وعليه فإن الجزء المملوك للقطاع الخاص في مبنى سكني يشمل: المساحة في الشقة، بما في ذلك منطقة الشرفة واللوجيا الملحقة بتلك الشقة؛ والمساحات الأخرى في مبنى الشقق التي يُعترف بأنها مملوكة للقطاع الخاص لمالك الشقة؛ ونظام المعدات المستخدمة بشكل خاص الملحقة بالشقة أو الملحقة بمناطق أخرى مملوكة للقطاع الخاص لمالك الشقة، باستثناء المعدات الخاضعة للملكية المشتركة.
تشمل الملكية المشتركة لمبنى الشقق ما يلي: المساحة المتبقية من مبنى الشقق بخلاف المساحة المملوكة للقطاع الخاص؛ المنزل المشترك لمبنى الشقق؛
تشمل أنظمة الهياكل الحاملة للمساحة والحمل والمعدات المستخدمة بشكل شائع في المباني السكنية ما يلي: الإطارات والأعمدة والجدران الحاملة والجدران المحيطة بالمنزل والجدران الفاصلة بين الشقق والأرضيات والأسقف والتراسات والممرات والسلالم والمصاعد ومخارج الطوارئ وممرات القمامة والصناديق الفنية والجدران المحيطة بالصناديق الفنية (إن وجدت) وأنظمة إمداد الطاقة وأنظمة إمداد المياه وأنظمة إمداد الغاز وأنظمة الاتصالات والراديو والتلفزيون والصرف الصحي وخزانات الصرف الصحي ومانعات الصواعق وأنظمة مكافحة الحرائق والأجزاء الأخرى غير المملوكة ملكية خاصة لأصحاب الشقق؛
أنظمة البنية التحتية التقنية خارج المباني السكنية ولكنها متصلة بتلك المباني السكنية، باستثناء أنظمة البنية التحتية التقنية المستخدمة للأغراض العامة أو في الحالات التي يجب فيها تسليمها إلى الدولة أو إلى مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن لإدارتها وفقًا لمحتوى المشروع المعتمد؛
تشمل الأشغال العامة في مجال المباني السكنية، باستثناء حالة الاستثمار والبناء لأغراض تجارية أو عدم الحاجة إلى تسليمها للدولة وفقًا لمحتوى المشروع المعتمد، ما يلي: ساحة مشتركة، وحديقة زهور، ومنتزه، وأعمال أخرى محددة في محتوى المشروع المعتمد.
يجب أن ينص عقد البيع أو الإيجار مع الشراء لمنزل أو مناطق أخرى في مبنى سكني بوضوح على المساحات والمعدات التي تقع تحت الملكية الخاصة أو الملكية المشتركة؛ وفي حالة عدم النص بوضوح في عقد البيع أو الإيجار مع الشراء لمنزل أو مناطق أخرى في مبنى سكني، يتم تحديد الملكية الخاصة أو الملكية المشتركة وفقًا للأحكام المذكورة أعلاه.
[إعلان 2]
المصدر: https://daidoanket.vn/phan-so-huu-chung-phan-so-huu-rieng-trong-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023-nhu-the-nao-10284689.html
تعليق (0)