في شهر الأشباح، لا تزال أسعار الشقق في هانوي ترتفع

لا ترتفع الأسعار فجأة إلى عنان السماء فحسب، بل إن هناك أرضيات عقارية، يقف وراءها مستثمرو المشاريع، الذين يستخدمون أيضًا معلومات غامضة ويخلقون ندرة كاذبة لرفع الأسعار وجذب المشترين إلى متاهة.

خدعة أخرى لخلق نقص في السلع ورفع الأسعار

تلقى مراسلو قناة VTC News باستمرار اتصالات تدعوهم لشراء مشاريع في مناطق ها دونغ، وباك تو ليم، وهوانغ ماي... بأسعار باهظة. هناك مشاريع فُتح باب البيع في مرحلتها الأولى، مما أثار دهشة العملاء بأسعار تجاوزت 80-90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما تبدأ أسعار معظم المشاريع الأخرى من 39 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع أو أكثر.

ولطمأنة المشترين، يستخدم سماسرة العقارات أيضًا العديد من الحيل لجذب العملاء إلى متاهة.

قدّم السيد كونغ مبنى ساكورا (تاي مو، نام تو ليم) على الطراز الياباني. قدّم كونغ خيارين للدفع للعملاء.

تحديدًا، مع الخيار الأول، إذا اختار العميل الدفع من ماله الخاص، فسيحصل على خصم 8%. يبلغ إجمالي سعر الشقة بعد الخصم 2 مليار و101 مليون دونج، تُدفع على 7 أقساط، القسط الأول: 15% عند توقيع عقد البيع، والقسطان الثاني والثالث بفاصل زمني يتراوح بين شهرين و4 أشهر.

تتراوح فائدة كل قسط بين ٥٪ و١٠٪. يُدفع القسط السادس في أكتوبر ٢٠٢٣، وعند استلام المنزل، يدفع العميل الـ ٥٠٪ المتبقية. بهذا الخيار، ستتجاوز قيمة الشقة ٤٩ مليون و٢٠٠ ألف دونج فيتنامي للمتر المربع.

ندرة السلع وارتفاع أسعار الشقق إلى عنان السماء (صورة توضيحية)

الخيار الثاني الذي يقدمه كوونغ للعملاء هو اقتراض رأس مال من البنك. بناءً على ذلك، في حال اختيار طريقة الدعم من البنك، تبلغ القيمة الإجمالية للشقة بمساحة 42.7 مترًا مربعًا مليارين و284 مليون دونج فيتنامي، سيتعين على العملاء دفع 25% من قيمة الشقة، مقسمة على قسطين: قسط 15% لتوقيع عقد البيع، وقسط 2% بعد 45 يومًا من القسط الأول. يدعم البنك نسبة 70% المتبقية بسياسة إعفاء من دفعات أصل الدين والفوائد خلال 24 شهرًا. بحلول أكتوبر 2024، عند استلام المنزل، لن يكون العملاء ملزمين بدفع الفوائد وأصل الدين. مع خيار القرض البنكي، تبلغ قيمة الشقة 53 مليونًا و500 ألف دونج فيتنامي/متر مربع.

كما تلقى المراسلون باستمرار مكالمات هاتفية تدعوهم لشراء مشروع سد هانوي ميلودي لينه، وهو المشروع الذي تم عرضه للبيع في وقت ما بخصم 28%.

عند وصولك إلى مكتب مبيعات المشروع في الطابق الأول، ورؤية حركة الزبائن وموظفي الطابق وهم يأتون ويذهبون، يشعر من يزور المنزل النموذجي وكأنه يعيش فترة "التملّك" العقاري. ولكن، يكفيك الجلوس قليلًا لتدرك أن الوسطاء ومستشاري المشروع يُشكّلون ثلاثة أرباع الزبائن الحاضرين.

قال فام دوك دوي، وهو وسيط عقاري، إن هانوي تعاني من نقص متزايد في مشاريع الشقق الفاخرة، إذ لن تُمنح تراخيص جديدة في المستقبل القريب. وعلى وجه الخصوص، يضم مشروع سد هانوي ميلودي لينه مسبحًا، وملعبًا رياضيًا متعدد الأغراض، وحديقة للمشي، وروضة أطفال، ومدرسة تشو فان آن الابتدائية المجاورة.

يتكون المشروع من 4 أبراج سكنية بارتفاع 29 طابقًا بتصميم عصري ومتطور تضم أكثر من 2000 شقة فاخرة بمساحات متنوعة من 68 إلى 145 مترًا مربعًا، وتتنوع بين 2 إلى 3 غرف نوم.

حتى الآن، تم بيع معظم الشقق، وعلى الراغبين بالشراء الشراء من المستثمرين، حيث يبلغ أقل فرق سعر 200 مليون دونج للشقة. أما الشقق القليلة المتبقية، فإذا لم تُباع بسرعة، فسيرفع المستثمر سعرها الشهر المقبل. حاليًا، لديّ شقتان تطلان على الجنوب الشرقي بأسعار داخلية، وإذا اشتريتما شقة، فسأطلب الدعم من المستثمر .

ويبلغ السعر الداخلي للمشروع، الذي حدده دوي لشقة مساحتها 82 مترًا مربعًا، 3.2 مليار دونج للشقة المطلة على المنطقة الداخلية، أي ما يعادل حوالي 39 مليون دونج للمتر المربع، شاملةً الأثاث الأساسي. إلا أنه، ووفقًا للتحقيقات الميدانية التي أجراها مراسلنا في المشروع، فقد تم تعليق العمل فيه مؤقتًا منذ بداية العام لأسباب مجهولة.

أثناء حديثه، أخرج الموظف هاتفه والتقط لقطة شاشة: " لقد أبرمنا للتو صفقة مع أحد العملاء ". عندما رأى العميل يعبر عن انزعاجه: "إذا لم يتبقَّ سوى وحدتين فقط، فلماذا تجعل العملاء يسجلون في طابور طويل؟ "، همس الموظف على الفور للعميل مقترحًا عليه دفع وديعة حتى يتمكن المستثمر من فتح صفقة جديدة بعد شهر نجاو.

إذا كنت ترغب في شقة بشرفة مطلة على البحيرة، فعليك انتظار المرحلة الثانية من بيع المستثمر ودفع عربون قدره 50 مليون دونج. من المتوقع أن يرتفع سعر المرحلة الثانية بنسبة 5-10% مقارنةً بسعر المرحلة الأولى. وقد بعنا جميع وحدات المرحلة الأولى في غضون أسبوعين فقط، وفقًا للمستشار.

تكررت نفس الحيلة لخلق نقص في السلع عندما أعلن مشروع الشقق الفاخرة "ذا تيرا آن هونغ" في حي ها دونغ فجأةً عن بيع جميع الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم والمطلة على الشرفة الجنوبية الشرقية. تبدأ الأسعار من 38.51 مليون دونج للمتر المربع، حسب الطابق.

سنطرح قريبًا الدفعة الأخيرة من الطوابق المتبقية، ولكن من المتوقع ارتفاع السعر. سواءً اشتريتَ للسكن أو للاستثمار، فسيكون ذلك مفيدًا، إذ لم تعد هناك مشاريع مماثلة لمشروعنا في قلب هانوي، كما قال سمسار عقارات يُدعى كويت.

تجاوز القيمة الحقيقية، من الصعب العثور على المشترين

يمكننا أن نرى أن سوق العقارات، بعد فترة من الشلل بسبب نقص السلع ورأس المال، انتعش فجأة، مما أثار دهشة العديد من العاملين في هذا القطاع.

ردًا على أخبار VTC صباح يوم 20 أغسطس، قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية، إنه لا توجد حاليًا أي مشاريع جديدة في هانوي ومدينة هو تشي منه، مما يعني وجود نقص في السلع. ويُعزى هذا النقص أيضًا إلى رغبة أصحاب المشاريع، وخاصةً أصحاب المكاتب ومجموعات الوسطاء، في خلق تأثير نفسي يُوحي بنقص وهمي، لتحفيز المحتاجين على "الشراء الآن قبل أن يختفي".

جاء العديد من العملاء لرؤية الشقة ولكنهم ما زالوا مترددين في دفع الوديعة لأن سعر الشقة ارتفع بشكل كبير (صورة توضيحية).

أسعار الشقق مرتفعة جدًا حاليًا، لكنها تتراوح بين 2.5 و5 مليارات دونج فقط، وهي مناسبة للكثيرين. بينما يصل سعر الأرض إلى أكثر من 10 مليارات دونج، وهو سعر يفوق قدرة غالبية العمال على تحمله، ما يجعل الأمر صعبًا للغاية. لذلك، تُعدّ الشقق خيارًا مناسبًا جدًا، لذا من الطبيعي أن يرتفع سعرها، كما قال السيد دينه.

في المفهوم القديم، كان يُمنع الشراء أو البيع أو إجراء المعاملات، وخاصةً العقارات، خلال شهر نجاو. أما الآن، فقد تغير المفهوم، فالشراء مقبول، لذا ينتهز الناس الفرصة أيضًا للتعرف على مشاريع مناسبة للشراء.

وأضاف دينه أن العديد من السماسرة ومكاتب المعاملات، استناداً إلى هذه النفسية، يقومون أيضاً بخلق نقص في السلع، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع لتحقيق الربح بعد فترة من "التوقف" في مشاريع الإسكان والعقارات والشقق .

وبحسب السيد دينه، فإنه في الفترة المقبلة، إذا لم تعمل الدولة على تهيئة الظروف لتنمية مشاريع جديدة، فإن السلع ستكون نادرة، وبالتالي فإن أسعار الشقق سترتفع.

بالطبع، السعر المرتفع يقع ضمن حدود معينة، ويمكن دفعه وهو قريب من القيمة الحقيقية، ولكن إذا كان السعر الافتراضي مرتفعًا جدًا، فسيتعين على المستثمرين إعادة حساباتهم وعدم التسرع في الشراء فورًا. لكن حاليًا، مع سعر 40 مليون دونج/متر مربع أو أكثر، يُعتبر مرتفعًا جدًا، وإذا كان أعلى، فإن سعر الشقة يساوي سعر الأرض، ولن يكون هناك مشترين بالتأكيد، كما أكد السيد دينه.

فام دوي

مصدر: https://vtc.vn/thang-ngau-gia-chung-cu-ha-noi-van-len-dong-ar814012.html