تشديد القروض لشراء المسكن الثاني والثالث، هل يمنع المضاربة وتضخم أسعار العقارات؟

تطلب إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات التابعة لوزارة البناء آراء حول محتوى مشروع قرار الحكومة بشأن آلية التحكم في أسعار العقارات والحد منها.

بناءً على ذلك، ولتطبيق خفض أسعار المساكن، اقترحت هذه الهيئة ثلاث آليات رقابية، أبرزها حل الحد من القروض عند شراء منزل ثانٍ أو أكثر. أما المقترحان التاليان فهما تخصيص ما لا يقل عن 20% من مشاريع الإسكان لـ"الإسكان الميسور" والمعاملات التي تتم عبر الطابق الذي تديره الدولة.

وفيما يتعلق بسياسة الإقراض لمشتري المنازل، اقترحت وزارة البناء أن تلزم الحكومة مؤسسات الائتمان العاملة في فيتنام بتطبيق حد إقراض لقروض الإسكان، باستثناء الإسكان الاجتماعي.

تحديدًا، في حالة شراء منزل ثانٍ، لا يتجاوز حد القرض 50% من قيمة عقد شراء المنزل. وفي حالة شراء منزل ثالث أو أكثر، لا يتجاوز حد القرض 30% من قيمة عقد شراء المنزل.

في حديثه مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونغ، قال الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذي هين إنه يدرك أن وزارة الإنشاءات تسعى لكبح جماح المضاربين العقاريين من خلال تشديد سقف القروض. وأضاف: "مع ذلك، يبدو أن هذه السياسة تتداخل مع العمليات المصرفية والسياسة النقدية. يحتاج سوق العقارات تحديدًا، والسوق المالية والائتمانية عمومًا، إلى استقرار طويل الأمد، ولا ينبغي السعي وراء حلول قصيرة الأجل. من حيث المبدأ، من الضروري احترام اقتصاد السوق، فالعقارات قطاع كبير، ويجب تطويره في الاتجاه الصحيح".

وفقاً للسيد دينه ذي هين، تكمن طبيعة السوق في خيارات الاستثمار المتاحة بين البنوك والمستثمرين والمطورين. ينبغي على الدولة اتخاذ قراراتها بناءً على التخطيط، مع مراعاة اللوائح القانونية التي أقرها المجلس الوطني. في حال تطبيق سياسة تشديد الائتمان التي اقترحتها وزارة الإنشاءات، فسيؤثر ذلك بشكل كبير على سوق العقارات، في ظل صعوبة هذا السوق وعدم قدرته على تلبية احتياجات غالبية المحتاجين للسكن.

Đề xuất siết cho vay người mua nhà thứ 2 , thứ 3 có ngăn được đầu cơ bất động sản? - Ảnh 2. — وزارة البناء تطلب آراء حول محتوى مشروع قرار الحكومة بشأن آلية ضبط وضبط أسعار العقارات.

هل يمكننا منع المضاربة والاحتكار وارتفاع أسعار العقارات؟

قال الأستاذ المشارك الدكتور فام ذي آنه، من جامعة الاقتصاد الوطني، إن تحديد سعر الإقراض سيساعد في الحد من تدفق الائتمان إلى المضاربة العقارية، ولكن سيكون من الصعب منع المضاربين الذين لا يستخدمون رأس المال المقترض. ستتأثر البنوك التي تعتمد بشكل كبير على الإقراض العقاري (المضاربة) بشكل أكبر. وعلى وجه الخصوص، يصعب إيقاف سلوك المضاربة المتمثل في الاكتناز ورفع أسعار العقارات عند ارتفاع مستوى الربح.

فيما يتعلق بسياسة ضبط الائتمان العقاري، يرى قسم البحث والتحليل في شركة مايبانك للأوراق المالية أن هذا هو الاتجاه الصحيح، الذي اتبعته هيئات الإدارة لسنوات عديدة للحد من المخاطر النظامية. ومع ذلك، في ظل مساهمة قطاع العقارات بنحو 14-15% من الناتج المحلي الإجمالي، وانتشاره ليشمل أكثر من 40 قطاعًا آخر، يجب تطبيق سياسة الائتمان بطريقة معقولة ومرنة، وربطها بآليات السوق. إذا تطور سوق العقارات بشكل سليم، فإن تدفقات رأس المال إلى هذا القطاع ستحقق كفاءة اقتصادية عالية، ولن تُشكل مخاطر كبيرة على النظام المالي.

وقال خبير من ماي بنك: "يمكن تقليص مخاطر الائتمان بشكل كبير إذا حقق السوق شرطين مهمين: توازن العرض والطلب على المساكن من حيث الكمية والسعر، وتجنب اختلاف الطور لفترات طويلة؛ وتحسين نظام البنية التحتية للنقل على الفور لتلبية اتجاه تشتت السكان والتنمية الحضرية الساتلية - خاصة في سياق اتجاه المناطق الحضرية الفائقة والتوسع الحضري إلى المناطق الضواحي يتزايد بشكل واضح".

المصدر: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm