هل يجذب سوق العقارات في عام 2024 تدفقات نقدية كبيرة؟

[إعلان 1]

علق الخبير الاقتصادي ، الدكتور نجوين تري هيو، قائلاً إنه من الآن وحتى رأس السنة القمرية الجديدة (تيت)، ستكون هناك ودائع مصرفية كبيرة تستحق السداد. مع انخفاض أسعار الفائدة، سيتخلى العديد من المستثمرين عن الادخار، وسيتجهون بدلاً من ذلك إلى قنوات استثمارية تحقق أرباحًا أعلى، بما في ذلك الاستثمار في العقارات أو في قطاعي الإنتاج والأعمال، نظرًا لارتفاع الطلب الاستهلاكي في نهاية العام.

وإذا كان هذا صحيحا، فسوف يكون هناك تدفق نقدي كبير إلى العقارات، وهو ما يعد إشارة إيجابية لمساعدة السوق على التعافي تدريجيا.

من المتوقع أن يجذب سوق العقارات في عام 2024 تدفقات نقدية. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

وتعليقًا على ذلك، أشار الدكتور نجوين هو هوان، من جامعة مدينة هوشي منه للاقتصاد، إلى أن سوق العقارات أصبح بلا حراك منذ أن تأثر بشدة بسياسة تشديد الائتمان والحوادث المتعلقة بإصدار السندات منذ منتصف عام 2022.

ظروف التداول راكدة، وثقة المستثمرين مهتزة، والصعوبات تحيط بالسوق، واضطرت مجموعة من الشركات إلى إعلان إفلاسها. أما الشركات التي لا تزال قائمة، فعليها بذل جهود مضاعفة للتغلب على التحديات.

منذ بداية عام 2023، أصدرت الحكومة العديد من السياسات لإزالة الصعوبات والعقبات أمام الشركات وسوق العقارات بتصميم كبير على "كسر الجليد" واستعادة السوق في اتجاه صحي ومستدام.

ومن بين النقاط المضيئة حتى الآن أن السياسة النقدية الأكثر مرونة شجعت الأموال على التدفق إلى قنوات الاستثمار وليس فقط إلى المدخرات.

أشار الخبير أيضًا إلى أن سوق الأسهم قد أظهر بوادر تحسن، مسجلًا زيادة قياسية في عدد الحسابات المفتوحة حديثًا، كما ارتفعت السيولة مجددًا. إذا استمر السوق في هذا الاتجاه، فسيبدأ التدفق النقدي قريبًا بجني الأرباح في سوق الأسهم و"التدفق" إلى سوق العقارات.

وعلق السيد هوان قائلاً: " إن مثل هذا التحول في التدفق النقدي من شأنه أن يجلب توقعات بزيادة السيولة لسوق العقارات، مما يخلق حجر الأساس لتسجيل التعافي والتعافي التدريجي في عام 2024 ".

وفي تنبؤ أكثر حذرا، صرح الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذي هيين بأن التدفق النقدي إلى العقارات سوف يتحسن ولكن ليس فجأة ولكن تدريجيا.

في معرض شرحه لهذا البيان، حلل السيد هين أنه في عام ٢٠١٢، تجمد سوق العقارات وظهرت الديون المعدومة، مما تسبب في ازدحام العديد من البنوك. في ذلك الوقت، استغرقت الدولة خمس سنوات للتعامل معها لتحقيق الاستقرار. حتى الآن، لم تعد الديون المعدومة مصدر قلق للبنوك، لكن سندات العقارات أصبحت عبئًا يعيق تدفق الأموال إلى السوق.

لذلك، في عام ٢٠٢٤، سيشهد التدفق النقدي إلى قطاع العقارات تحسنًا تدريجيًا، وإن لم يكن كبيرًا بعد. وسيحتاج الاقتصاد المحلي والاستهلاك إلى عام ٢٠٢٤ بأكمله للتغلب على الصعوبات.

وبحسب بيانات وزارة البناء ، بلغ إجمالي الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية، بنهاية نوفمبر 2023، أكثر من مليون مليار دونج.
وذكر التقرير أن الائتمان المستحق لمشاريع الاستثمار في البناء الحضري ومشاريع تطوير الإسكان بلغ 283,876 مليار دونج؛ والائتمان المستحق لمشاريع المكاتب بلغ 39,096 مليار دونج؛ والائتمان المستحق لمشاريع البناء الصناعية ومناطق معالجة الصادرات بلغ 67,557 مليار دونج؛ والائتمان المستحق لمشاريع السياحة والبيئة والمنتجعات بلغ 45,177 مليار دونج.
123,083 مليار دونج هو الرصيد الدائن المستحق للقروض المخصصة للبناء والإصلاح والمنازل للبيع والإيجار؛ والرصيد الدائن المستحق للقروض المخصصة لشراء حقوق استخدام الأراضي هو 68,694 مليار دونج؛ والرصيد الدائن المستحق للاستثمارات العقارية الأخرى والأعمال التجارية هو 335,565 مليار دونج.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر