أشعر بالقلق حيال شراء أرض في مشروع تطوير عقاري.

يقع المشروع المذكور أعلاه في حي خان بينه، مدينة تان أويين، مقاطعة بينه دوونغ ، وتستثمر فيه شركة نام تان أويين للتنمية الصناعية والحضرية المحدودة، ويغطي مساحة تزيد عن 51 هكتارًا ويتألف من 3700 قطعة أرض.

لقد سئمت من انتظار تخصيص الأراضي.

يقع هذا المشروع بجوار مجمع نام تان أويين الصناعي، على طريق DT746. ويُسوّق له على أنه منطقة سكنية حديثة وحيوية ومزدهرة في مدينة تان أويين، ومكان مثالي للعيش والعمل لجميع أنواع الناس.

ومع ذلك، صرّح السيد هوينه فام توان آنه، نائب مدير إدارة الإنشاءات في مقاطعة بينه دونغ، بأن المشروع لم يصل حتى الآن إلا إلى مرحلة التخطيط التفصيلي بنسبة 1/500، ولم يحصل بعد على موافقة اللجنة الشعبية للمقاطعة فيما يتعلق بسياسة الاستثمار وتخصيص الأراضي. ووفقًا لتحقيقات الصحفي، فإنه على الرغم من افتقار المشروع إلى أساس قانوني متين، فقد فوّض مستثمر مشروع نام تان أويين السكني شركة نوي هونغ العقارية المساهمة - الكائنة في مدينة دي آن بمقاطعة بينه دونغ - لتسويق المشروع على نطاق واسع من خلال عقود تفويض.

بحسب العقد الذي أبرمه المطور العقاري، وهو اتفاقية حجز وتعاون استثماري بين المطور والعميل، إذا وافق العميل على الشراء في هذا المشروع، فإن المبلغ الذي يتعين عليه دفعه يتراوح بين 40% و60% من سعر المنتج. وذكر السيد (ت) أنه في عام 2019، اشترى قطعة أرض في هذا المشروع بأكثر من 900 مليون دونغ فيتنامي، وطلبت منه شركة نوي هونغ العقارية المساهمة دفع 350 مليون دونغ فيتنامي مقدمًا. ورغم أنه دفع المبلغ منذ فترة طويلة، إلا أن السيد (ت) لم يتسلم الأرض من المطور حتى الآن.

إضافةً إلى دفع ثمن العقد، يضطر العديد من العملاء إلى دفع مبلغ إضافي للموزع، شركة نوي هونغ العقارية المساهمة، يتراوح بين 120 مليون دونغ فيتنامي وأكثر من مليار دونغ. قال السيد ت. بغضب: "نحن عمال مهاجرون من محافظات أخرى، وكنا نكافح لتوفير المال لشراء أرض، على أمل أن نجد مكانًا نستقر فيه ونعيش. ومع ذلك، فقد مرّ أكثر من أربع سنوات، ولم يبدأ المستثمر المشروع بعد، مما تركنا في حالة من القلق".

بحسب تحقيقنا، فإن شركة نوي هونغ العقارية المساهمة هي الموزع الحصري للمشروع. من بين 3700 قطعة أرض، تحتفظ الشركة بـ 500 قطعة لبناء منازل للبيع، بينما تُوزع القطع المتبقية على عدة وكالات عقارية لبيعها مباشرةً للعملاء. مع ذلك، ينص عقد التفويض المبرم بين المستثمر، شركة نام تان أويين للتنمية الصناعية والحضرية المحدودة، وشركة نوي هونغ العقارية المساهمة، والذي حصل عليه مراسلنا، على أن شركة نوي هونغ العقارية المساهمة مُخوّلة فقط بزيارة منطقة نام تان أويين السكنية، واستكشاف السوق، وتقديم المشورة بشأن المنتجات.

أكد السيد دوان هونغ توي، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة تان أويين، أن مشروع نام تان أويين السكني غير متاح حاليًا للبيع أو الشراء أو نقل الملكية. وعليه، فإن أي عملية بيع أو شراء ستقتصر على شراء المشروع نفسه، وليس الأرض. وأوضح السيد توي قائلاً: "إن العقود، مثل اتفاقيات الحجز أو اتفاقيات التعاون الاستثماري، هي مسائل مدنية بحتة؛ ولن تتدخل الدولة في حال نشوب نزاعات أو فشل المشروع". وأضاف أنه ذكّر المستثمر مرارًا وتكرارًا بعدم القيام بأي عمليات بيع أو شراء قبل استكمال جميع الإجراءات القانونية للمشروع.

الوضع الحالي لمشروع نام تان أويين السكني في هذا الوقت.

طالبوا المطور بإعادة الأموال إلى العملاء.

وفقًا لتحقيقنا، تم في البداية إسناد مشروع الإسكان في نام تان أويين إلى شركة نام تان أويين الصناعية المساهمة كمستثمر، ولكن في وقت لاحق، ومن خلال مشروع مشترك ومساهمة رأسمالية، تم نقل المشروع إلى شركة نام تان أويين الصناعية والتنمية الحضرية المحدودة كمستثمر.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذا المشروع كان تحت سيطرة شركة خاصة، وهي شركة نام آسيا للتنمية الحضرية المساهمة (ظهرت هذه الشركة لاحقًا في عقود الحجز والتعاون الاستثماري مع العملاء).

في أكتوبر 2018، تمت الموافقة على التخطيط التفصيلي للمشروع (بمقياس 1/500) من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ في القرار رقم 2837. ومع ذلك، لم يتم تخصيص الأرض للمشروع بعد من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ بسبب قضايا لم يتم حلها تتعلق بشركة خاصة وكيان مملوك للدولة كمستثمرين.

فيما يتعلق بهذا المشروع، تجمّع مئات الزبائن مؤخراً بأعداد كبيرة، رافعين لافتات، مما أدى إلى الإخلال بالنظام العام في المنطقة. وقد عقدت لجنة الشعب لمدينة تان أويين اجتماعاً مؤخراً مع مستثمر المشروع، شركة نام تان أويين للتطوير الصناعي والحضري المحدودة، إلى جانب جهات بلدية معنية وإدارة الإنشاءات. وبناءً على ذلك، طلبت لجنة الشعب من المستثمر تخصيص موظفين للتنسيق مع السلطات المحلية لحلّ ومعالجة حالات التجمّعات الكبيرة التي تُخلّ بالنظام العام.

يعمل المستثمر مع 1789 عميلاً وقعوا عقود المساهمة الرأسمالية قبل الحصول على التصاريح اللازمة؛ ويعمل مع وحدات التوزيع الخاصة بالمشروع، شركة نام آسيا للتنمية الحضرية المساهمة وشركة نوي هونغ العقارية المساهمة، بشأن تقدم المشروع وخطط التنفيذ المستقبلية؛ وسيقوم برد المساهمات الرأسمالية للعملاء على الفور عند الطلب.

خلال الفترة المقبلة، سيتواصل المستثمر وينسق مع إدارات وهيئات مقاطعة بينه دونغ لطلب إزالة العقبات المتعلقة بقطاع الأراضي، وتقديم المقترح إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة للموافقة على سياسة الاستثمار للمشروع. وسيكون هذا أساسًا لإتمام إجراءات الاستثمار وإنجاز المشروع في أسرع وقت ممكن وفقًا للوائح. ولن يشرع المستثمر في إنشاء البنية التحتية التقنية إلا بعد الحصول على رخصة البناء من الجهة المختصة.

تم معاقبة المستثمر لارتكابه مخالفتين.

صرح السيد هوينه فام توان آنه بأن المستثمر في مشروع نام تان أويين السكني يتواصل حاليًا مع الجهات المختصة لاستكمال الإجراءات القانونية اللازمة. كما فرضت إدارة البناء في مقاطعة بينه دونغ غرامة على المستثمر لارتكابه مخالفتين: الأولى هي جمع رأس المال بطريقة غير قانونية من خلال إبرام عقود تعاون استثماري للتحايل على القانون، والثانية هي منح ترخيص غير قانوني لوحدة توزيع. أما بالنسبة للمستهلكين، فلديهم خياران للمطالبة بحقوقهم: إما مطالبة المستثمر باسترداد أموالهم أو اللجوء إلى القضاء.

المصدر: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm