يمتلك السيد نجوين نام في كاو جاي ( هانوي ) أكثر من 3 مليارات دونج في البنك، ويرغب في سحبها للاستثمار في العقارات. ويبحث في قطاعات مثل الأراضي، والأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، والشقق.

يعتقد السيد نام أن أسعار الأراضي تميل إلى الارتفاع مع مرور الوقت، لذا من الصعب خسارة المال. لذلك، يخطط للاستثمار في قطعة أرض بالمال المتاح.

مع ذلك، منذ بداية العام، طُرحت العديد من الأراضي في العديد من المقاطعات القريبة من هانوي، مثل هونغ ين، وباك نينه، ونام دينه ... أو بعض مناطق هانوي، للبيع في المزاد العلني. ويخطط السيد نام أيضًا لتقديم طلب لشراء قطعة أرض تناسب إمكانياته المالية. ومع امتلاكه أكثر من 3 مليارات دونج فيتنامي، يفكر أحيانًا في شراء شقة في هانوي وتأجيرها.

"لأنني لا أملك أي خبرة في الاستثمار، لا أعرف هل أختار الأرض أو الشقق أو الأرض المعروضة في المزاد العلني لتقليل المخاطر وتحقيق الربح لاحقًا"، كما شارك السيد نام.

ردًا على مخاوف المستثمرين، أشار السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6، في تحليله لمراسل VietNamNet، إلى أن الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد هي قطاع عقاري خاص يتمتع بوضع قانوني جيد وبنية تحتية جميلة وأسعار معقولة، لذلك فقد جذبت المستثمرين منذ فترة طويلة.

ومع ذلك، فإن شراء الأراضي في المزاد العلني هو أمر عرضة جدًا لتأثير فوكو (سيكولوجية الحشود)، حيث يتم الشراء بسعر أعلى من سعر السوق.

لذلك، ووفقًا للسيد كيو، ينبغي على المستثمرين المشاركين في مزاد هذا النوع من العقارات دراسة سعر السوق بعناية، واستخدام رأس مال راكد، وفهم التخطيط، وقبول الاستثمار متوسط ​​وطويل الأجل إذا كان التقييم جيدًا. وفي الوقت نفسه، يجب عليهم التحلي بالثبات النفسي لتجنب الخوف من فوات الفرصة، أو خسارة الودائع، أو تحمل عواقب وخيمة، حتى لو كان الأمر يتعلق بالقانون.

W-الاستثمار العقاري.jpg
مع توفر أكثر من 3 مليارات دونج، يتساءل المستثمرون: هل يستثمرون في الشقق أم الأراضي أم الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد؟ الصورة: ثاتش ثاو

فيما يتعلق بالشقق، يتراوح متوسط ​​سعر الشقق التجارية المعروضة للبيع في هانوي بين 65 و85 مليون دونج للمتر المربع، وتتراوح أسعار العديد من المشاريع بين 100 و200 مليون دونج للمتر المربع. بهذا السعر، يكاد يكون مشتري المنازل هم الوحيدون الذين يهتمون بالشراء لأغراض الاستثمار، لأن استرداد رأس المال يستغرق من 30 إلى 50 عامًا، وهذا السعر يفوق دخل المواطنين.

علاوة على ذلك، ووفقًا لرئيس مجموعة G6، سيكون عرض المساكن الاجتماعية في هانوي كبيرًا جدًا بين عامي 2025 و2030. حاليًا، هناك حوالي 14 مشروعًا كبيرًا قيد اختيار المستثمرين، و67 مشروعًا قيد التنفيذ، وهناك 83 قطعة أرض نظيفة ببنية تحتية مكتملة تابعة لصندوق الأراضي 20% للإسكان الاجتماعي. والجدير بالذكر أنه في عام 2025، ستطرح هانوي للبيع أكثر من 6000 وحدة سكنية اجتماعية.

سيؤثر هذا على أسعار الشقق مستقبلًا، وكذلك على السيولة. فعندما يشتري الكثير من الناس منازل، سيؤثر ذلك أيضًا على الطلب على المساكن الإيجارية وأسعارها.

شهدت أسعار العقارات في هانوي ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 50-200%، والمنازل والأراضي بنسبة 20-50%. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار العقارات في ضواحي هانوي، مثل هونغ ين، وباك نينه، وها نام، بنسبة 10-50% في الآونة الأخيرة، لذا لن تكون جذابة بعد الآن. حاليًا، يتجه التدفق النقدي جنوبًا نحو مدينة هو تشي منه، وفو كوك، ودا نانغ... وفي عام 2025، قد يهتم المستثمرون بقطاع الأراضي أو الأراضي الزراعية متعددة الاستخدامات،" كما قال السيد كيو.

في هذه الأثناء، قام السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، بتحليل أنه مع سرعة التحضر القوية، سيكون الطلب في المحليات مرتفعًا، لذا فإن الاستثمار لزيادة مكاسب رأس المال، وشراء الأراضي لا يزال جيدًا وآمنًا.

وبحسب قوله، فمن الممكن استثمار ما بين 3 إلى 4 مليارات دونج في الأراضي المحيطة بهانوي، والمحاور الاقتصادية المرتبطة بالمتنزهات الصناعية مثل باك نينه، أو باك جيانج، أو هونغ ين، أو هاي دونج، أو هاي فونج، أو كوانج نينه...

مع ذلك، أشار المدير العام لشركة SGO Homes إلى أنه عند شراء الأراضي، ينبغي على المستثمرين الاهتمام بالمشاريع التي تستوفي الشروط القانونية، على الأقل من خلال توقيع عقد بيع أو الحصول على شهادة عدم ممانعة. وفي الوقت نفسه، من الضروري مراعاة قدرة المستثمر؛ واختيار مواقع تلبي احتياجاته وتجذب السكان للسكن فيها مستقبلًا.

أما بالنسبة للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، فوفقًا للسيد تشونغ، تُجرى معظم المزادات بدافع نفسي، ويأملون في بيعها ببضعة مئات ملايين الدونغ إضافية. أما من حيث الاستثمار، فلن تكون هذه الطريقة فعّالة.

وقال السيد تشونغ: "لا يمكن الاستثمار في هذا النوع من الأراضي إلا على المدى القصير، عندما تكون السوق "ساخنة"، يتم اللجوء إلى "التصفح"؛ الاستثمار طويل الأجل، وخاصة في هذا الوقت، لن يكون مربحًا مثل الاستثمار في أراضي المشاريع".