع ذلك، لا يزال العديد من مستثمري البنية التحتية والشركات الصناعية يواجهون صعوبات في الحصول على تمويل الأراضي، والتقدم بطلبات الحصول على موافقة الاستثمار، وترخيص المواقع، وتطبيق نماذج المناطق الصناعية الخضراء أو المناطق الصناعية المتكاملة ذات الخدمات الحضرية، بالإضافة إلى تطبيق سياسات تفضيلية أو تطوير مساكن العمال.
قال البروفيسور الدكتور لي هونغ هانه، رئيس مجلس إدارة VIAC، إنه على الرغم من الطلب الكبير على الاستثمار في المناطق الصناعية، لا يزال المستثمرون يواجهون العديد من العوائق، لا سيما المشاكل القانونية في المعاملات بين الجهات. هذه العوائق قد تؤدي بسهولة إلى نزاعات، مما يُلحق الضرر ويُقلل من جاذبية قطاع العقارات الصناعية.
قال السيد سيك يي تشونغ، نائب رئيس جمعية الأعمال السنغافورية في فيتنام (سينغشام فيتنام)، إن المستثمرين السنغافوريين محتارون بين خيارين: الاستثمار الذاتي في تطوير البنية التحتية أو استئجار الأراضي الجاهزة. وحلل السيد سيك يي تشونغ قائلاً: "يُحقق نموذج الاستثمار الذاتي، مثل مجمع فيتنام - سنغافورة الصناعي (VSIP)، فوائد طويلة الأجل، إلا أن الإجراءات مُعقدة ويفتقر إلى الترابط. في الوقت نفسه، يُساعد استئجار البنية التحتية على تسريع التنفيذ، ولكنه يعتمد كليًا على مستثمر المجمع الصناعي ومدة استئجار الأرض".
وأكد سام كونروي، رئيس جمعية الأعمال الأسترالية في فيتنام، أن نقص الأراضي المناسبة للتصنيع المتخصص وعملية الترخيص الطويلة من العوامل التي تقلل من جاذبية فيتنام في نظر المستثمرين الأستراليين.
في غضون ذلك، حذّر المحامي بوي فان ثانه، نائب رئيس جمعية تمويل المناطق الصناعية في فيتنام، والمحامي نغو ثي فان كوينه (شركة إيه إن ليغال)، من تزايد النزاعات حول إخلاء المواقع وعقود إيجار الأراضي. وتتأخر بعض المناطق الصناعية في إخلاء مواقعها، مما يترك المستثمرين بلا أرض لتطويرها؛ أو يتباطأ مستثمرو المناطق الصناعية في استكمال البنية التحتية، مما يُصعّب على مجلس الإدارة جذب مستثمرين ثانويين. وحتى في حالة دفع إيجار الأرض دفعة واحدة، لا يزال المستثمرون معرضين لخطر استعادة أراضيهم في حال تأخرهم عن الموعد المحدد، أو مواجهة مشاكل قانونية بسبب عدم توافق التخطيط البيئي مع التخطيط العام.
لا تزال مشكلة البنية التحتية الاجتماعية، وخاصةً سكن العمال، تُعتبر "فجوة" كبيرة. صرّح السيد جونغ جي هون، نائب رئيس جمعية الأعمال الكورية في فيتنام، بأنه من بين 4.1 مليون عامل في أكثر من 430 منطقة صناعية على مستوى البلاد، يضطر 70% إلى 80% منهم إلى استئجار مساكن مؤقتة في ظروف سيئة. ورغم الطلب الهائل، لم تجذب مشاريع الإسكان الاجتماعي - سكن العمال - المستثمرين بسبب انخفاض الأرباح وبطء استرداد رأس المال وغياب آليات حوافز قوية بما يكفي.
المصدر: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm
تعليق (0)