استفد من مساحة الأرض الصغيرة للمدينة. إدارة رأس المال البشري

[إعلان 1]

في مدينة هوشي منه، شكل التوسع الحضري السريع في السنوات الأخيرة تحديًا كبيرًا فيما يتعلق بإدارة واستخدام قطع الأراضي الصغيرة الضيقة. تظل العديد من قطع الأراضي الصغيرة شاغرة بعد إخلاء الموقع للمشاريع العامة أو بعد توسيع مشاريع النقل الحضري. وقد أدى هذا إلى إهدار كبير لموارد الأرض في مدينة تواجه طلبًا متزايدًا على المساحة.

تخطيط المناطق الصغيرة في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — يشكل التوسع الحضري السريع في مدينة هوشي منه تحديات كبيرة في إدارة الأراضي واستخدامها.

وعلاوة على ذلك، فإن عدم وضوح الملكية أو النزاعات حول حقوق استخدام الأراضي على العديد من قطع الأراضي الصغيرة قد جعلت إدارة الأراضي واستخدامها أكثر تعقيدا. ويصبح تحديد من هو المالك الحقيقي أو مستخدم الأرض غامضا، مما يؤدي إلى الغموض والصراعات في تنفيذ مشاريع التنمية والإدارة الحضرية.

ولحل هذه المشكلة، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في أوائل سبتمبر/أيلول الماضي لوائح تتعلق باستغلال المساحات الصغيرة من الأراضي في المدينة.

وبموجب هذا النظام، بالنسبة لقطع الأراضي الصغيرة ذات المساحة والحجم والشكل دون المستوى المطلوب، ترأس لجنة الشعب بالمنطقة وتنسق مع لجنة الشعب بالبلدية لتفقد الوضع الفعلي لهذه القطع من الأراضي ومقارنتها بالوثائق القانونية ذات الصلة لتحديد قطع الأراضي التي تندرج ضمن هذه الفئة.

سيتم إجراء هذا التفتيش فور دخول اللائحة حيز التنفيذ، وسيتم بشكل دوري كل 6 أشهر مراجعة وإدراج قطع الأراضي الصغيرة والضيقة. سيتم نشر المعلومات المتعلقة بهذه القائمة وإخطارها لمستخدمي الأراضي المجاورة حتى يتمكنوا من التعليق على استخدام هذه القطع الصغيرة من الأرض للأغراض العامة أو للإيجار.

بالنسبة لتخصيص الأراضي أو تأجيرها في حالة قطع الأراضي الصغيرة والضيقة تطبق الضوابط والمعايير والأسس المنصوص عليها في المرسوم رقم 48/2020. سيتم تحديد مدة استخدام الأراضي للقطع الصغيرة والضيقة من الأراضي وفقًا لمدة استخدام الأراضي لقطعة الأرض التي يستخدمها مستخدم الأرض المجاورة.

تخطيط استخدام الأراضي في المناطق الصغيرة في مدينة هوشي منه، الصورة 2 — السيدة ماي ثانه ثاو، نائبة مدير الخدمات المصرفية والشركات، سافيلز فيتنام

وفي تعليقها على هذه اللائحة، قالت السيدة ماي ثانه ثاو، نائب مدير إدارة الخدمات المصرفية والشركات في شركة سافيلز فيتنام، إن هذه طريقة إدارة معقولة، وتساعد على تجنب الخسارة وإهدار أصول الدولة وهي مفيدة للشعب.

نشجع على إعطاء الأولوية لاستخدام قطع الأراضي الصغيرة والضيقة التي تديرها الدولة للأغراض العامة. إذا توفرت مساحة فائضة، يمكن للدولة تحويلها إلى مساحات خضراء، أو إنشاء صالة ألعاب رياضية صغيرة مزودة بمعدات إضافية، أو إنشاء مكتبة للأطفال - وهي مساحة مخصصة للأنشطة المجتمعية... وتسليمها للحكومة المحلية لإدارتها لضمان أعمال خضراء نظيفة وجميلة، وهي قيمة مضافة خاصة لسكان المنطقة، كما أوصى خبير سافيلز.

وفي حالة عدم إمكانية استخدامها للأغراض العامة، قالت السيدة ثاو إن مدينة هوشي منه يجب أن تخصص الأراضي برسوم استخدام الأراضي بسعر قريب من سعر السوق لمستخدمي الأراضي المجاورة. في الواقع، هناك العديد من الحالات التي تقع فيها الأراضي الفائضة في المقدمة وتحد من إمكانية الوصول إلى قطع الأراضي المجاورة. ولذلك، فإن الطلب على استخدام هذه الأراضي الفائضة من قبل مستخدمي الأراضي المجاورة مرتفع للغاية. كما أوصت بضرورة أن يتم تحديد سعر تخصيص الأراضي بشكل موضوعي من خلال شركات استشارات تقييم ذات سمعة طيبة في السوق.

ومع ذلك، يجب التأكد من أنه بعد تخصيص الأراضي لهم من قبل الدولة، يجب على مستخدمي الأراضي المجاورة القيام على الفور بإجراءات دمج قطع الأراضي وفقًا للوائح. وإذا لزم الأمر، يجب اتخاذ التدابير اللازمة لمنع إعادة تخصيص الملكية بعد تخصيص هذه الأرض الصغيرة الضيقة، وذلك للحد من وجود أراض "صغيرة للغاية" ومنازل "رفيعة للغاية" ذات مساحات وأحجام وأشكال لا تفي بالمعايير المقررة للتقسيم أو البناء. تنفيذ عملية استرداد الأراضي في حالة اكتشاف عمليات إعادة بيع غير قانونية للأراضي "بقايا ومخلفات"

نعتقد أيضًا أن على السلطات المحلية الحد من تأجير قطع الأراضي الصغيرة، لأن تأجيرها قد يؤدي إلى نزاعات ودعاوى قضائية، ويصعب استردادها إذا نقل مستخدم الأرض المجاور ملكيته دون علم المشتري المستقبلي بعقد الإيجار. ومن الحالات المحتملة الأخرى أن يؤجر مستخدم الأرض المجاور الأرض من الباطن لغرض غير السكن، أو يبني عليها مبنىً دائمًا أو يستخدمها كضمان، كما قالت السيدة ثاو.

لكن الخبير أشار أيضاً إلى عيب يحتاج إلى الاهتمام. إذا لم تكن الأرض "المتبقية" مربعة أو "جميلة"، فسيفكر المستأجرون المجاورون في إعادة شرائها لدمجها. في هذه الحالة، إذا لم يكن هناك مشترٍ لهذه الأرض، فمن الضروري أن تُسند إدارتها إلى الحكومة المحلية، أو النظر في تحويلها إلى مكتب حي، أو مركز دفاع مدني في تلك المنطقة لتعزيز الأمن والنظام ومنع فقدان الجمال العمراني، كما أكدت.

[إعلان 2]
مصدر