دراسة "صحة" قطاعات العقارات في عام 2024

الشقة هي النقطة المضيئة

وفقًا لتقرير صادر عن PropertyGuru Vietnam، خلال الفترة الممتدة من عام 2015 إلى عام 2023، بلغ مؤشر ارتفاع أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه 82% و56% على التوالي. ووفقًا لحسابات Savills Vietnam، بلغ معدل نمو أسعار الشقق من عام 2019 إلى النصف الأول من عام 2023 نسبة 13% سنويًا.

على الرغم من أن أسعار الشقق ارتفعت على مر السنين، إلا أنه وفقًا للعديد من الخبراء، فإن هذا القطاع سيستمر في "الارتفاع" في عام 2024.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إنه على الرغم من ارتفاع أسعار الشقق في وسط المدينة، إلا أن هذا الاتجاه الصعودي مستمر بسبب ارتفاع الطلب في حين أن العرض محدود. إضافةً إلى ذلك، كان لارتفاع تكاليف المواد والعمالة وأسعار الأراضي وغيرها تأثير تراكمي على أسعار الشقق.

من المتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار الشقق. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

لا يزال الطلب على السكن في المدن الكبرى مرتفعًا للغاية، في حين أن التحضير للاستثمار في المشاريع العقارية يطول، مما يجعل تلبية العرض فورًا أمرًا مستحيلًا. كما أن العديد من المشاريع متوقفة بسبب مشاكل قانونية، لذا فإن أسعار الشقق ستبقى مرتفعة أو ستواصل ارتفاعها، كما قال السيد دينه.

وشاطرًا الرأي نفسه، علّق البروفيسور دانج هونغ فو على أن أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع في عام ٢٠٢٤. وأوضح السيد فو أن ارتفاع أسعار المنازل رغم ركود سوق العقارات ليس مفاجئًا، إذ إن أسعار المواد الخام والعمالة ترتفع باستمرار سنويًا، وبالتالي سترتفع تكلفة بناء منزل بالضرورة.

ناهيك عن أن مجموعة من المضاربين الذين يقومون بالشراء وإعادة البيع في السوق الثانوية تسببوا في ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات غير مسبوقة أمام المستخدمين النهائيين.

عقارات الزقاق تحافظ على ارتفاع الأسعار

ومن بين القطاعات التي من المتوقع أن ترتفع أسعارها بقوة مرة أخرى في عام 2024، المنازل والأراضي في الأزقة.

تشير السجلات الفعلية إلى انتعاش سوق العقارات في أزقة هانوي، حيث ارتفع عدد المعاملات بشكل كبير. كما ارتفعت الأسعار مقارنةً بالعام الماضي.

فيما يتعلق بجاذبية العقارات ذات الملكية العقارية، صرّح أحد قادة سافيلز بأنه على الرغم من التقلبات الكبيرة التي شهدها السوق في السنوات الأخيرة، إلا أن هامش ربح العقارات ذات الملكية العقارية شهد ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار، تراوح بين 20% و25% سنويًا. وفي بعض المشاريع، ارتفع سعر السوق الثانوي بنسبة تتراوح بين 40% و50% سنويًا.

كما أكد أن العقارات لا تزال قناة استثمارية فعّالة وملاذًا آمنًا في ظل استمرار ارتفاع التضخم في الفترة المقبلة. وتُناسب هذه المنتجات المستثمرين ذوي التدفقات المالية المستقرة، القادرين على الاستثمار على المديين المتوسط والطويل.

صرح السيد تران مينه، رئيس نادي VSC للوساطة العقارية، بأن أسعار المنازل في أزقة هانوي قد ارتفعت مجددًا نتيجةً للطلب المتزايد على المساكن. بعد منتصف عام ٢٠٢٣، ارتفعت أسعار المنازل في الأزقة بمعدل ٢٠٠-٣٠٠ مليون دونج فيتنامي. ومن المتوقع أن يستمر هذا النوع من المنازل في الارتفاع بنسبة ١٠-١٥٪ في عام ٢٠٢٤.

وبحسب السيد كاو مينه ثانه، المدير العام لشركة ميلانبرو، فإن سوق العقارات في المدن الكبرى مثل هانوي يظهر العديد من العلامات الإيجابية، وفي عام 2024، ستكون هذه العلامات الإيجابية أكثر وضوحًا، مما يعني أيضًا أن أسعار العقارات سترتفع مرة أخرى.

العقارات الصناعية تجذب رؤوس الأموال الاستثمارية

وعلى الرغم من تأثرها بشكل كبير بالركود الاقتصادي والاضطرابات السياسية في العالم، فإن المناطق الصناعية تواصل استقرارها وتطورها.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، سترتفع أسعار إيجارات العقارات الصناعية بنحو 20% في عام 2023، حيث تشهد المنطقة الشمالية أعلى ارتفاع في الأسعار. يبلغ متوسط سعر الإيجار في هذه المنطقة 135 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في دورة الإيجار، بزيادة قدرها 33% مقارنةً بعام 2022. أما في الجنوب، فيبلغ متوسط سعر الإيجار 188 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في دورة الإيجار، بزيادة قدرها 15% مقارنةً بعام 2022.

وبحسب السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار في VARS، فإنه في عام 2024، لا يزال العقارات الصناعية تعتبر قطاع نمو جيد.

تمت الموافقة مبدئيًا على العديد من مشاريع الاستثمار الجديدة في المناطق الصناعية، ويجري العمل على تنفيذ المراحل التالية. يشهد المعروض من العقارات في المناطق الصناعية نموًا ملحوظًا في الشمال والجنوب، ولا يزال الطلب على العقارات الصناعية كبيرًا جدًا...

علاوةً على ذلك، تمت الموافقة على تخطيط العديد من المحافظات والمدن للفترة 2021-2030، مما سيُسهم جزئيًا في حل المشكلات المتعلقة بالإجراءات القانونية للمناطق الصناعية. وستساعد هذه العوامل عقارات المناطق الصناعية في عام 2024 على الحفاظ على مكانتها ونموها.

ينبغي استثمار الأرض على المدى الطويل فقط.

من المتوقع أن ترتفع أسعار العديد من قطاعات العقارات في عام 2024. (صورة توضيحية: نجو تران)

وبحسب تقرير صادر عن شركة PropertyGuru Vietnam، أظهرت سيولة سوق الأراضي الثانوية في الأشهر الأخيرة من عام 2023 علامات زيادة طفيفة مرة أخرى، حيث بدأ المستثمرون في الاستثمار في مشاريع ذات خصومات عالية ووثائق قانونية كاملة ومواقع قريبة من المناطق السكنية المزدحمة ووسائل نقل مريحة متصلة بالمنطقة المركزية.

يتزايد حرص المشترين والمستثمرين على جودة المشاريع وشرعيتها، ويميلون إلى استخدام بيانات أكثر لاتخاذ القرارات، وهي بياناتٌ ذات تاريخٍ طويلٍ حول تقلبات الأسعار وعوائد الاستثمار وعلاقة العرض والطلب.

ورغم أن الأرض لا تزال من بين الأنواع الواعدة التي تجذب انتباه الناس، إلا أنه في الواقع، وعلى المدى القصير، عندما يدخل قانون الأعمال العقارية (المعدل) وقانون الإسكان (المعدل) حيز التنفيذ، فإنه سيجلب تأثيرات أكثر صعوبة على سوق الأراضي اعتباراً من عام 2024.

على وجه التحديد، مع تشديد اللوائح الحالية المتعلقة بتقسيم الأراضي، من المتوقع أن ينخفض الطلب على الأراضي بشكل حاد بسبب مخاوف المشترين من المخاطر القانونية. في الوقت نفسه، سينخفض مستوى أسعار الأراضي، وخاصةً قطع الأراضي الكبيرة.

ووفقا للسيد دينه مينه توان، مدير شركة PropertyGuru فيتنام في المنطقة الجنوبية: " على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل أخرى مثل تطوير البنية التحتية والنمو الاقتصادي ودخل الناس ".

يتوقع خبير العقارات تران خانه كوانغ أن تعافي الطلب على الأراضي سيستغرق على الأقل الربع الثاني من عام ٢٠٢٤. ومع ذلك، لن يكون هذا القطاع بنفس سخونته السابقة. ستقتصر الصفقات بشكل رئيسي على مناطق محددة، ولن تنتشر على نطاق واسع. ولن يدخل سوق الأراضي في دورة ارتفاع الأسعار إلا بحلول عام ٢٠٢٥ فصاعدًا.

تشاو آنه

مصدر: https://vtc.vn/soi-suc-khoe-cac-phan-khuc-bat-dong-san-nam-2024-ar849183.html