من المتوقع أن تشهد معاملات الأبراج الشاهقة الثانوية ارتفاعًا في الربع الثالث من عام ٢٠٢٥، حيث تُعدّ المنطقة الشرقية المحرك الرئيسي للنمو. (الصورة: HNV)
وتحديداً، وصل قطاع المباني الشاهقة إلى نحو 20.800 صفقة، وهو أعلى مستوى له خلال العامين الماضيين.
أصبح اتجاه اختيار الشقق شائعًا
يتزايد التوجه نحو الانتقال من الأراضي السكنية إلى الشقق، ويعود ذلك لسببين رئيسيين: يُظهر هذا التحول بوضوح تغيرًا في أذواق مشتري المنازل، وخاصةً فئة العملاء الشباب. يُولي الجيل الجديد من المشترين الأولوية لمساحات المعيشة العصرية، والمرافق المتزامنة، والأمن، والإدارة الاحترافية، بدلاً من التركيز على قيمة ملكية الأرض كما فعلت الأجيال السابقة.
على الرغم من ارتفاع سعر الوحدة السكنية (الرئيسية والثانوية) بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة (حوالي 20% سنويًا)، إلا أن السعر الإجمالي للمنزل السكني لا يزال أعلى بـ 2.1 مرة من سعر الشقة. إضافةً إلى ذلك، تُسهّل حزم القروض المالية المرنة من المستثمرين والبنوك على مشتري المنازل ذوي رأس المال المحدود الحصول على التمويل، مما يُسهم في زيادة السيولة الجيدة لهذا القطاع.
ارتفعت معاملات الشقق الأولية والثانوية
وفقًا للإحصاءات، فإن عدد معاملات الشقق الأولية (10,100 وحدة) يعادل عدد المعاملات الثانوية (10,700 وحدة) في الربع الثالث من عام 2025، متركزًا في أحياء شرق وغرب العاصمة. وتحديدًا في شرق العاصمة ( هانوي ) وفان جيانج (هونغ ين)، بلغ إجمالي حجم معاملات الشقق 8,200 وحدة، وهو أعلى مستوى له في العامين الماضيين. وتتساوى المعاملات الأولية والثانوية (حوالي 4,000 وحدة لكل منهما).
يفضل الناس بشكل متزايد اختيار المنتجات الشاهقة.
وفقًا لمركز مجموعة وان ماونت لأبحاث السوق ورؤى العملاء، لا تزال المنطقة الشرقية تُسجّل أدنى مستوى أسعار في السوق، بمتوسط سعر الوحدة الأولية والثانوية يتراوح بين 60 و70 مليون دولار أمريكي للمتر المربع . وقد انطلقت سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية خلال هذا الربع لتعزيز الربط مع مركز هانوي ، مما عزز السيولة في المنطقة بأكملها.
وفي الغرب، وصلت معاملات الشقق إلى 7500 وحدة، وتركزت بشكل رئيسي في النوع الثانوي بسبب ندرة العرض الأولي ولا يزال العرض الثانوي يتمتع بأسعار أقل من العرض الأولي الذي تم افتتاحه حديثًا.
يُظهر ملخص السوق الثانوية للمباني الشاهقة أنه في الربع الثالث من عام 2025، سيستمر تحوّل التدفق النقدي من الأراضي السكنية إلى الشقق. ويميل العملاء بشكل متزايد إلى اختيار ناطحات السحاب بدلاً من الأراضي السكنية، لأنها أنسب للأسر المتوسطة في ظل استمرار ارتفاع أسعار الأراضي السكنية.
وفي الربع الثالث من عام 2025، وصلت معاملات الشقق الثانوية إلى نحو 10700 معاملة، بزيادة قدرها 14% عن نفس الفترة في عام 2024 وأعلى مستوى في العامين الماضيين.
لا تزال المنطقة الغربية تُستأثر بالنصيب الأكبر من المعاملات، حيث ستصل إلى 5200 معاملة في الربع الثالث من عام 2025، إلا أن حصة السوق من المبيعات قد انخفضت. ورغم استقرار الطلب الحقيقي على السكن، إلا أن الاستثمار في البنية التحتية في هذه المنطقة كان بطيئًا، ولم يُلبِّ معدل النمو السكاني، مما دفع بعض المشترين إلى الانتقال إلى مناطق أخرى.
سجلت المنطقة الشرقية حوالي 3,900 صفقة، وارتفعت حصتها السوقية من المبيعات من 24% إلى 37%. ويميل متوسط سعر البيع هنا (76 مليون/متر مربع ) إلى الارتفاع، ولكنه لا يزال أقل من المناطق الأخرى. إضافةً إلى ذلك، يُشكل تنفيذ مشاريع البنية التحتية الجديدة التي تربط المنطقة الشرقية بالمنطقة المركزية عاملاً داعماً للسيولة خلال هذا الربع.
توقعات السوق الثانوية لعام 2026، من المتوقع أن تستمر المعاملات الثانوية للمباني الشاهقة في عام 2026 في الارتفاع بنسبة 4.5٪ مقارنة بعام 2025.
تستمر معاملات ناطحات السحاب الثانوية في الارتفاع، وتبلغ ذروتها في المنطقة الشرقية. في الربع الثالث من عام 2025، واصل حجم معاملات ناطحات السحاب الثانوية نموه القياسي، محققًا أعلى حجم مبيعات في العامين الماضيين، متركزًا في المناطق التي لم تُسلّم بعد. استحوذت المنطقة الغربية على النسبة الأكبر من المعاملات، بينما شهدت المنطقة الشرقية أعلى معدل نمو للمعاملات، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى مدينة فينهومز أوشن بارك. من المتوقع أن تظل المنطقة الشرقية خلال الفترة المقبلة وجهةً مفضلةً وموثوقةً بفضل أسعارها المعقولة وبنيتها التحتية المتناسقة تدريجيًا.
لي آنه
تعليق (0)