إزالة العوائق في عمليات إزالة الأشجار من الأراضي.

لسنوات عديدة، شكّلت تعويضات الأراضي وإخلاء الأراضي العائق الأكبر، مما تسبب في تأخر العديد من مشاريع الاستثمار الإنشائي في مقاطعة داك لاك. ​​أحد الأسباب الرئيسية هو قصور آلية تقييم الأراضي، حيث تكون أسعار التعويضات، المستندة إلى قائمة الأسعار التي تحددها الدولة، منخفضة للغاية مقارنةً بأسعار السوق، مما يؤدي إلى غياب التوافق بين السكان.

بالنظر إلى الماضي، تسبب التأخير في تحديد أسعار الأراضي في توقف العديد من المشاريع في مدينة بون ما ثوت السابقة. فقد تعذر تسعير مئات قطع الأراضي لفترة طويلة لتوفير التعويضات ودعم إزالة الأراضي، مما أجبر مشاريع البناء على التوقف مؤقتًا رغم أنها كانت قد بدأت بالفعل. وتعود هذه العقبات أساسًا إلى غياب أساس قانوني لتحديد أسعار تتناسب مع تقلبات السوق.

من المتوقع أن يساهم قانون الأراضي لعام 2024، بما يتضمنه من بندٍ ينص على وضع جداول سنوية لأسعار الأراضي، في حل هذه المعضلة بشكل جذري. فعندما يتم تحديث أسعار الأراضي بانتظام لتعكس أسعار السوق بدقة، ستعكس التعويضات القيمة الحقيقية للأرض التي يتم نزع ملكيتها بشكل أدق. ولا يقتصر الأمر على كونه مسألة اقتصادية فحسب، بل يُعد أيضاً عاملاً أساسياً في تعزيز التوافق الاجتماعي.

في الواقع، وراء كل متر مربع من الأرض المصادرة يكمن مصدر رزق وخطط مستقبلية لعائلة بأكملها. وقد عانى الكثيرون من فقدان أراضيهم ومصادر رزقهم لأن التعويض لم يكن كافياً لإعادة بناء أراضيهم أو تغيير مهنتهم. لذا، فإن أكبر توقعات الناس عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة هي الحصول على تعويض كافٍ وعادل وشفاف.

قام وفد من اللجنة الشعبية للمحافظة بتفقد أعمال إزالة الأراضي وتقدم أعمال البناء في المحافظة. الصورة: هـ. تويت

أوضحت عائلة السيدة فو ثي هوونغ (من بلدة إيا كنوك)، التي ستُصادر أراضيها لصالح مشروع الطريق السريع الشرقي الالتفافي لمدينة بون ما ثوت ، أن أكبر مخاوف السكان عند مرور أي مشروع عبر منطقتهم كانت سابقًا تتمثل في انخفاض قيمة التعويضات مقارنةً بالقيمة الحقيقية للأراضي. ومع تطبيق قانون الأراضي لعام 2024، تأمل هي والعديد من الأسر الأخرى أن تضمن قائمة أسعار الأراضي الجديدة حقوقهم المشروعة، مما يساعدهم على الشعور بالأمان والاستقرار في حياتهم بعد التنازل عن أراضيهم لصالح المشروع.

وبنفس الشعور، قال السيد نغوين فان تشونغ (من حي فو نونغ، دائرة فو ين ) إن عائلته تسكن في المنطقة التي من المقرر أن يمر بها مشروع خط السكة الحديد فائق السرعة. وهو يؤيد تمامًا سياسة الحكومة لتطوير البنية التحتية، لكن القضية الأساسية تبقى هي قيمة التعويض. وأضاف السيد تشونغ: "إذا تم تحديد سعر الأرض بدقة، فسيدعمها الناس بسهولة لأن حقوقهم ستكون مصونة".

إلى جانب التوقعات، أعرب كثيرون عن مخاوفهم من أنه مع ارتفاع أسعار الأراضي، ستزداد الضرائب والرسوم المرتبطة بها، مثل رسوم استخدام الأراضي، ورسوم التسجيل، وضريبة الدخل الشخصي، ورسوم تقسيم الأراضي، ورسوم تغيير استخدام الأراضي. وقد يُشكل هذا ضغطاً مالياً، لا سيما على الأسر ذات الدخل المحدود في المناطق الحضرية.

يرى العديد من المواطنين أنه لكي تدخل قائمة أسعار الأراضي الجديدة حيز التنفيذ فعلياً، إلى جانب تعديل أسعار الأراضي، يتعين على الدولة وضع آليات لإعفاء الفئات الضعيفة من الالتزامات المالية أو تخفيضها أو تأجيلها، فضلاً عن مراعاة حالات تغيير استخدام الأراضي على نطاق صغير لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية. وفي الوقت نفسه، يجب تبسيط الإجراءات الإدارية وجعلها شفافة ليسهل على المواطنين الوصول إليها وتطبيقها.

من وجهة نظر إدارية، يرى السيد هوينه دوك نام، رئيس قسم إدارة سوق الإسكان والعقارات في إدارة الإنشاءات، أنه عندما تقترب أسعار التعويضات من الواقع، ستنخفض الشكاوى، وستتسارع عملية إخلاء الأراضي، مما يهيئ ظروفًا مواتية لتنفيذ مشاريع الاستثمار والبناء بسلاسة. وهذا يحقق فائدة مزدوجة: حماية حقوق الأفراد، وتوفير الوقت والتكاليف الاجتماعية للدولة والشركات.

المصدر: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/