تساهم الموافقة على خطة البناء التفصيلية للمجمع الصناعي في ماي ثوان في تعزيز جذب الاستثمارات.

وفقًا للقرار رقم 2919/QD-UBND الصادر بتاريخ 27 ديسمبر 2024 عن اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن إنشاء مجمع ماي ثوان الصناعي، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة نام دينه في 14 مارس 2025 القرار رقم 845/QD-UBND بالموافقة على خطة البناء التفصيلية بمقياس 1/500 لمجمع ماي ثوان الصناعي.

يقع مجمع ماي ثوان الصناعي بجوار الطريق السريع الوطني 21B، مما يعزز قدرته التنافسية في جذب الاستثمارات.

وبناءً على ذلك، يقع مجمع ماي ثوان الصناعي في بلدية ماي ثوان، مدينة نام دينه ، على مساحة تقارب 69.23 هكتارًا. أما فيما يتعلق بحدود التخطيط للمجمع، فيحده من الشرق أراضٍ زراعية ومقبرة؛ ومن الغرب أراضٍ زراعية والطريق الوطني السريع رقم 21؛ ومن الجنوب مناطق سكنية ومقبرة وأراضٍ زراعية؛ ومن الشمال مناطق سكنية وطرق. ويهدف مجمع ماي ثوان الصناعي إلى جذب استثمارات الشركات الكبرى التي تمتلك تقنيات حديثة وصديقة للبيئة، وتطوير قطاعات الإنتاج الصناعي الرئيسية، بما في ذلك: الهندسة الميكانيكية عالية التقنية؛ وتصنيع وتجميع السيارات والدراجات النارية والآلات؛ وتصنيع وتجميع المعدات الكهربائية والإلكترونية عالية التقنية...

انطلاقاً من هذا التوجه الجاذب للاستثمار، تم تنظيم مجمع ماي ثوان الصناعي وفق هندسة معمارية مكانية وتنسيقية، حيث تم ترتيب المناطق الوظيفية بتناغم لضمان ترابط البنية التحتية التقنية (النقل، الصرف الصحي، إمدادات المياه، إلخ). تتميز مباني المجمع بحلول معمارية حديثة لتعزيز قيمتها، وتهدف إلى أن تكون نموذجاً للمجمعات الصناعية في المنطقة. يُشترط في مجمع ماي ثوان الصناعي مسافة ارتداد للمباني تبلغ 3 أمتار من حدود الخط الأحمر داخل قطعة الأرض المخصصة لبناء المصانع. تتوافق مسافات الارتداد للمباني مع معايير الارتداد المحددة في الجدول 2.7 من المعيار الفني الوطني للتخطيط العمراني QCVN 01:2021/BXD.

تتميز مباني إدارة المصنع بتصميمها البسيط الذي ينسجم مع المناظر الطبيعية الخضراء المحيطة؛ أما ألوانها فهي زاهية وأنيقة؛ بينما تتمتع مباني الخدمات بطراز معماري حديث ومتنوع ومناسب. يبلغ أقصى ارتفاع لمنطقة الخدمات 28 مترًا (بما في ذلك الحد الأدنى لارتفاع الطابق الأرضي وهو 3.9 متر، بالإضافة إلى ارتفاع جميع الطوابق والعُلّية). ويختلف ارتفاع مباني المصنع في المناطق الصناعية والتصنيعية تبعًا لخط الإنتاج. أما المباني في مناطق البنية التحتية التقنية، فيبلغ أقصى ارتفاع لها 16 مترًا (بما في ذلك الحد الأدنى لارتفاع الطابق الأرضي وهو 3.9 متر، بالإضافة إلى ارتفاع جميع الطوابق والعُلّية).

تم تصميم مجمع ماي ثوان الصناعي بنظام بنية تحتية تقنية حديثة ومتكاملة. يشمل ذلك تخطيط محاور طرق مكتملة مع أرصفة وأرضيات وأرصفة مشاة ومساحات خضراء. يتضمن المخطط طرقًا أفقية داخل المجمع، وهما الطريقان N1 وN2، وطرقًا رأسية D1 وD2 وD3 وD4 وD5. يتصل الطريق N1 بالطريق الوطني السريع رقم 21 بعرض 24 مترًا، وعرض مسارين 7 أمتار لكل جانب، وأرصفة مشاة بعرض 5 أمتار لكل جانب. يبلغ عرض الطريق N2 21 مترًا، وعرض مسارين 5.5 متر لكل جانب، وأرصفة مشاة بعرض 5 أمتار لكل جانب. يبلغ عرض الطريق D1 13 مترًا، وعرض مسارين 3.5 متر لكل جانب، وأرصفة مشاة بعرض 3 أمتار لكل جانب. يبلغ عرض الطريق D2 15 مترًا، وعرض مسارين 3.5 متر لكل جانب. وأرصفة بعرض 5 أمتار على جانب و3 أمتار على الجانب الآخر. يبلغ عرض الطريق D3 24 مترًا. أما الطريق D4 فيبلغ عرضه 21 مترًا، وعرضه 5.5 متر على كل جانب، مع رصيف للمشاة بعرض 5 أمتار على كل جانب. بينما يبلغ عرض الطريق D5 5 أمتار، وعرضه 3.5 متر، مع كتف طريق بعرض 0.75 متر على كل جانب.

إلى جانب نظام النقل، تم تخطيط مجمع ماي ثوان الصناعي بنظام تصريف شامل (لمياه الأمطار ومياه الصرف الصحي). يستخدم نظام تصريف مياه الأمطار الرئيسي أنابيب دائرية مسبقة الصب من الخرسانة المسلحة بأقطار D400 وD1000 وD1200 وD1500 (أنابيب على الأرصفة بقدرة تحمل عالية جدًا، وأنابيب تحت الطريق بقدرة تحمل HL93) تصب في قنوات تصريف. يتم تصريف المياه من غرف التفتيش مباشرة إلى غرف تفتيش مشتركة عبر أنابيب دائرية قطرها D400 بقدرة تحمل HL93 تحت الطريق. يتدفق تصريف مياه الأمطار في المنطقة بأكملها إلى قناة TH-20 جنوبًا وقناة فرعية غربًا من المنطقة الحالية. سيتم ترميم قنوات KN28 وKN30 وكاي سان في الركن الشمالي الغربي من المنطقة، بالإضافة إلى نظام قنوات تحويل المياه جنوب المنطقة، لضمان استمرار الإنتاج الزراعي . سيتم الحفاظ على نظام محطة الضخ 3-2 الواقع بالقرب من الطريق D1 (الطريق المؤدي إلى معبد سونغ فان) على حالته الراهنة. يشمل المشروع تصميمًا جديدًا للسدود على جانبي قناة TH-20 وقناة الصرف الصحي الفرعية (الموازية للطريق D1) ضمن منطقة المشروع. سيتألف نظام تصريف مياه الصرف الصحي من أنابيب قطرها 300 و400 ملم تمتد من الأراضي الصناعية والخدمية إلى محطة معالجة مياه الصرف الصحي. ستُعالج المياه الخارجة من محطة المعالجة لتتوافق مع معايير QCVN 40:2011/BTNMT (العمود أ) قبل تصريفها في البيئة. سيتم تخطيط وإنشاء محطة جديدة لمعالجة مياه الصرف الصحي بسعة إجمالية تبلغ 1500 متر مكعب/يوم على مراحل لتتناسب مع معدل إشغال المجمع الصناعي. يتضمن نظام تصريف مياه الصرف الصحي أنابيب دائرية بأقطار 300 و400 ملم. سيتم إنشاء شبكة من أنابيب تجميع مياه الصرف الصحي على طول الطرق لضمان جمع مياه الصرف الصحي من المصانع ونقلها إلى محطة المعالجة. تُعالج مياه الصرف الصحي في محطة المعالجة المركزية التابعة للمجمع الصناعي قبل تصريفها في نظام الصرف الصحي العام.

تعتبر خطة البناء التفصيلية المعتمدة بمقياس 1/500 أساسًا قانونيًا مهمًا لإدارة البناء وتنظيم تنفيذ الاستثمار في مجمع ماي ثوان الصناعي.

النص والصور: ثانه ترونغ

المصدر: https://baonamdinh.vn/kinh-te/202504/phe-duyet-quy-hoach-chi-tietxay-dung-ccnmy-thuangop-phan-thucday-thu-hut-dau-tu-83c78b6/