في 22 مارس 2022، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي قرارًا بتعليق قبول ومعالجة الإجراءات الإدارية المتعلقة بتقسيم الأراضي الزراعية والأراضي غير الزراعية غير السكنية مؤقتًا. وقد أثر هذا القرار إلى حد ما على معاملات الأراضي في هانوي.
في هانوي ، انخفضت أسعار الأراضي بشكل حاد في منطقة ثانه تري بنسبة 13%، بينما انخفض الاهتمام بشكل ملحوظ في منطقة جيا لام بنسبة 24%. (صورة: HU)
إلا أنه في السادس والعشرين من أبريل، ألغت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي هذا القرار. وبناءً على ذلك، طلبت الإدارة من اللجان الشعبية في المقاطعات والبلدات والجهات والوحدات ذات الصلة النظر في الإجراءات الإدارية المتعلقة بتعديل تقسيم وتوحيد قطع الأراضي لصالح مستخدميها، واتخاذ القرارات اللازمة بشأنها وفقًا للوائح المعمول بها.
وقد قيّم السيد لي دين هاو، مدير المبيعات للمنطقة الشمالية من موقع Batdongsan.com.vn، أن السماح بتقسيم الأراضي مرة أخرى يمثل "شعاع أمل صغير" لسوق الأراضي في هانوي.
يعتقد السيد هاو أن التباطؤ المطول في معاملات الأراضي من عام 2022 وحتى الآن يرجع إلى عدة عوامل مثل توافر رأس المال وأسعار الفائدة والعرض.
تُظهر البيانات الضخمة من موقع Batdongsan.com.vn أن أسعار الأراضي في مناطق مثل هواي دوك، وبا في، وثانه تري، وسوك سون، ودونغ آنه، وجيا لام انخفضت بنسبة 1% إلى 13% في الربع الأول من هذا العام مقارنة بالربع الرابع من عام 2022، كما انخفضت مستويات الفائدة بنسبة 4% إلى 24% حسب المنطقة.
وعلى وجه التحديد، انخفضت أسعار الأراضي بشكل كبير في مقاطعة ثانه تري، بنسبة 13%، بينما انخفضت أسعار الفائدة بشكل كبير في مقاطعة جيا لام، بنسبة 24%.
ونظرًا لهذا الواقع، يعتقد السيد هاو أنه لكي يتطور سوق الأراضي بشكل أكثر استدامة، هناك حاجة إلى دعم أكبر، مثل تشجيع نقل المراكز الإدارية والمناطق الصناعية والمشاريع والجامعات إلى ضواحي هانوي؛ والاستثمار بشكل أكثر قوة في المناطق الحضرية التابعة غربًا مثل هوا لاك وشوان ماي، وشمال النهر الأحمر مثل مي لينه وسوك سون ودونغ آنه.
وأضاف السيد هاو: "بالإضافة إلى ذلك، يحتاج السوق إلى حزم قروض عقارية بأسعار فائدة أكثر ملاءمة، أقل من 10% بدلاً من المتوسط الذي يتراوح بين 11% و13%، وينبغي إعطاء الأولوية للإقراض للعقارات التي يتم وضعها في الإنتاج والأعمال التجارية، والتي تولد تدفقًا نقديًا وتكون أكثر استقرارًا، بدلاً من العقارات المضاربة".
مصدر
تعليق (0)