إزالة الصعوبات أمام مشاريع الاستثمار في بناء المساكن

أرسلت اللجنة الشعبية الإقليمية مؤخرًا بلاغًا رسميًا إلى الجهات المعنية بشأن تسوية تقسيم الأراضي، وتسجيل التغييرات، وإصدار شهادات نقل الملكية للمستفيدين من مشاريع الاستثمار في بناء المساكن. الصورة: QT

دفع إضافي لرسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض

بالنسبة لـ 14 مشروعًا سكنيًا أكملت بناء البنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية والبنية التحتية الخدمية للمشروع وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد 1/500، إذا تم سابقًا دفع رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي بالكامل وفقًا للقرارات التي توافق على أسعار الأراضي المحددة للمشروع ولكن هناك أخطاء في تحديد سعر الأرض؛ الآن، خلال فترة انتظار إعادة الموافقة على سعر أرض المشروع، في حالة قيام المستثمر بدفعة مؤقتة أو لديه خطة لتأمين الأصول للدفع المؤقت لرسوم استخدام الأراضي الإضافية أو إيجارات الأراضي أو لديه ضمان بنكي للفرق المتوقع دفعه عند إعادة الموافقة على سعر الأرض (الذي تحدده إدارة الموارد الطبيعية والبيئة)، توافق اللجنة الشعبية الإقليمية من حيث المبدأ على تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة وطلب من مستثمر المشروع الحصول على التزام كتابي بدفع رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي (الفرق، إن وجد) إضافية بعد إعادة الموافقة على سعر الأرض المحدد.

عند استيفاء الشروط المذكورة أعلاه، تستمر الجهة المختصة في حل إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي لمستثمري المشروع وحل إجراءات تقسيم الأراضي وتسجيل التغييرات وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمتنازل إليهم وفقًا للسلطة (معدل يصل إلى 90٪ أو يصل إلى 95٪ اعتمادًا على المشروع المحدد الذي تمت مراجعته وتقريره من قبل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة).

وسيتم حل المساحة المتبقية بعد إعادة موافقة اللجنة الشعبية الإقليمية على سعر الأرض المحدد وقيام مستثمر المشروع بإكمال الدفع الإضافي للالتزامات المالية وفقًا لإشعار هيئة الضرائب واستكمال ملف تسوية المشروع.

بالنسبة لمشروع حي سوق تشين دان (بلدية تام دان، فو نينه)، تطلب اللجنة الشعبية الإقليمية أن تتم معالجة إجراءات تقسيم الأراضي، وتسجيل التغيير، وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي للمتنازل إليهم فقط بعد أن يكمل المستثمر الاستثمار في بناء قسم السوق في المشروع، ويتم قبوله، وتسليم البنية الأساسية إلى المنطقة للإدارة.

مشروع حي سوق تشين دان. الصورة: QT

تسهيل المشاريع التي تم تخصيص جزء من أراضيها

وبحسب تقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، هناك 8 مشاريع استثمارية لبناء المساكن تم تخصيص جزء من أراضيها (لم يتم تخصيص كامل مساحة المشروع حتى الآن بسبب عدم اكتمال تسوية الأرض) وقد استكملت بشكل أساسي الاستثمار في البنية التحتية على مساحة الأرض المخصصة.

وفقًا للرسالة الرسمية الصادرة عن اللجنة الشعبية الإقليمية، إذا كانت المشاريع قد دفعت رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي بالكامل وفقًا للقرارات التي وافقت على أسعار الأراضي المحددة،
- النموذج السابق للمشروع وإشعار مصلحة الضرائب بوجود أخطاء في تحديد سعر الأرض؛ الآن، وفي انتظار إعادة الموافقة على سعر أرض المشروع، وفي حال قام المستثمر بدفعة مؤقتة أو لديه خطة لتأمين أصول للدفع المؤقت لرسوم استخدام الأرض الإضافية وإيجار الأرض (إن وجدت)، فقد تم الاتفاق مبدئياً على أن تستمر وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في حل إصدار شهادات حق استخدام الأرض (الصادرة بالقطعة) لمستثمر المشروع بما لا يزيد عن 80٪ من مساحة الأرض السكنية المخصصة.

وسيتم حل مشكلة المساحة المتبقية بعد انتهاء المشروع واستيفاء الالتزامات المالية الخاصة بالأرض على النحو المقرر.

تقسيم الأراضي، وتسجيل التغييرات، ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض
لا يجوز للمتنازل له تنفيذ المهمة إلا بعد الانتهاء من تشييد البنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية والبنية التحتية الخدمية للمشروع وفقًا لخطة البناء التفصيلية المعتمدة 1/500 (وفقًا لأحكام المادة 41 من المرسوم رقم 43 بتاريخ 15 مايو 2014 من الحكومة ؛ المعدلة والمكملة في الفقرة 17، المادة 1 من المرسوم رقم 148/2020/ND-CP بتاريخ 18 ديسمبر 2020) والوفاء بالالتزامات المالية على الأرض وفقًا للوائح.

وبالنسبة للمشاريع غير المكتملة المذكورة أعلاه، تطلب اللجنة الشعبية الإقليمية من مستثمري المشروع التنسيق بشكل نشط مع المحليات لاستكمال التعويضات وتطهير الموقع للمنطقة المتبقية لمواصلة تنفيذ وإكمال المشروع.

في حالة وجود صعوبات بالغة، يستحيل الاستمرار في إخلاء الموقع في حين أن مساحة الأرض غير المخصصة المتبقية صغيرة وليست ضمن نطاق الاستثمار في البنية التحتية للإطار الحضري والبنية التحتية لربط المرور، والتنسيق مع المحلية لدراسة واقتراح تعديلات على التخطيط التفصيلي (1/500)، وإزالته من تخطيط المشروع لتجميل المدينة أو الحفاظ على التخطيط، ووضع إجراءات لتعديل نطاق المشروع لإكمال قبول وتسوية وتسليم البنية التحتية المستثمرة إلى المحلية للإدارة، وطلب من السلطة المختصة حل إصدار شهادات حق استخدام الأراضي وتقسيم الأراضي، وتسجيل التغييرات، وإصدار الشهادات للمحولين وفقًا للوائح.

وسيتم تسليم المساحة المتبقية من الأرض إلى المحلية لتنفيذ مشاريع الاستثمار العام المستقبلية واستخدام مساحة الأرض السكنية (إن وجدت) لترتيب إعادة التوطين وفقًا للأنظمة.

المصدر: https://baoquangnam.vn/thao-go-kho-khan-cho-cac-du-an-dau-tu-xay-dung-nha-o-3136747.html