شارع الأغنياء "فو مي هونغ" مهجور، ومساحة الإيجار تحمل لافتات طويلة الأجل، ولا يوجد مستأجرون

(NLDO) - أصبحت منطقة فو ماي هونغ الحضرية، المعروفة باسم "شارع الأغنياء"، تتمتع الآن بمظهر مختلف تمامًا.

أصبحت صفوف المحلات التجارية التي كانت مليئة بالمطاعم الفاخرة والعلامات التجارية الراقية الآن مليئة بلافتات التأجير طويلة الأجل.

وبحسب السجلات، فإن العديد من المواقع الرئيسية في شارع نجوين لونغ بانج، الذي يعتبر شريان الحياة لمنطقة فو مي هونغ الحضرية، ظلت شاغرة لفترة طويلة.

في شوارع أخرى كانت تُعتبر في السابق "محاور تجارية ضخمة" مثل تون دات تيان، نجوين فان لينه، وبوي بانغ دوان، أصبحت العديد من المتاجر مغلقة وهادئة، خالية من أي شخص. بعض الأماكن مغطاة بالغبار، وتظهر عليها علامات التدهور بسبب خلوها من السكان لأشهر عديدة.

حاليا، يتم تقسيم سعر إيجار العقارات في فو مي هونغ حسب المساحة، ويتراوح من 50 إلى 200 مليون دونج/شهر، وفي بعض الأماكن، يتم حسابه بالدولار الأمريكي، حتى 10000 إلى 60000 دولار أمريكي/شهر.

في مواجهة تقلبات الأعمال السلبية العديدة بعد الجائحة، لم تستطع الشركات تحمل ضغط ارتفاع التكاليف والإيجارات، فاضطرت إلى الإغلاق وإعادة تشغيل مقارها. ورغم أن الملاك خفضوا الإيجارات بنسبة 10-20% مقارنةً بفترة الذروة، إلا أن المستأجرين ما زالوا مترددين، بل ويرفضون التفاوض.

يُعتقد أن السبب الرئيسي يعود إلى تغيرات سلوك المستهلك بعد الجائحة. فالناس يُعطون الأولوية للتسوق الإلكتروني، كما أن نماذج الأعمال الصغيرة في قطاع الأغذية والمشروبات، والتي تُوفر تكاليف التشغيل، في ازدياد. في الوقت نفسه، لا تزال تكاليف الإيجار في فو مي هونغ تُعتبر مرتفعة مقارنةً بالإيرادات التي يُمكن تحقيقها.

قال صاحب سلسلة مقاهي شاي الحليب التي كانت تعمل هنا: "تكلفة المبنى تُمثل ما يقارب 50% من التكلفة الإجمالية، لكن عدد الزبائن لا يكفي للتعويض. اضطررنا للإغلاق بعد ستة أشهر من المحاولة".

لا تقتصر عمليات الانسحاب أو التقليص على الشركات الفردية فحسب، بل تشمل العلامات التجارية الكبرى أيضًا. لم يعد الحفاظ على العمليات في المناطق السكنية الراقية سهلاً كما كان من قبل، إذ يتزايد اهتمام المستهلكين بحساب نفقاتهم.

فو ماي هونغ مهجورة، والمباني المخصصة للإيجار عليها لافتات طويلة الأجل

ويقول الخبراء إنه من أجل أن يصبح سوق العقارات في فو ماي هونغ نابضًا بالحياة مرة أخرى، يجب أن تكون هناك مرونة من جانب أصحاب العقارات، مثل تخفيضات الإيجار بشكل أكبر، أو تقسيم المناطق، أو تحويل الوظائف إلى مكاتب أو مساحات عمل مشتركة لتناسب الاحتياجات الجديدة.

المصدر: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm