صندوق الأراضي حول الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة:

فكيف يمكننا إذن استغلال هذا المورد بفعالية لتجنب الهدر وخلق قيمة مستدامة للمدينة وسكانها؟

فرصة كبيرة، تحدي كبير

الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة عبر منطقة مي لينه يأخذ شكله النهائي. الصورة: كوانغ تاي

يبلغ إجمالي طول مشروع الاستثمار لبناء الطريق الدائري 4 - منطقة العاصمة هانوي أكثر من 112.8 كيلومترًا، ويمر 58.2 كيلومترًا منها عبر هانوي، ويُعتبر أحد مشاريع المرور الوطنية الرئيسية. ولا يلعب هذا الطريق دورا استراتيجيا في الاتصال بين المناطق فحسب، بل يفتح أيضا صناديق الأراضي على الجانبين، مما يعد بخلق "دفعة" قوية للتنمية الحضرية والاقتصادية .

وبحسب الإحصائيات الأولية، تبلغ مساحة الأراضي المجاورة للطريق في 8 مناطق في هانوي حوالي 18450 هكتارًا. ومنها المساحة التي يمكن استغلالها للتنمية الحضرية تصل إلى 8725 هكتارا. وهذا "مورد ذهبي" يمكن أن يعزز الاقتصاد الاجتماعي الإقليمي إذا تم استغلاله بشكل متزامن ومنهجي وبالتزامن مع التخطيط. ومع ذلك، بدون تخطيط متزامن، يمكن للأراضي على جانبي الطريق أن تصبح "أراضي منخفضة"، فتقع بسهولة في حالة من التنمية التلقائية والمجزأة أو المهدرة.

وبحسب الخبراء فإن صندوق الأراضي حول الطريق الدائري الرابع - منطقة هانوي العاصمة يمكن أن يلعب دوراً محورياً في تشكيل مناطق حضرية حديثة ومتنزهات بيئية ومساحات خضراء لتنظيم البيئة...

ومع ذلك، فإن تخصيص نسب الأراضي للوظائف يجب أن يعتمد على البحث العلمي ، والحسابات الدقيقة، وآليات التعديل المرنة، والمناسبة لتقلبات السوق، واحتياجات التنمية الاجتماعية، وتأثيرات تغير المناخ...

إن استغلال صندوق الأراضي في محيط الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة هانوي هو حل مهم، حيث يخلق رأس المال للبنية التحتية للنقل، ويتطلب مسحًا دقيقًا وتحديد اتجاه استخدام الأراضي بوضوح. إذا لم تكن منهجية، فإنها قد تؤدي إلى توجه غامض، وتطبيق ذاتي، وإهدار الموارد...

الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة عبر منطقة مي لينه يأخذ شكله النهائي. الصورة: كوانغ تاي

وعلى وجه الخصوص، فإن تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي يحتاج أيضًا إلى تغيير التفكير المرتبط بمعايير القدرة المالية، وأفكار التخطيط، والقدرة على الوفاء بالالتزامات البيئية والمساهمة في المجتمع.

ويرى العديد من الخبراء أنه ينبغي النظر إلى المستثمرين باعتبارهم شركاء في التنمية الحضرية، وليس مجرد مشتري الأراضي. إنهم مسؤولون عن مشروع الاستثمار والمظهر وجودة الحياة في المنطقة بأكملها والتنمية المستدامة للمدينة...

وأشار نائب رئيس جمعية هانوي للعلوم الاقتصادية لي آنه توان إلى أن صندوق الأراضي المحيطة سوف يتأثر بشكل كبير عندما يتغير الجهاز الإداري والنموذج الحضري نحو الاندماج وإعادة الهيكلة. إذا لم يتم حسابها منذ البداية، فإنها ستؤدي إلى التداخل في التخطيط، والهدر، وعدم الكفاءة...

ضع المصالح طويلة الأجل في المقام الأول

ولاستغلال صندوق الأراضي هذا بشكل فعال، وفقًا لنائب رئيس جمعية تخطيط التنمية الحضرية في فيتنام داو نغوك نغيم، فإن استغلال صندوق الأراضي يحتاج إلى الارتباط الوثيق بالخطط الرئيسية المعتمدة، وفي الوقت نفسه يتطلب آلية تعديل مرنة لتجنب الوقوع في موقف سلبي أمام تقلبات السوق والتغيرات في نماذج التنظيم الإداري والمساحة الحضرية.

وأكد المهندس المعماري تران هوي آنه، العضو الدائم في جمعية المهندسين المعماريين في هانوي، أن صندوق الأراضي حول الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة يجب أن يُنظر إليه كمورد استراتيجي، وليس فقط لإنشاء رأس مال لمشاريع البنية التحتية للنقل قصيرة الأجل. ومن المتوقع أن تستغل هانوي نحو 8725 هكتارًا من الأراضي الحضرية لتحقيق 140 ألف مليار دونج (ما يعادل 5.4 مليار دولار أمريكي)، ومن المتوقع أن يتقلب هذا الرقم عند دخول المشروع حيز التنفيذ.

يجب أن تدعم التكنولوجيا الحديثة تقييم صناديق الأراضي المجاورة لضمان الدعاية والشفافية وتجنب الخسارة. يجب تحديد صندوق الأراضي هذا كاحتياطي استراتيجي لمستقبل العاصمة، يخدم احتياجات الابتكار، والسكك الحديدية الحضرية، والجسور النهرية، وما إلى ذلك.

وتحتاج هانوي إلى التفكير بشكل شمولي، ووضع المصالح طويلة الأجل في المقام الأول، وربط التخطيط المكاني باستراتيجيات التنمية المستدامة؛ يجب أن يتم حساب نسبة تخصيص الأراضي لأغراض: المناطق الحضرية، والخدمات، والأشجار، والبنية التحتية التقنية بعناية ومرونة وفقًا لمرحلة التطوير...

يتم تسريع الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة عبر منطقة ثانه أواي. الصورة: كوانغ تاي

تدخل هانوي مرحلة جديدة من التنمية، حيث لا يتوقف تخطيط صناديق الأراضي في محيط الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة عند القضايا المالية، بل يضمن أيضًا التوازن بين التنمية الاقتصادية وحماية البيئة، وتحسين نوعية الحياة.

يتفق العديد من الخبراء على أنه لتجنب الوقوع في "فخ" التنمية الساخنة، من الضروري ربط استغلال الأراضي بالتخطيط المعتمد، مع إعطاء الأولوية للمشاريع ذات القيمة المضافة العالية من حيث البيئة والمجتمع. ويجب أيضًا اعتبار صندوق الأراضي هذا بمثابة مساحة احتياطية لتطوير نماذج إبداعية جديدة، ولوجستيات حديثة، وأنظمة الحدائق الخضراء، والمسطحات المائية المنظمة، وضمان الوقاية من الفيضانات، وتنظيم المناخ...

إن الاستخدام الفعال لأموال الأراضي حول الطريق الدائري الرابع يساعد المدينة على خلق الموارد اللازمة لتطوير البنية التحتية، وإنشاء مساحة معيشية عالية الجودة ومتحضرة ومستدامة ومكان لتحقيق التوازن بين النمو الاقتصادي وحماية البيئة والتنمية الحديثة والحفاظ على الهوية.

رئيس إدارة الزراعة والبيئة في مقاطعة مي لينه، تران نجوين نغوك: خلق الحافز لمقاطعة مي لينه لإعادة هيكلة اقتصادها

وسيكون صندوق الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع مورداً مهماً، مما سيخلق الحافز لمنطقة مي لينه لإعادة هيكلة الاقتصاد نحو المناطق الخدمية - المناطق الحضرية، والحد تدريجياً من نسبة الإنتاج الزراعي التقليدي. إن استغلال أموال الأراضي حول الطريق الدائري الرابع لا يتوقف عند المشكلة المالية الآنية بل يجب وضعه ضمن رؤية طويلة الأمد، للتنمية المستدامة للمجتمع والبيئة المعيشية.

بالنسبة للمناطق الزراعية القريبة من الطريق الدائري الرابع، نوصي بأن يكون لدى المدينة آلية مرنة تسمح للناس بتحويل نماذج الزراعة إلى الزراعة عالية التقنية أو الجمع بين تطوير السياحة البيئية وخدمات الخبرة الزراعية المرتبطة بحماية المناظر الطبيعية والنظام البيئي، مما يساعد الناس على زيادة الدخل، والحفاظ على البيئة المعيشية خضراء ونظيفة وجميلة. وتأمل مي لينه أن تواصل المدينة تحسين الإطار السياسي لاستخدام الأراضي على طول الطريق الدائري رقم 4، وتشجيع المستثمرين المؤهلين على المشاركة في المشاريع حتى تتمكن مي لينه من أن تصبح نقطة مضيئة في هانوي من حيث التنمية الاقتصادية.

رئيس جمعية مزارعي هانوي فام هاي هوا: فرصة للمزارعين لتطوير الاقتصاد المحلي

يفتح مشروع الطريق الدائري 4 - منطقة العاصمة محورًا مروريًا استراتيجيًا، مما يساهم في تشكيل مساحة تنمية جديدة لهانوي، وإنشاء صندوق أرض كبير يتمتع بإمكانات اقتصادية كبيرة. ولذلك، تحتاج هانوي إلى خطة منهجية، تحقق التوازن بين أهداف التوسع الحضري والتنمية الاقتصادية وضمان حقوق وسبل عيش السكان المحليين.

إن قرار المدينة بتخطيط 40 منطقة حضرية على طول الطريق الدائري الرابع هو استراتيجية واضحة وبعيدة النظر، ولكنها لا تزال بحاجة إلى تخصيص "الأرض" للزراعة، وتحديداً الزراعة الحضرية. ستكون هذه منطقة تكميلية مهمة للمنطقة الأساسية الحضرية، والحفاظ على المناظر الطبيعية البيئية، وتلبية احتياجات الاستهلاك من الأغذية النظيفة والخضروات والفواكه العضوية والزهور والنباتات الزينة وخدمات المناظر الطبيعية والسياحة الزراعية. إن الطريق الدائري الرابع ليس مجرد طريق مروري فحسب، بل هو أيضًا فرصة للمزارعين لتغيير نماذج الإنتاج، والوصول إلى الأسواق، وتطوير الاقتصادات المحلية...

السيد نجو دوان ليم ، جناح دونج ماي ، منطقة ها دونج: استخدام صندوق الأراضي بشكل متزامن وفعال

افتتاح الطريق الدائري الرابع سيسهل الحركة المرورية ويجلب فرص التنمية الاقتصادية ويحسن نوعية الحياة للمواطنين. ومع ذلك، بالإضافة إلى استغلال أموال الأراضي لزيادة الإيرادات للميزانية، فإن ما يريده الأشخاص الذين يتخلون عن الأراضي هو عملية تخطيط واستخدام أموال الأراضي في رؤية متزامنة وفعالة وطويلة الأجل.

ومن المؤكد أن صندوق الأراضي على جانبي الطريق بعد الانتهاء منه سيكون له قيمة مضافة قوية. لذلك، بدلاً من التركيز على المزادات والاستصلاح، من الضروري التركيز على تخطيط البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية المرتبطة بشكل وثيق بالمناطق السكنية القائمة، وخلق مساحة حضرية موحدة وحضارية، وتجنب التفتت وانعدام الاتصال...

نأمل أن تقوم مدينة هانوي قريبًا بمراجعة وحل المشاريع الحضرية غير المكتملة التي تأخرت عن الجدول الزمني لسنوات عديدة حول منطقة الطريق الدائري 4 بشكل كامل؛ وفي الوقت نفسه، نعتقد أيضًا أن صندوق الأراضي حول الطريق الدائري رقم 4 سوف يعمل على تحسين نوعية الحياة، مما يساعد السكان المحليين على الاستفادة بشكل عادل...

المصدر: https://hanoimoi.vn/quy-dat-quanh-tuyen-duong-vanh-dai-4-vung-thu-do-lam-the-nao-de-su-dung-hieu-qua-700738.html