الإجراءات القانونية "تعيق" المستثمرين في المنطقة الصناعية

(NLDO)- تشكل الإجراءات القانونية عائقًا كبيرًا أمام الاستثمار في البنية التحتية التقنية للمناطق الصناعية.

في صباح يوم 21 نوفمبر، أقيم منتدى دعم الاستثمار القانوني 2025 (منتدى ILS) تحت عنوان "الاستثمار في تطوير البنية التحتية للمتنزهات الصناعية: تحديث اللوائح وتوصيات التنفيذ" الذي نظمه مركز تعزيز الاستثمار والتجارة في مدينة هوشي منه (ITPC) بالتنسيق مع مركز التحكيم الدولي في فيتنام (VIAC) في مدينة هوشي منه.

وأكدت السيدة كاو ثي في ​​فان، نائبة مدير مركز سياسات الاستثمار، أن منتدى ILS هو قناة مهمة للحوار السياسي في مدينة هوشي منه، تحت شعار "الاستماع إلى كل شيء - الفهم الصحيح - التعامل بدقة" مع المشاكل القانونية للشركات.

يوجد حاليًا 433 مجمعًا صناعيًا عاملًا في جميع أنحاء البلاد. وقد حققت العديد من المناطق نسبة إشغال تتراوح بين 80% و100%، لا سيما في دونغ ناي والمقاطعات الجنوبية. ومع ذلك، لا يزال العديد من مستثمري البنية التحتية والشركات الصناعية يواجهون صعوبات في الحصول على تمويل الأراضي، والحصول على موافقات الاستثمار، وترخيص المواقع، وتطبيق نماذج المجمعات الصناعية الخضراء أو المجمعات الصناعية المتكاملة للخدمات الحضرية، بالإضافة إلى تطبيق سياسات تفضيلية أو تطوير مساكن العمال.

يتفاعل ويتواصل المستثمرون المحليون والأجانب في المنتدى.

قال البروفيسور الدكتور لي هونغ هانه، رئيس مجلس إدارة VIAC، إنه على الرغم من الطلب الكبير على الاستثمار في المناطق الصناعية، لا يزال المستثمرون يواجهون العديد من العوائق، لا سيما المشاكل القانونية في المعاملات بين الجهات. هذه العوائق قد تؤدي بسهولة إلى نزاعات، مما يُلحق الضرر ويُقلل من جاذبية قطاع العقارات الصناعية.

قال السيد سيك يي تشونغ، نائب رئيس غرفة التجارة والصناعة في فيتنام (SingCham Vietnam)، إن المستثمرين السنغافوريين محتارون بين خيارين: الاستثمار الذاتي في تطوير البنية التحتية أو استئجار الأراضي الجاهزة. وحلل السيد سيك يي تشونغ قائلاً: "يُحقق نموذج الاستثمار الذاتي، مثل VSIP، فوائد طويلة الأجل، إلا أن الإجراءات مُعقدة ويفتقر إلى الترابط. في الوقت نفسه، يُساعد استئجار البنية التحتية على تسريع التنفيذ، ولكنه يعتمد كليًا على مستثمر المنطقة الصناعية ومدة استئجار الأرض".

وأكد السيد سام كونروي، رئيس غرفة التجارة الأسترالية في فيتنام، أن نقص الأراضي المناسبة للتصنيع المتخصص وعملية الترخيص الطويلة تقلل من جاذبية فيتنام في نظر المستثمرين الأستراليين.

الضيوف يطرحون الأسئلة في المنتدى

في غضون ذلك، حذّر المحامي بوي فان ثانه، نائب رئيس جمعية تمويل المناطق الصناعية في فيتنام، والمحامية نغو ثي فان كوينه (من شركة إيه إن ليغال)، من تزايد النزاعات حول إخلاء المواقع وعقود إيجار الأراضي. وتتأخر بعض المناطق الصناعية في إخلاء المواقع، مما يترك المستثمرين بلا أرض لتطويرها؛ أو يتباطأ مستثمرو المناطق الصناعية في استكمال البنية التحتية، مما يُصعّب على مجلس الإدارة جذب مستثمرين ثانويين. وحتى في حالة دفع إيجار الأرض دفعة واحدة، لا يزال المستثمرون معرضين لخطر استعادة أراضيهم في حال تأخرهم عن الموعد المحدد، أو مواجهة مشاكل قانونية بسبب عدم توافق التخطيط البيئي مع التخطيط العام.

لا تزال مشكلة البنية التحتية الاجتماعية، وخاصةً سكن العمال، تُعتبر "فجوة" كبيرة. صرّح ممثل KOCHAM، السيد جونغ جي هون، بأنه من بين 4.1 مليون عامل في أكثر من 430 منطقة صناعية على مستوى البلاد، يضطر 70-80% منهم إلى استئجار مساكن مؤقتة في ظروف سيئة.

وعلى الرغم من الطلب الضخم، فإن مشاريع الإسكان الاجتماعي - سكن العمال - لم تجتذب المستثمرين بسبب انخفاض الأرباح، وبطء استرداد رأس المال، وعدم وجود آليات تحفيزية قوية بما فيه الكفاية.

المصدر: https://nld.com.vn/thu-tuc-phap-ly-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-19625112113253182.htm