في 24 أبريل، أعلن ممثلو مجموعة هونغ ثينه أنه عقب اجتماع عُقد بعد ظهر يوم 21 أبريل مع مسؤولي إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، تمّ حلّ إجراءات الاستثمار لمشروعين. وبالتحديد، أصدرت الإدارة وثيقتين تتناولان المسائل المتعلقة بمشروع دات فونغ نام (الاسم التجاري: مونلايت أفينيو، في مدينة ثو دوك) ومشروع فينه تيان (الاسم التجاري: مونلايت سنتر بوينت، في مقاطعة بينه تان).
العقد الأولى
في الوقت نفسه، حسم الاجتماع نهائياً المسائل المتعلقة بإصدار شهادات ملكية المنازل لأربعة مشاريع أخرى. وبناءً على ذلك، سيحصل أكثر من 2000 شقة ومساحة تجارية في المشاريع التالية على شهادات ملكية خلال الربع الثاني وحده: مون لايت بارك فيو - المنطقة التجارية المتبقية (مقاطعة بينه تان)، مون لايت بوليفارد (مقاطعة بينه تان)، شقق 9 فيو (مدينة ثو دوك)، و8 إكس دام سين (مقاطعة تان فو).
في وقت سابق، وتحديداً في 19 أبريل، استأنفت شركة نوفالاند مشروع "ذا غراند مانهاتن" (المنطقة 1، مدينة هو تشي منه) بموجب اتفاقية مع بنك TPBank وشركة المقاولات ريكونز. سيقدم بنك TPBank الدعم المالي اللازم لاستئناف أعمال البناء بعد توقف مؤقت، بالإضافة إلى توفير تسهيلات ائتمانية لمشتري المنازل، بينما ستتولى شركة ريكونز دور المقاول العام.
يُعدّ هذا المشروع من أوائل المشاريع التي ركّزت فيها لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه على تذليل العقبات القانونية. وقد اكتملت حاليًا البنية التحتية الأساسية للمشروع، بما في ذلك الأساسات وموقف السيارات تحت الأرض والهيكل الرئيسي حتى الطابق الثامن والعشرين، بالإضافة إلى بعض المرافق، مثل نموذج الشقة في موقع المشروع. وأعلنت شركة نوفالاند أن تسليم الشقق مُتوقع في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤.
في الأسبوع الماضي، قدّم السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية، تقريراً موجزاً حول حلّ العقبات التي تواجه 156 مشروعاً سكنياً وتجارياً وتطويرياً في مدينة هو تشي منه. وذكر السيد تشاو في هذا التقرير أن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه قد نظرت في السماح لمستثمري خمسة مشاريع عقارية وسكنية وتنموية جديدة بجمع رأس مال لتغطية 50% من الوحدات السكنية المستقبلية في هذه المشاريع الخمسة، أي ما يعادل 5432 شقة (بما في ذلك 2989 شقة في أحد المشاريع التنموية الجديدة).
يهدف هذا إلى دعم الشركات في التغلب على الصعوبات أثناء انتظارها لقرارات الجهات الحكومية المختصة بشأن المشاريع الخاضعة للمراجعة القانونية، حيث سبق للمستثمرين الوفاء بالتزاماتهم بدفع رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجارها. إضافةً إلى ذلك، يوجد مشروع سكني في المنطقة الرابعة تلقى توجيهات من اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لمراجعته وحلّه من قبل الإدارات والجهات المعنية.
لم تُقدّم هيئة تنمية الإسكان والعقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) معلوماتٍ مُحدّدة حول المشاريع التي تمّ تذليل عقباتها الأولية. مع ذلك، صرّح السيد فو آنه دونغ، نائب رئيس قسم تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة الإنشاءات بمدينة هو تشي منه، في مقابلةٍ مع مراسل صحيفة "نغوي لاو دونغ" ، بنتائج حلّ المشكلات التي واجهت بعض المشاريع في استيفاء شروط بيع المنازل قيد الإنشاء. وبناءً على ذلك، طلبت إحدى الشركات التابعة لمجموعة "غامودا لاند" من إدارة الإنشاءات التأكّد من استيفائها لشروط بيع المنازل قيد الإنشاء في المنطقتين A5 وA6 ضمن مشروع "مدينة سيلادون" الحضري، في مقاطعة تان فو. وقد وافقت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه على السماح بتعبئة 50% من رأس المال.
كما طلب مشروع شركة سون كيم لاند المساهمة، مجمع سونغ فيت في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، تأكيد أهلية بيع المنازل قيد الإنشاء للقطعة I-17، وقد وافقت عليه اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لجمع 50٪ من رأس المال.
بالإضافة إلى ذلك، طلب مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة التابع لشركة غوتكلاند في حي تان ثوان دونغ، المنطقة السابعة، الموافقة على بيع وحدات سكنية سيتم بناؤها مستقبلاً ضمن المشروع. وصرح السيد فو آنه دونغ قائلاً: "اجتمعت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه ووافقت على السماح بتعبئة 50% من رأس المال".
أذنت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه للقطعة رقم I-17 من مشروع مجمع سونغ فيت (مدينة ثو دوك) بجمع رأس مال لتمويل 50% من الوحدات السكنية المستقبلية. الصورة: كوك آنه
متورط في العديد من المجالات والأقسام.
بحسب تحقيقات أجراها مراسلون من صحيفة نغوي لاو دونغ ، فإن المشاريع المذكورة أعلاه تواجه بشكل رئيسي عقبات تتعلق بإجراءات بيع الشقق، وحساب ضريبة الأراضي، وتصاريح البناء، وإعادة تقييم أسعار الأراضي، وعمليات التفتيش والتدقيق... وقد توقفت بعض المشاريع لسنوات عديدة.
على وجه التحديد، يستثمر مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي، حي تان ثوان دونغ، المنطقة 7، والمعروف تجارياً باسم شيزن هوم، من قبل شركة غوتيك فيتنام المحدودة (غوتيك لاند). في عام 2022، قدمت غوتيك لاند ثلاث طلبات إلى إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه، تطلب فيها تأكيد استيفائها لشروط بيع الوحدات السكنية قيد الإنشاء. وفي جميع المرات الثلاث، رُفضت طلبات غوتيك لاند بسبب الحاجة إلى مراجعة إجراءات نقل حقوق استخدام الأرض للمشروع.
تستثمر شركة كوك لوك فات (إحدى شركات سون كيم لاند) في مشروع مجمع سونغ فيت (مدينة ثو دوك). يمتد المشروع على مساحة إجمالية تقارب 7.6 هكتار، باستثمار إجمالي يُقدّر بـ 7.3 تريليون دونغ فيتنامي. في عام 2017، كلّفت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه شركة كوك لوك فات بتنفيذ المشروع. وفي عام 2019، خلصت هيئة التفتيش الحكومية إلى أن لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه عيّنت المستثمر لهذا المشروع دون إجراء مزاد على حقوق استخدام الأراضي، وأن رسوم استخدام الأراضي حُسبت وجُمعت بشكل غير قانوني. وعلى وجه التحديد، تبيّن أن تحديد رسوم استخدام الأراضي بمبلغ 26 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع لبعض قطع الأراضي يُخالف اللوائح.
لذا، يجب مراجعة أسعار الأراضي وإعادة تقييمها لسداد الديون المستحقة وتجنب الخسائر في ميزانية الدولة. وقد استمرت هذه المشكلة لسنوات عديدة، مما أدى إلى عدم الحصول على تأكيد أهلية بيع أو تأجير الوحدات السكنية المستقبلية، فضلاً عن عدم منح المناطق المكتملة شهادات حقوق استخدام الأراضي وشهادات ملكية المنازل وغيرها من الأصول المرتبطة بها.
يواجه مشروع مجمع تان ثانغ الثقافي والرياضي والسكني، المعروف أيضاً باسم مدينة سيلادون (مقاطعة تان فو)، أكبر عقبة في عملية حساب الضرائب. وقد طوّرت شركة سايغون ثونغ تين العقارية المساهمة (ساكومريال، المعروفة الآن باسم تي تي سي لاند)، المشروع الذي كان يمتد في البداية على مساحة تزيد عن 90.08 هكتار.
لاحقًا، نُقلت الكيان القانوني إلى شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة (شركة تابعة مملوكة بنسبة 98% لشركة غامودا لاند). وذكرت شركة ساكومريال أنه عندما شاركت غامودا لاند في شراء الأسهم، لم تدفع سوى ثمن الجزء المُعترف به في المشروع وفقًا لتعديلات المدينة، ولم تدفع ثمن الباقي.
إلا أنه لاحقاً، طالبت هيئة التفتيش الحكومية شركة جامودا لاند بدفع أكثر من 400 مليار دونغ فيتنامي كضرائب لعدم دفعها تعويضات ودعم إعادة التوطين، واكتفائها بشراء أسهم الشركة المستثمرة في المشروع، ما حال دون خصم تكاليف التعويضات وإعادة التوطين من رسوم استخدام الأرض ورسوم إيجارها. ونتيجةً لهذا الخلاف، لم تُصدر سندات ملكية لبعض أجزاء المشروع التي تم إنجازها وتسليمها للعملاء، ولم تُمنح المناطق قيد الإنشاء تأكيداً بأهليتها لبيع أو تأجير المساكن مستقبلاً.
بحسب السيد فو آنه دونغ، فإن العقبات التي تواجه 156 مشروعًا عقاريًا تتعلق بالعديد من المجالات: الأرض، والاستثمار، والتخطيط، والبناء، والتمويل، وما إلى ذلك. وبموجب المسؤولية الموكلة من قبل اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، قامت إدارة البناء بالتنسيق مع جمعية هو تشي منه العقارية لتصنيف العقبات وفقًا لمسؤوليات وسلطات الإدارات والوكالات ذات الصلة، وذلك لتقديمها إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه.
تضم القائمة 156 مشروعًا، ولكن عند تجميعها، قد يتضمن كل مشروع من 2 إلى 3 قضايا أو توصيات، ليصل إجمالي التوصيات إلى 189 توصية. وتحديدًا، تشارك إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في 98 قضية، وإدارة التخطيط والاستثمار في 39 قضية، وإدارة التخطيط والهندسة المعمارية في 20 قضية، وإدارة الإنشاءات في 20 قضية، وإدارة النقل في 3 قضايا، ومجلس إدارة المنطقة الجنوبية في قضيتين، وإدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه في 4 قضايا، والإدارة الفرعية للتمويل المؤسسي في قضية واحدة، ولجنة الشعب في مدينة ثو دوك في قضية واحدة.
بحسب السيد فو آنه دونغ، فإنّ إدارة الإنشاءات وحدها لديها 20 مشروعًا تواجه 20 عقبة، وقد تمّ حلّ بعضها بالفعل. وحتى الآن، تمّ حلّ 14 عقبة بشكل أساسي، منها 9 عقبات تمّ التوصل إلى حلول كتابية بشأنها، و3 توصيات تفتقر إلى أساس قانوني للحلّ، ومشروعان تمّ تقديمهما إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه. وأضاف السيد فو آنه دونغ: "ستستمرّ معالجة المشاريع الستة المتبقية، حيث ستتولّى إدارة الإنشاءات مشروعًا واحدًا ضمن صلاحياتها مباشرةً، وستقدّم 5 مشاريع إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه. ونعتقد أنّه يمكن حلّ مشروع واحد على الفور، بينما تتطلّب المشاريع الأربعة الأخرى مزيدًا من الاجتماعات والمشاورات".
توصية بالتوصل إلى حل نهائي.
بعد إزالة العقبات المؤقتة، اقترح السيد لي هوانغ تشاو أن تُسرع لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه والجهات الحكومية المعنية في اتخاذ القرارات النهائية بشأن هذه المشاريع، لكي يستوعب سوق العقارات آلاف الشقق الإضافية، مما يزيد المعروض من المساكن، ويُدرّ سيولة نقدية للشركات، ويعزز سيولة السوق، ويرفع إيرادات ميزانية الدولة. وفي الوقت نفسه، اقترح حل المشاريع المماثلة التي طلب فيها المستثمرون أيضاً الحصول على تراخيص لجمع رؤوس الأموال وبيع الوحدات السكنية قيد الإنشاء، مما يُنعش سوق العقارات ويضمن العدالة للشركات.
مصدر
تعليق (0)