صندوق الأراضي حول الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة:

مع التخطيط لإنشاء صندوق أرض كبير حول الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة، تواجه مدينة هانوي فرصة مهمة بشكل خاص لتوسيع مساحة التطوير، واستكمال البنية التحتية، وتعزيز النمو الاقتصادي.

فكيف يمكننا استغلال هذا المورد بفعالية لتجنب الهدر وخلق قيمة مستدامة للمدينة وسكانها؟

فرصة كبيرة، تحدي كبير

الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة عبر مقاطعة مي لينه، بدأ يتشكل. تصوير: كوانغ تاي

يبلغ طول مشروع الاستثمار في إنشاء الطريق الدائري الرابع - منطقة هانوي العاصمة أكثر من 112.8 كيلومترًا، منها 58.2 كيلومترًا يمر عبر هانوي، ويُعدّ أحد أهم مشاريع النقل الوطني. لا يقتصر دور هذا الطريق على لعب دور استراتيجي في الربط بين المناطق فحسب، بل يتيح أيضًا فرصًا استثمارية للأراضي على جانبيه، مما يُبشر بدفعة قوية للتنمية الحضرية والاقتصادية .

وفقًا للإحصاءات الأولية، تبلغ مساحة الأراضي المجاورة للطريق في ثماني مقاطعات من هانوي حوالي 18,450 هكتارًا. منها ما يصل إلى 8,725 هكتارًا من المساحة القابلة للاستغلال في التنمية الحضرية. يُعد هذا موردًا ذهبيًا، إذ يُعزز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنطقة إذا استُغل بشكل متزامن ومنهجي وبالتزامن مع التخطيط. ومع ذلك، فبدون تخطيط متزامن، قد تتحول الأراضي على جانبي الطريق إلى "أراضٍ منخفضة"، مما يؤدي بسهولة إلى حالة من التنمية العشوائية والمجزأة أو الهدر.

وبحسب الخبراء فإن صندوق الأراضي حول الطريق الدائري الرابع - منطقة هانوي العاصمة يمكن أن يلعب دوراً محورياً في تشكيل مناطق حضرية حديثة ومتنزهات بيئية ومساحات خضراء لتنظيم البيئة...

ومع ذلك، فإن تخصيص نسب الأراضي للوظائف يجب أن يستند إلى البحث العلمي ، والحسابات الدقيقة، وآليات التعديل المرنة، والمناسبة لتقلبات السوق، واحتياجات التنمية الاجتماعية، وتأثيرات تغير المناخ...

يُعدّ استغلال صندوق الأراضي في محيط الطريق الدائري الرابع - منطقة هانوي العاصمة حلاً هاماً، إذ يُوفّر رأس مالٍ للبنية التحتية للنقل، ويتطلب مسحاً دقيقاً وتحديداً واضحاً لاتجاه استخدام الأراضي. وإذا لم يكن ذلك مُمنهجاً، فقد يُؤدي إلى غموض في التوجه، وتطبيق غير موضوعي، وإهدار للموارد.

الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة عبر مقاطعة مي لينه، بدأ يتشكل. تصوير: كوانغ تاي

وعلى وجه الخصوص، فإن تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي يحتاج أيضًا إلى تغيير التفكير المرتبط بمعايير القدرة المالية، وأفكار التخطيط، والقدرة على الوفاء بالالتزامات البيئية والمساهمة في المجتمع.

يرى العديد من الخبراء أنه ينبغي اعتبار المستثمرين شركاء في التنمية الحضرية، وليسوا مجرد مشترين للأراضي. فهم مسؤولون عن مشروع الاستثمار، ومظهر المنطقة، وجودة الحياة فيها، والتنمية المستدامة للمدينة...

بالإضافة إلى ذلك، أشار نائب رئيس جمعية هانوي للعلوم الاقتصادية، لي آنه توان، إلى أن صندوق الأراضي المحيطة سيتأثر بشكل كبير عند تحول الجهاز الإداري والنموذج الحضري نحو الاندماج وإعادة الهيكلة. وإذا لم يُحسب حسابه منذ البداية، فسيؤدي إلى تداخل التخطيط، والهدر، وانعدام الكفاءة...

ضع المصالح طويلة الأجل في المقام الأول

ولاستغلال صندوق الأراضي هذا بشكل فعال، وفقًا لنائب رئيس جمعية تخطيط التنمية الحضرية في فيتنام داو نغوك نغيم، فإن استغلال صندوق الأراضي يحتاج إلى الارتباط الوثيق بالخطط الرئيسية المعتمدة، وفي الوقت نفسه يتطلب آلية تعديل مرنة لتجنب الوقوع في موقف سلبي أمام تقلبات السوق والتغيرات في نماذج التنظيم الإداري والمساحة الحضرية.

أكد المهندس المعماري تران هوي آنه، العضو الدائم في جمعية هانوي للمهندسين المعماريين، على ضرورة اعتبار صندوق الأراضي المحيطة بالطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة موردًا استراتيجيًا، وليس فقط لتوفير رأس مال لمشاريع البنية التحتية المرورية قصيرة الأجل. ومن المتوقع أن تستغل هانوي حوالي 8,725 هكتارًا من الأراضي الحضرية لتحقيق إيرادات قدرها 140,000 مليار دونج فيتنامي (ما يعادل 5.4 مليار دولار أمريكي)، وسيتذبذب هذا الرقم عند بدء تشغيل المشروع.

يجب دعم تقييم الأراضي المجاورة بالتقنيات الحديثة لضمان الدعاية والشفافية وتجنب الخسائر. يجب تحديد صندوق الأراضي هذا كاحتياطي استراتيجي لمستقبل العاصمة، يلبي احتياجات الابتكار، وخطوط السكك الحديدية الحضرية، والجسور النهرية، وغيرها.

تحتاج هانوي إلى التفكير بشكل شمولي، ووضع الفوائد طويلة الأجل في المقام الأول، وربط التخطيط المكاني باستراتيجية التنمية المستدامة؛ ويجب حساب نسبة تخصيص الأراضي للأغراض التالية: المناطق الحضرية، والخدمات، والأشجار، والبنية الأساسية التقنية بعناية، وأن تكون مرنة وفقًا لمراحل التنمية...

الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة عبر مقاطعة ثانه أواي قيد الإنشاء. الصورة: كوانغ تاي

تدخل هانوي مرحلة جديدة من التنمية، حيث لا يقتصر تخطيط الأراضي للمنطقة المحيطة بالطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة على الأمور المالية فحسب، بل يضمن أيضًا التوازن بين التنمية الاقتصادية وحماية البيئة، وتحسين نوعية الحياة.

يتفق العديد من الخبراء على أنه لتجنب الوقوع في فخ التنمية السريعة، من الضروري ربط استغلال الأراضي بالتخطيط المعتمد، مع إعطاء الأولوية للمشاريع ذات القيمة المضافة العالية بيئيًا واجتماعيًا. كما يجب اعتبار صندوق الأراضي هذا بمثابة مساحة احتياطية لتطوير نماذج إبداعية جديدة، ولوجستيات حديثة، وأنظمة حدائق خضراء، ومسطحات مائية منظمة، بما يضمن الوقاية من الفيضانات، وتنظيم المناخ، وغيرها.

يساعد الاستخدام الفعال لأموال الأراضي حول الطريق الدائري الرابع المدينة على إنشاء الموارد اللازمة لتطوير البنية التحتية، وإنشاء مساحة معيشية عالية الجودة ومتحضرة ومستدامة ومكان لتحقيق التوازن بين النمو الاقتصادي وحماية البيئة والتنمية الحديثة والحفاظ على الهوية.

رئيس إدارة الزراعة والبيئة في مقاطعة مي لينه، تران نجوين نغوك: خلق الحافز لمقاطعة مي لينه لإعادة هيكلة اقتصادها

سيكون صندوق الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع موردًا هامًا، مما يحفز مقاطعة مي لينه على إعادة هيكلة اقتصادها نحو الخدمات الحضرية، مع خفض تدريجي لنسبة الإنتاج الزراعي التقليدي. ولا يقتصر استغلال صندوق الأراضي على الطريق الدائري الرابع على حل المشكلة المالية الآنية، بل يجب أن يُدرج ضمن رؤية بعيدة المدى، تُعنى بالتنمية المستدامة للمجتمع والبيئة المعيشية.

بالنسبة للأراضي الزراعية القريبة من الطريق الدائري الرابع، نوصي بأن تعتمد المدينة آلية مرنة تسمح للناس بتحويل نماذج الزراعة إلى زراعة عالية التقنية أو الجمع بين تطوير السياحة البيئية وخدمات التجارب الزراعية المرتبطة بحماية المناظر الطبيعية والنظام البيئي، مما يساعد الناس على زيادة دخلهم، ويحافظ على بيئة معيشية خضراء ونظيفة وجميلة. تأمل مي لينه أن تواصل المدينة تطوير إطار سياسات استخدام الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع، وتشجيع المستثمرين المؤهلين على المشاركة في المشاريع حتى تصبح مي لينه نقطة مضيئة في هانوي في التنمية الاقتصادية.

رئيس جمعية مزارعي هانوي فام هاي هوا: فرصة للمزارعين لتطوير الاقتصاد المحلي

يفتح مشروع الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة محورًا مروريًا استراتيجيًا، مما يُسهم في تشكيل مساحة تنموية جديدة لهانوي، ويخلق صندوقًا عقاريًا ضخمًا ذا إمكانات اقتصادية هائلة. لذلك، تحتاج هانوي إلى تخطيط منهجي، يُوازن بين أهداف التوسع العمراني والتنمية الاقتصادية، ويضمن حقوق وسبل عيش السكان المحليين.

إن عزم المدينة على تخطيط 40 منطقة حضرية فرعية على طول الطريق الدائري الرابع هو استراتيجية واضحة وثاقبة، إلا أنها لا تزال بحاجة إلى تخصيص "أراضٍ" للزراعة، وتحديدًا الزراعة الحضرية. ستكون هذه منطقةً تكميليةً مهمةً للمنطقة الحضرية المركزية، حيث تحافظ على المشهد البيئي، وتلبي الطلب على الغذاء النظيف، والخضراوات والفواكه العضوية، والزهور، ونباتات الزينة، وخدمات تنسيق الحدائق، والسياحة الزراعية. الطريق الدائري الرابع ليس مجرد طريق مروري، بل هو أيضًا فرصةٌ للمزارعين لتغيير نموذج إنتاجهم، والوصول إلى الأسواق، وتنمية الاقتصاد المحلي.

السيد نجو دوان ليم ، جناح دونج ماي ، منطقة ها دونج: استخدام صندوق الأراضي بشكل متزامن وفعال

سيُسهّل افتتاح الطريق الدائري الرابع حركة المرور، ويُتيح فرصًا للتنمية الاقتصادية، ويُحسّن جودة حياة المواطنين. ولكن، بالإضافة إلى استغلال أموال الأراضي لزيادة إيرادات الموازنة، فإن ما يسعى إليه المُتنازلون عن الأراضي هو عملية تخطيطٍ مُتكاملةٍ وفعّالةٍ وطويلة الأمد لأموال الأراضي.

من المؤكد أن صندوق الأراضي على جانبي الطريق سيُحقق قيمة مضافة كبيرة بعد اكتماله. لذلك، بدلاً من التركيز على المزاد والترميم، من الضروري التركيز على تخطيط البنية التحتية التقنية والاجتماعية المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالمناطق السكنية القائمة، مما يُسهم في خلق مساحة حضرية موحدة وحضارية، وتجنب التشرذم وانعدام الترابط.

نأمل أن تقوم مدينة هانوي قريبًا بمراجعة وحل المشاريع الحضرية غير المكتملة التي تأخرت عن الجدول الزمني لسنوات عديدة حول منطقة الطريق الدائري 4؛ وفي الوقت نفسه، نعتقد أيضًا أن صندوق الأراضي حول الطريق الدائري 4 سيحسن نوعية الحياة، مما يساعد السكان المحليين على الاستفادة بشكل عادل...

المصدر: https://hanoimoi.vn/quy-dat-quanh-tuyen-duong-vanh-dai-4-vung-thu-do-lam-the-nao-de-su-dung-hieu-qua-700738.html