إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات

تعزيز التنمية الفعالة لسوق العقارات.

(VLO) ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو مؤتمرا عبر الإنترنت لتقييم نتائج تنفيذ القرار رقم 33 / NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 للحكومة بشأن عدد من الحلول لإزالة وتعزيز سوق العقارات للتطور بشكل آمن وصحي ومستدام واقتراح حلول لإزالة الصعوبات والعقبات التي تواجه هذا السوق.

وأكد رئيس الوزراء أن الروح هي التعامل بوضوح وحل الصعوبات على أي مستوى وحل الصعوبات على هذا المستوى والعمل مع الجهات ذات الصلة لحلها...

منذ المؤتمر الوطني عبر الإنترنت لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات في 17 فبراير 2023، أصدر رئيس الوزراء القرار 33 والعديد من التعميمات والمراسيم والمراسلات التوجيهية لإزالة الصعوبات.

قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إنه في الربع الثاني من عام 2023، لا يزال المعروض من العقارات والإسكان محدودًا، مع اكتمال 7 مشاريع فقط تضم 2424 وحدة (852 شقة؛ 1572 منزلًا فرديًا)، ويبلغ عدد المشاريع حوالي 50٪ فقط مقارنة بالربع الأول من عام 2023 وحوالي 29٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2022، ويتأخر التنفيذ أو يتوقف تمامًا لأن العديد من المشاريع تواجه صعوبات ومشاكل تتعلق بالقضايا القانونية ومصادر رأس المال وما إلى ذلك.

تشير بيانات إدارة البناء للمناطق ذات التقارير (58/63 محافظة)، إلى أنه في الربع الثاني من عام 2023، كان هناك 96.977 معاملة ناجحة.

ومن بينها، تركز حجم المعاملات بشكل رئيسي على قطاع الأراضي بواقع 67,525 معاملة ناجحة، أي ما يعادل حوالي 99.98% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وحوالي 31.57% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022. واستمر سعر بيع الفلل وأراضي المشاريع في العديد من المناطق في الربع في الانخفاض بنحو 2-5% مقارنة بالربع السابق.

وفيما يتعلق بتنفيذ برنامج الـ120 مليار دونج، قال نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو إنه حتى الآن، أرسلت 9 لجان شعبية إقليمية وثائق تعلن قائمة المشاريع المشاركة في البرنامج إلى بنك الدولة مع 23 مشروعًا وأعلنت لجنة شعبية إقليمية واحدة على بوابة المعلومات الإلكترونية (فو ثو) عن 3 مشاريع؛ ويبلغ إجمالي الطلب على القروض لهذه المشاريع الـ 26 حوالي 12.8 تريليون دونج.

وتقوم البنوك التجارية حاليا بشكل استباقي بالتعامل مع حوالي 16 مشروعا من القائمة المعلنة. واقترح السيد داو مينه تو أن تعلن اللجان الشعبية في المحافظات والمدن بشكل عاجل عن قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

وفي الوقت نفسه، تعمل الشركات والمؤسسات العقارية على إعادة هيكلة المنتجات، ومصادر السلع، والموارد، وقضايا رأس المال، وقضايا السوق بشكل عاجل.

وبحسب قطاع العقارات، فقد أولت الحكومة ورئيس الوزراء في الآونة الأخيرة اهتماما واستمعا وفهموا ووجهوا بقوة لإزالة الصعوبات التي تواجه مجتمع الأعمال.

وقال رئيس مجلس إدارة شركة نوفا لاند العقارية المساهمة بوي ثانه نون، إنه في سياق تآكل الشركات بسبب الوباء والتضخم وعدم الاستقرار العالمي، فإن القرار 33 الذي أصدرته الحكومة يشبه مصدرًا قيمًا للأكسجين في الوقت المناسب، مما يساعد مجتمع الأعمال على تجنب عدم الاستقرار، ومنع العديد من العواقب السلبية التي تؤثر على الموارد المالية، وزخم التنمية في البلاد، والقدرة التنافسية للشركات، والضمان الاجتماعي على الفور.

قال رئيس الوزراء فام مينه تشينه إن تنفيذ القرار 33 كان له تأثيرات معينة، مما ساعد على تحسين الوضع كل شهر عن الشهر السابق، وكل ربع سنة أفضل من الربع السابق، ونأمل أن يكون عام 2023 أفضل من عام 2022.

ومع ذلك، فبالإضافة إلى النتائج التي تم تحقيقها، لا تزال هناك صعوبات ومشاكل تتعلق بالقانون، وسوق رأس المال، والإجراءات الإدارية، واللامركزية، وتفويض السلطات...

وطلب رئيس الوزراء مواصلة مراجعة الإطار القانوني لمعرفة أين تكمن المشاكل. ومن الضروري على وجه الخصوص تسريع إنشاء قاعات تداول العقارات لتعزيز قدرة السوق على التنظيم الذاتي والحد من التدخل الإداري.

تركز الوزارات والفروع المحلية على إنجاز أعمال التخطيط بشكل عاجل مع الفروع والمناطق والمحليات والمناطق الفرعية.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري تنفيذ سياسة نقدية استباقية ومرنة وفضفاضة وفي الوقت المناسب وأكثر فعالية ولكن خاضعة للرقابة (خفض أسعار الفائدة على القروض، وزيادة حدود الائتمان، وإعادة هيكلة الديون، وتمديد الديون وتأجيلها، وما إلى ذلك)؛ التركيز على تحسين فعالية تنسيق السياسات بشكل أكبر. وستساعد هذه السياسات في "توفير الأكسجين والتغذية" للشركات.

وأشار رئيس الوزراء إلى أنه يجب إعطاء الأولوية للمناطق والأراضي الجميلة ذات المواصلات المريحة للإنتاج والأعمال التجارية، وبالتالي خلق فرص العمل وجذب الناس للعمل. فقط عندما يأتي الناس إلى العمل سيكون هناك أشخاص يعيشون هناك. فقط عندما يأتي الناس للعيش سيكون هناك أشخاص يشترون المنازل، وبالتالي تطوير العقارات والمناطق الحضرية.

وهذا أمر قانوني، وقد ثبت بالتجربة. وفي الوقت نفسه، ينبغي إعادة هيكلة قطاعات العقارات بشكل مناسب، مع الاهتمام بالإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وإسكان ذوي الدخل المتوسط. إن هيكل العقارات غير المعقول يجعل من المستحيل بالنسبة للعديد من الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية الحصول على السكن.

إلى جانب ذلك، وتعزيز السكن الاجتماعي، وسكن العمال، وتجديد الشقق القديمة، يحتاج قادة المحافظات والمدن إلى التركيز على هذا العمل، وتنفيذه بشكل جوهري وفعال، وليس بشكل شكلي.

وفقًا لقسم البناء في فينه لونج، تم الإعلان في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 عن معلومات الربع الرابع من عام 2022 والربع الأول من عام 2023 بشأن سوق الإسكان والعقارات. وفي الوقت نفسه، تم الطلب من اللجان الشعبية في المحليات مراجعة وتلخيص حالات الاستثمار في بناء صفوف من المنازل والمناطق السكنية للبيع من قبل المنظمات والأفراد الذين لا يلتزمون باللوائح الخاصة بالأراضي والاستثمار والبناء والإسكان والأعمال العقارية... الوضع السكني وسوق العقارات مستقر بشكل أساسي. لا تقوم المحافظة بأكملها بتنفيذ مشاريع استثمارية جديدة لبناء مساكن تجارية واسكان اجتماعي ومساكن عمالية، ولا توجد مشاريع أو شقق مؤهلة لبيع مساكن مستقبلية. ومع ذلك، بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي قيد التنفيذ، فإن التقدم ليس مضمونا.

المقال والصور: NAM ANH

مصدر