"إزالة التجميد" 156 مشروعًا عالقًا

في 24 أبريل/نيسان، صرّح ممثل شركة هونغ ثينه بأنه بعد الاجتماع الذي عُقد بعد ظهر يوم 21 أبريل/نيسان مع مسؤولي إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، تم حل مشاكل إجراءات الاستثمار في مشروعين. وتحديدًا، أصدرت الإدارة وثيقتين لحل مشروع دات فونغ نام (الاسم التجاري: مونلايت أفينيو، في مدينة ثو دوك) ومشروع فينه تيان (الاسم التجاري: مونلايت سنتر بوينت، في مقاطعة بينه تان).

العقدة الأولى

في الوقت نفسه، حلّ الاجتماع مسألة منح شهادات لمشتري المنازل في أربعة مشاريع أخرى. وبناءً على ذلك، سيتم خلال الربع الثاني منح شهادات لأكثر من 2000 شقة ومنطقة تجارية في مشاريع مونلايت بارك فيو - الجزء التجاري المتبقي (حي بينه تان)، ومونلايت بوليفارد (حي بينه تان)، وشقق 9 فيو (مدينة ثو دوك)، و8X دام سين (حي تان فو).

في 19 أبريل، استأنفت نوفالاند أيضًا مشروع ذا جراند مانهاتن (المنطقة الأولى، مدينة هو تشي منه) بتوقيع اتفاقية مع بنك تي بي بنك والمقاول ريكونز. سيقدم بنك تي بي بنك الدعم المالي للمشروع لمواصلة أعمال البناء بعد توقف مؤقت، بالإضافة إلى تقديم حزم ائتمانية لمشتري المنازل، بينما ستتولى ريكونز دور المقاول العام.

يُعد هذا المشروع من أوائل المشاريع التي ركزت عليها لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية لإزالة العقبات القانونية. وقد اكتملت أعمال البنية التحتية الأساسية للمشروع، بما في ذلك الأساسات والطابق السفلي والهيكل حتى الطابق الثامن والعشرين، بالإضافة إلى بعض المرافق، مثل المنزل النموذجي الفعلي للمشروع. وصرحت نوفالاند بأنه من المتوقع بدء تسليم المشروع في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤.

في الأسبوع الماضي، قدّم السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، تقريرًا موجزًا ​​عن نتائج حل مشاكل 156 مشروعًا سكنيًا تجاريًا وحضريًا في مدينة هو تشي منه. وفي هذا التقرير، أشار السيد تشاو إلى أن اللجنة الشعبية للمدينة قد درست إمكانية السماح لمستثمري خمسة مشاريع عقارية وسكنية تجارية ومشاريع المناطق الحضرية الجديدة بحشد رأس المال اللازم لتغطية 50% من إجمالي عدد المنتجات السكنية المستقبلية لهذه المشاريع الخمسة، أي ما يعادل 5432 شقة (بما في ذلك 2989 شقة في مشروع منطقة حضرية جديدة).

يهدف هذا إلى دعم الشركات في تجاوز الصعوبات التي تواجهها في انتظار صدور قرارات الجهات الحكومية المختصة بشأن المشاريع الخاضعة للمراجعة القانونية، والتي سبق للمستثمرين الوفاء بالتزاماتهم المتعلقة بدفع رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجاراتها. كما يوجد مشروع بناء شقق سكنية في المنطقة الرابعة، وقد كلفت لجنة الشعب بالمدينة بمراجعته وحلّها.

لم تُقدّم هيئة الإسكان والتنمية الريفية معلوماتٍ مُحدّدة عن المشاريع التي تمّت إزالتها من العقبات في البداية. ومع ذلك، في مقابلةٍ مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونغ، صرّح السيد فو آن دونغ، نائب رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، بأنّ نتائج حلّ بعض المشاريع التي واجهت مشاكل في استيفاء شروط بيع المساكن المُستقبلية قد تمثّلت في عدم استيفاء شروط بيع المساكن المُستقبلية. وبناءً على ذلك، طلبت شركةٌ تابعةٌ لمجموعة غامودالاند من إدارة البناء تأكيد استيفائها شروط بيع المساكن المُستقبلية في المنطقتين A5 وA6 في مشروع منطقة سيلادون سيتي الحضرية، حي تان فو. ووافقت اللجنة الشعبية للمدينة على تعبئة 50% من رأس المال.

طلب مشروع الشركة التابعة لشركة Son Kim Real Estate Joint Stock Company (Son Kim Land) وهو مجمع Song Viet في المنطقة الحضرية الجديدة في Thu Thiem، أيضًا تأكيد الأهلية لبيع المنازل المستقبلية للقطعة I-17 ووافقت أيضًا لجنة الشعب بالمدينة على تعبئة 50٪ من رأس المال.

بالإضافة إلى ذلك، طلب مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة لشركة جوتكلاند في حي تان ثوان دونغ، المنطقة السابعة، الموافقة على إجراءات بيع الوحدات السكنية المستقبلية في المشروع. وصرح السيد فو آن دونغ قائلاً: "وافقت اللجنة الشعبية للمدينة على تعبئة 50% من رأس المال".

حصلت القطعة I-17 من مشروع مجمع سونغ فيت (مدينة ثو دوك) على موافقة لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية لتعبئة رأس المال لتغطية 50% من عدد مشاريع الإسكان المستقبلية. الصورة: QUOC ANH

شارك في العديد من المجالات والأقسام

وبحسب تحقيقات مراسل صحيفة نجوي لاو دونج ، فإن المشاريع المذكورة أعلاه واجهت بشكل رئيسي مشاكل تتعلق بإجراءات بيع الشقق، وحساب ضريبة الأراضي، وتصاريح البناء، وإعادة تحديد أسعار الأراضي، والتفتيش، والفحص... وقد توقفت بعض المشاريع لسنوات عديدة.

على وجه التحديد، مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي، حي تان ثوان دونغ، المنطقة السابعة، والاسم التجاري شيزن هوم، مستثمر من قبل شركة جوتيك فيتنام المحدودة (جوتيك لاند). في عام ٢٠٢٢، قدمت جوتيك لاند وثائقها ثلاث مرات إلى إدارة البناء في المدينة لتأكيد أهليتها لبيع مساكن مستقبلية. أُعيدت وثائق جوتيك لاند في جميع المرات الثلاث لمراجعة إجراءات نقل حقوق استخدام الأرض للمشروع.

مشروع مجمع سونغ فيت (مدينة ثو دوك) مستثمر من قبل شركة كووك لوك فات (عضو في سون كيم لاند). تبلغ مساحة المشروع الإجمالية حوالي 7.6 هكتار، باستثمار إجمالي يقدر بـ 7300 مليار دونج فيتنامي. في عام 2017، كلفت لجنة الشعب بالمدينة شركة كووك لوك فات بتنفيذ المشروع. بحلول عام 2019، خلصت هيئة التفتيش الحكومية إلى أن لجنة الشعب بالمدينة قد أسندت المشروع إلى مستثمر دون طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني، وحساب وتحصيل رسوم استخدام الأراضي. على وجه الخصوص، لم يكن تحديد رسوم استخدام الأراضي في بعض قطع الأراضي بسعر وحدة قدره 26 مليون دونج فيتنامي/متر مربع متوافقًا مع اللوائح.

لذلك، من الضروري مراجعة وإعادة تحديد أسعار الأراضي المُحصّلة، تجنّبًا لخسائر في ميزانية الدولة. استمرت هذه المشكلة لسنوات طويلة، ولم تُمنح شهادة أهلية بيع أو إيجار مسكن مستقبلي، ولم تُمنح المناطق المُكتملة بعد شهادات حقوق استخدام الأرض وملكية المنازل وغيرها من الأصول المُلحقة بها.

واجه مشروع مجمع تان ثانغ الثقافي والرياضي والسكني، المعروف أيضًا باسم مشروع مدينة سيلادون (مقاطعة تان فو)، أكبر مشكلة في حساب الضرائب. كانت مساحة المشروع في البداية تزيد عن 90.08 هكتارًا، وكان مملوكًا للمستثمر، شركة سايغون ثونغ تين العقارية المساهمة (Sacomreal، المعروفة حاليًا باسم TTC Land).

لاحقًا، نُقِلَ الكيان القانوني إلى شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري (شركة تابعة مملوكة بنسبة 98% لشركة غامودا لاند). وأفادت شركة ساكومريال بأنه عند مشاركة غامودا لاند في شراء الأسهم، لم تدفع سوى الجزء المُعتمَد من المشروع الذي عدّلته المدينة، ولم تُسدَّد باقي المبلغ.

ومع ذلك، في وقت لاحق، طلبت هيئة التفتيش الحكومية من شركة جامودا لاند دفع أكثر من 400 مليار دونج كضرائب لأنها لم تدفع تعويضات ودعم إعادة التوطين، بل اشترت فقط أسهمًا من شركة الاستثمار في المشروع، وبالتالي لم تتمكن من خصم تكاليف التعويضات وإعادة التوطين من رسوم استخدام الأراضي وإيجار أرض المشروع... ولأنها لم توافق على هذا، لم تُمنح المناطق التي تم إكمالها وتسليمها للعملاء شهادات، ولم تُمنح المناطق قيد الإنشاء تأكيدًا على الأهلية لبيع أو شراء مساكن مستقبلية.

وبحسب السيد فو آن دونج، فإن المشاكل في 156 مشروعًا عقاريًا تتعلق بالعديد من المجالات: الأرض والاستثمار والتخطيط والبناء والتمويل... وبموجب المسؤولية الموكلة من قبل لجنة الشعب بالمدينة، قامت إدارة البناء بالتنسيق مع هيئة العقارات في مدينة هو تشي منه لتصنيف المشاكل وفقًا لمسؤوليات وصلاحيات الإدارات والفروع، لتقديمها إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه.

قائمة المشاريع تضم 156 مشروعًا، ولكن عند تجميعها، قد يواجه المشروع مشكلتين أو ثلاثًا وتوصيات، ليصل إجمالي التوصيات إلى 189 توصية. بناءً على ذلك، تُعنى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بـ 98 مشكلة، ووزارة التخطيط والاستثمار بـ 39 مشكلة، ووزارة التخطيط والعمارة بـ 20 مشكلة، ووزارة الإنشاءات بـ 20 مشكلة، ووزارة النقل بـ 3 مشاكل، ومجلس إدارة الجنوب بـ مشكلتين، ودائرة ضرائب مدينة هو تشي منه بـ 4 مشاكل، ودائرة تمويل المشاريع بـ مشكلة واحدة، ولجنة الشعب لمدينة ثو دوك بـ مشكلة واحدة.

وفقًا للسيد فو آن دونغ، لدى إدارة الإنشاءات وحدها 20 مشروعًا تعاني من 20 مشكلة، وقد حققت نتائج في حل بعضها. وبناءً على ذلك، تم حتى الآن حل 14 مشكلة بشكل أساسي، منها 9 مشاكل تم حلها كتابيًا، و3 توصيات، ولكن لا يوجد أساس للحل لعدم امتثالها للأنظمة القانونية، وعُرض مشروعان على اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه. وأوضح السيد فو آن دونغ: "سيستمر العمل على حل المشاريع الستة المتبقية، حيث ستتولى إدارة الإنشاءات معالجة مشروع واحد منها مباشرةً وفقًا لصلاحياتها، وستُحيل 5 مشاريع إلى اللجنة الشعبية للمدينة. نعتقد أنه من الممكن حل مشروع واحد فورًا، بينما يتعين على المشاريع الأربعة الأخرى مواصلة الاجتماع وطلب الآراء".

توصية بالتسوية النهائية

بعد تذليل العقبات المؤقتة، اقترح السيد لي هوانغ تشاو على اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه والهيئات الحكومية المختصة سرعة إنجاز هذه المشاريع، ليتمكن سوق العقارات من استقبال آلاف الشقق الإضافية، مما يساهم في زيادة المعروض السكني، وتوفير السيولة النقدية للشركات، وزيادة سيولة السوق، وزيادة إيرادات الموازنة العامة للدولة. وفي الوقت نفسه، ينبغي حل المشاريع المماثلة التي يطلب فيها المستثمرون أيضًا تعبئة رأس المال وبيع المساكن المستقبلية، وذلك لتصفية سوق العقارات وضمان عدالة توزيعها على الشركات.

مصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/ra-bang-156-du-an-vuong-mac-20230424205941719.htm