بعد فترة وضع البيضة الذهبية، تبقى المتاجر التي تبلغ قيمتها مليار دولار دون بيع

[إعلان 1]

في سوق العقارات، كان قطاع المنازل التجارية (البيوت التجارية) مطلوبًا من قبل المستثمرين وازدهر في عام 2015. سعر البيع وسعر الإيجار للبيوت التجارية مرتفعان للغاية بسبب المزايا العديدة لاستخدامها للعيش والعمل أو تأجير المباني.

مع ذلك، على مدار العامين الماضيين، هدأ هذا النوع من العقارات تدريجيًا. وخاصةً منذ تفشي جائحة كوفيد-19 في فيتنام واستمرارها لفترة طويلة، ازداد ركود قطاع المتاجر، حتى أن العديد من المستثمرين خفضوا أسعارهم، لكن لا يزال هناك مستأجرون أو مشترون.

منذ أكثر من عام، تواصل السيدة لي ماي ها (هوان كيم، هانوي ) بيع متجر بمساحة تزيد عن 75 مترًا مربعًا في منطقة حضرية بمنطقة هوانغ ماي. انخفض سعر البيع بنسبة 20% مقارنةً بسعر الشراء الذي بلغ قرابة 14 مليار دونج في منتصف عام 2021، ولكن لا أحد مهتم.

منزلها التجاري مكون من أربعة طوابق وقد اكتمل بناؤه. سعر الإيجار 30 مليون دونج شهريًا، وهامش الربح السنوي لا يتجاوز 2%. مع ذلك، منذ شرائه، غالبًا ما كان المنزل خاليًا من المستأجرين، مما تركه شاغرًا.

العديد من المحلات التجارية التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات من الدونغ لم يتم بيعها. (صورة توضيحية)

اشتكت السيدة ها من أنها لا تزال تدفع شهريًا فوائد وأصل قرض بنكي يزيد عن 100 مليون دونج، وهو قرض قيمته 6 مليارات دونج. دخل الإيجار "ضئيل"، وضغط أسعار الفائدة كبير، مما يدفعها للبيع بخسارة، ولكن بعد أكثر من عام من الدعاية، لم تجد مشتريًا.

في ظلّ نفس الوضع المتمثل في عدم القدرة على البيع أو الإيجار، قال السيد ماي ذي آنه إنه اشترى في أوائل عام ٢٠٢١ متجرًا في منطقة حضرية بشارع لي ترونغ تان (حي ها دونغ) مقابل ٢٤ مليار دونج. تم تسليم هذا المشروع في عام ٢٠٢٢، ولكن حتى الآن، لا تزال الأنشطة التجارية ضعيفة، وعدد السكان قليل. هذا يجعل المتاجر هنا تخدم عددًا محدودًا فقط من سكان المشروع، مع انعدام الزوار تقريبًا. حاليًا، لا يوجد سوى عدد قليل من المتاجر المفتوحة، وما يقرب من ٨٠٪ من المتاجر المتبقية مغلقة.

في البداية، ظننتُ أن المنطقة الحضرية ستتطور وسيأتي الكثير من الناس للعيش فيها، لذا ستكون المتاجر خيارًا مثاليًا، لكن الواقع لم يكن كما توقعتُ. فالعمل هنا يقتصر بشكل رئيسي على السكان المحليين، ولكن بحكم العادة، غالبًا ما يرتادون مراكز التسوق للترفيه، ويذهبون إلى الأسواق التقليدية للتسوق، لذا فإن الوضع العام للمتاجر راكد.

قال السيد ثي آنه إنه وضع لافتة للإيجار بمبلغ 35 مليون دونج شهريًا، أملًا في تعويض بعض فوائد قرض البنك، لكن المتجر ظل شاغرًا لما يقرب من عام. الآن، وبعد انقضاء فترة السماح بسداد الفوائد، وارتفاع ضغط الفائدة، وافق السيد ثي آنه على البيع بخسارة 30%، لكنه لم يجد مشترًا.

وفقًا للسيدة لي لينه، وهي وسيطة عقارية في منطقة هوانغ ماي، فإن الركود لا يقتصر على المتاجر في المناطق الحضرية الجديدة قليلة السكان وفي ضواحيها، بل يشمل أيضًا المتاجر في وسط هانوي، حيث يصعب بيعها وتأجيرها. وبسبب تأثير جائحة كوفيد-19 والوضع الاقتصادي الصعب، يضطر العديد من الأشخاص الذين لا يستطيعون ممارسة أعمالهم إلى إعادة العقار أو التفاوض مع المالك لخفض السعر.

وقالت السيدة لينه " لقد اضطرت العديد من العقارات المؤجرة في شوارع وسط هانوي إلى خفض إيجاراتها ولكنها لا تزال غير مباعة، لذا فإن عدم بيع المتاجر أمر لا مفر منه" .

بتحليل هذه المسألة، ووفقًا لمستثمر في مشروع في هانوي، يعتمد تحقيق المستثمرين للربح من المتاجر على عوامل مختلفة. لكي يزيد المنتج من قيمته أو يضمن مصدر دخل جيد، يجب على مستثمر المشروع ضمان البنية التحتية الداخلية والاجتماعية. عندها فقط، يمكن للمشروع جذب عملاء داخليين وخارجيين. أما بالنسبة للمتاجر، فإن جودة دخل الإيجار تعتمد على قدرة المشروع السكني/الحضري على استيعاب سكانه.

قبل استثمار الأموال، ينبغي على المستثمرين دراسة الطاقة الاستيعابية للمشروع، ومعرفة مدى انتشار البنية التحتية للمشروع، وإمكانية التطوير وجذب العملاء في المنطقة، ومدى قرب المشروع. سيعمل المستثمرون المحتملون على مزامنة مرافق البنية التحتية قبل جذب السكان للسكن هناك. في ذلك الوقت، عندما يكون عدد المستخدمين كبيرًا ومزدهرًا، ستكون للمتجر قيمة تجارية وإيجارات مستقرة ، كما حلل.

وقالت السيدة دونج ثوي دونج، المديرة الأولى في شركة سي بي آر إي، والتي شاركت في الرأي نفسه، إن المساكن التجارية لا تتمتع بإمكانات حقيقية إلا عندما تلبي العوامل التالية: أن يكون للمشروع القدرة على الامتلاء بسرعة؛ خدمات المرافق الجيدة؛ يجب أن يكون لديه مجتمع داخلي كبير بما يكفي من السكان؛ ورابعًا، يجب أن تكون هناك اتصالات سلسة، تجذب المجتمع المقيم خارج المشروع.

لتحقيق الربح والأمان، ينبغي على المستثمرين اختيار مشروع استثماري مربح بقيمة معتدلة تتراوح بين 2 و7 مليارات دونج، حتى لا يضطروا إلى إنفاق مبالغ طائلة في البداية دون معرفة ما إذا كان العائد مناسبًا أم لا. كما ينبغي على المستثمرين عدم الاستثمار في مشروع استثماري مربح على المدى القصير (سنة أو سنتين)، بل وضع خطة استثمارية متوسطة إلى طويلة الأجل (3-5 سنوات أو أكثر).

يجب على المشترين أيضًا الانتباه إلى المساحة التجارية في الطابق الأول. إذا كانت مساحة المنتج ضيقة جدًا، حوالي 75 مترًا مربعًا فقط، فسيؤدي ذلك إلى صعوبات في العمل. العديد من المنتجات تُشترى وتُترك في السوق لعدم إمكانية استخدامها تجاريًا.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر