مع وجود أكثر من 3 مليارات دونغ فيتنامي لشراء العقارات، ما هو القطاع الذي يجب أن تختاره لتنمية استثمارك؟

تعتبر قطع الأراضي والأراضي المعروضة في المزادات والشقق خيارات عقارية يهتم بها العديد من المستثمرين. ومع ذلك، فإن تحديد القطاع الذي يجب الاستثمار فيه لتقليل المخاطر وزيادة الأرباح ليس بالأمر السهل.

يملك نغوين نام، المقيم في مقاطعة كاو غياي ( هانوي )، أكثر من 3 مليارات دونغ فيتنامي مودعة في أحد البنوك، ويرغب في سحبها للاستثمار في العقارات. وهو يبحث حاليًا عن خيارات مثل قطع الأراضي، والأراضي المعروضة في المزادات، والشقق السكنية.

يعتقد السيد نام أن أسعار الأراضي تميل إلى الارتفاع مع مرور الوقت، مما يجعل الخسارة غير مرجحة. لذلك، يخطط للاستثمار في قطعة أرض بأمواله المتاحة.

مع ذلك، ومنذ بداية العام، شهدت العديد من المحافظات القريبة من هانوي، مثل هونغ ين وباك نينه ونام دينه، وبعض أحياء هانوي، طرح العديد من قطع الأراضي في مزادات علنية، ويفكر السيد نام أيضاً في تقديم طلب للمشاركة في شراء قطعة أرض تناسب وضعه المالي. وبامتلاكه أكثر من 3 مليارات دونغ فيتنامي، يفكر أحياناً في شراء شقة في هانوي وتأجيرها.

"لأنني أفتقر إلى الخبرة الاستثمارية، فأنا غير متأكد مما إذا كان عليّ اختيار قطع الأراضي أو الشقق أو الأراضي المعروضة في المزاد لتقليل المخاطر وزيادة الأرباح لاحقًا"، هذا ما قاله نام.

وفي معرض رده على مخاوف المستثمرين، صرح السيد نغوين آنه كوي، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6، لمراسلي VietNamNet بأن الأراضي المعروضة في المزاد تمثل قطاعاً عقارياً فريداً يتمتع بوضع قانوني سليم وبنية تحتية جميلة وأسعار معقولة، وهو ما جذب المستثمرين لفترة طويلة.

ومع ذلك، فإن شراء الأراضي في المزاد قد يؤدي بسهولة إلى الشعور بالخوف من تفويت الفرصة، مما ينتج عنه دفع سعر أعلى من سعر السوق.

لذا، وفقًا للسيد كيو، يحتاج المستثمرون المشاركون في مزادات هذا النوع من العقارات إلى دراسة أسعار السوق بعناية، واستخدام رؤوس أموالهم الفائضة، وفهم لوائح التخطيط، والاستعداد للاستثمارات المتوسطة والطويلة الأجل إذا ما رأوا الوضع مناسبًا. وفي الوقت نفسه، عليهم التحلي بعقلية قوية لتجنب الخوف من فوات الفرصة، أو خسارة ودائعهم، أو مواجهة عواقب وخيمة، بل وحتى مشاكل قانونية.

مع امتلاكهم لأكثر من 3 مليارات دونغ فيتنامي، يتساءل المستثمرون عما إذا كان من الأفضل الاستثمار في الشقق السكنية، أو قطع الأراضي، أو الأراضي المعروضة في المزادات؟ الصورة: ثاتش ثاو

بالنسبة للشقق، يبلغ متوسط ​​سعر الشقق التجارية المعروضة للبيع حاليًا في هانوي حوالي 65-85 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مع وصول أسعار بعض المشاريع إلى 100-200 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبهذا السعر، لا يهتم بالشراء إلا من يرغب في الاستخدام الشخصي، لأن شراء الشقق بغرض الاستثمار والتأجير سيستغرق من 30 إلى 50 عامًا لاسترداد الاستثمار، كما أن هذا السعر يتجاوز دخل معظم الناس.

علاوة على ذلك، ووفقًا لإدارة مجموعة G6، سيكون المعروض من المساكن الاجتماعية في هانوي كبيرًا خلال الفترة من 2025 إلى 2030. يوجد حاليًا حوالي 14 مشروعًا ضخمًا في طور اختيار المستثمرين، و67 مشروعًا قيد التطوير، و83 قطعة أرض مُجهزة ببنية تحتية كاملة ضمن نسبة الـ 20% المخصصة للمساكن الاجتماعية. ومن الجدير بالذكر أن هانوي تتوقع طرح أكثر من 6000 وحدة سكنية اجتماعية للبيع في عام 2025.

سيؤثر هذا على أسعار الشقق في الفترة المقبلة، وكذلك على السيولة. وعندما يصبح بإمكان المزيد من الناس شراء منازل، سيؤثر ذلك أيضاً على الطلب على الإيجارات وأسعارها.

شهدت أسعار العقارات في هانوي ارتفاعاً ملحوظاً مؤخراً، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 50 و200%، والمنازل والأراضي بنسبة تتراوح بين 20 و50%. في المقابل، ارتفعت أسعار العقارات في المناطق المحيطة بهانوي، مثل هونغ ين وباك نينه وها نام، بنسبة تتراوح بين 10 و50%، مما قلل من جاذبيتها. حالياً، تتجه رؤوس الأموال جنوباً نحو مدينة هو تشي منه، وفو كوك، ودا نانغ... وأضاف السيد كيو: "في عام 2025، قد يهتم المستثمرون بالأراضي الزراعية متعددة الأغراض".

وفي الوقت نفسه، قام السيد لي دين تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، بتحليل أنه مع التوسع الحضري السريع، سيكون الطلب في المناطق مرتفعًا، لذا فإن الاستثمار في قطع الأراضي لزيادة مكاسب رأس المال لا يزال خيارًا جيدًا وآمنًا.

وبحسب قوله، فإنه بمبلغ يتراوح بين 3 و4 مليارات دونغ فيتنامي، يمكن الاستثمار في الأراضي المحيطة بهانوي، في المناطق الاقتصادية المتصلة بالمجمعات الصناعية مثل باك نينه، وباك جيانغ، وهونغ ين، وهاي دونغ، وهاي فونغ، وكوانغ نينه...

مع ذلك، أشار المدير العام لشركة SGO Homes إلى أنه عند شراء قطع الأراضي، يتعين على المستثمرين الانتباه إلى المشاريع التي تستوفي المتطلبات القانونية، كحد أدنى، وجود عقد بيع أو شهادة ملكية للأرض. وفي الوقت نفسه، عليهم مراعاة قدرة المطور العقاري، واختيار مواقع تلبي الطلب وتجذب السكان في المستقبل.

فيما يتعلق بمزادات الأراضي، يرى السيد تشونغ أن معظم المزادات تُعقد حالياً بأسعار مرتفعة مدفوعة بعوامل نفسية وأمل في إعادة البيع بربح يصل إلى مئات الملايين من الدونغ. ومن منظور استثماري، تُعد هذه الطريقة غير فعّالة.

وقال السيد تشونغ: "هذا النوع من الأراضي مناسب فقط للاستثمار قصير الأجل، وللمضاربة خلال فترات ازدهار السوق؛ أما الاستثمار طويل الأجل، وخاصة في هذا الوقت، فلن يحقق نفس القدر من الربح الذي يحققه الاستثمار في أراضي المشاريع".

المصدر: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html