مشروع سيكس سينسز سايجون ريفر المخطط له في دونج ناي بتكلفة تزيد عن 38 مليون دولار أمريكي

[إعلان 1]

يشتمل هيكل استخدام الأراضي للمشروع على: الأراضي السكنية، وأراضي الفلل السياحية، وأراضي الخدمات الحضرية، وأراضي الخدمات السياحية ، وأراضي الأشجار، ومسطحات المياه والبنية التحتية الفنية، وأراضي المرور.

بعد تعديل التخطيط، قُسِّم المشروع إلى منطقتين فرعيتين: أرض لبناء تاون هاوس مع حدائق ومسارات مرورية، وأرض للأشجار والمسطحات المائية، وأرض للسياحة والخدمات الحضرية. كما ازداد عدد سكان المشروع.

في 26 يناير 2007، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي الوثيقة رقم 731/UBND-CNN التي وافقت على سياسة الاستثمار في المشروع.

مشروع سيكس سينسز سايجون ريفر المخطط له في دونج ناي بتكلفة تزيد عن 38 مليون دولار أمريكي (صورة 1)

في 26 مارس 2009، مُنح المشروع شهادة الاستثمار رقم 47121000196 وتعديلاتها وملحقاتها من قِبل اللجنة الشعبية للمقاطعة. وفي 17 ديسمبر 2018، أصدر مجلس الشعب لمقاطعة دونغ ناي القرار رقم 145/2018/NQ-HDND بشأن الموافقة على قائمة مشاريع استملاك الأراضي، ومشاريع استخدام أراضي زراعة الأرز، والأراضي المحمية، والغابات ذات الاستخدامات الخاصة في مقاطعة دونغ ناي لعام 2019؛ بما في ذلك مشروع منطقة السياحة البيئية الحضرية لنهر دونغ ناي. كما أن المشروع مُدرج في خطة استخدام الأراضي لعام 2020 لمنطقة نون تراش، والتي وافقت عليها اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي بموجب القرار رقم 4377/QD-UBND بتاريخ 31 يوليو 2019.

في 14 يوليو 2021، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي القرار رقم 2404/QD-UBND بشأن اعتماد أسعار الأراضي لحساب التعويضات عند استرداد الدولة للأراضي لتنفيذ المشروع، بمساحة تُقدر بنحو 21.8 هكتارًا، تشمل أراضي سكنية ريفية وأراضي زراعية في بلدية داي فوك (مقاطعة نون تراش). ويُنفذ هذا القرار بناءً على الوثيقة رقم 4387 المؤرخة 5 يوليو 2022 الصادرة عن مجلس تقييم الأراضي في مقاطعة دونغ ناي بشأن آلية حساب أسعار الأراضي الخاصة بالمشروع، وبالنظر إلى اقتراح مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المقاطعة.

في 17 ديسمبر 2021، أصدرت اللجنة الشعبية لمنطقة نون تراش القرار رقم 5009/QD-UBND بشأن الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين للمشروع.

بحسب الأهالي، يتضمن المشروع فللًا وتاون هاوس ومبانٍ تجارية للبيع والتأجير بهدف الربح؛ ولا توجد سوى مساحة صغيرة لبناء مساكن اجتماعية، لذا يُمكن اعتباره مشروعًا تجاريًا. ومن المعروف أن القوانين الحالية تتضمن ضوابط واضحة جدًا بشأن الإعلان العام عن تخطيط البناء.

ينص قانون البناء لعام ٢٠١٤ تحديدًا على ما يلي: يجب الإعلان عن مشروع تخطيط البناء علنًا في غضون ١٥ يومًا من تاريخ موافقة الجهة المختصة على المخطط. ويشمل المحتوى المعلن كامل محتوى مشروع تخطيط البناء ولوائح إدارته وفقًا لمشروع تخطيط البناء الصادر، باستثناء ما يتعلق بالدفاع الوطني والأمن الوطني وأسرار الدولة.

تتولى هيئة إدارة تخطيط البناء مسؤولية التحديث الكامل لحالة تنفيذ مشروع تخطيط البناء المُعتمد، بحيث تتمكن الجهة المختصة من الإعلان عنه فورًا للمؤسسات والأفراد، والإشراف على عملية التنفيذ. يُعرَّض المسؤول عن الإعلان عن تخطيط البناء، الذي يتخلف عن الإعلان، أو يُعلن متأخرًا، أو يُعلن عن محتوى غير صحيح من تخطيط البناء المُعتمد، حسب طبيعة المخالفة وشدتها، لإجراءات تأديبية أو مُلاحقة جنائية. وفي حال حدوث ضرر، يجب دفع تعويض وفقًا لأحكام القانون.

تنص المادة 114 من البند 3 من قانون الأراضي على أن تحديد أسعار الأراضي يجب أن يتم على النحو التالي: يجب أن يستند تحديد أسعار الأراضي المحددة إلى البحث وجمع المعلومات عن قطع الأراضي وأسعار السوق ومعلومات أسعار الأراضي في قاعدة بيانات الأراضي؛ وتطبيق أساليب تقييم الأراضي المناسبة. بناءً على نتائج مشاورات تحديد أسعار الأراضي، تُحيل هيئة إدارة الأراضي الإقليمية الأمر إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي للنظر فيه قبل إحالته إلى اللجنة الشعبية من نفس المستوى لاتخاذ القرار.

[إعلان 2]
مصدر