سوق العقارات قد يتعافى ويتطور اعتبارا من الربع الثاني من 2024

[إعلان 1]

سيظل السوق بطيئًا في عام 2023

وبناء على ذلك، في التقرير المرسل إلى رئيس الوزراء للمؤتمر عبر الإنترنت لتقييم نتائج تنفيذ القرار رقم 33/NQ-CP للحكومة واقتراح الحلول لإزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات، ذكر رئيس جمعية العقارات في فيتنام أن السوق في عام 2023 سيظل هادئًا ولا يمكنه التعافي والتطور بشكل أكثر صحة وشفافية وتوحيدًا إلا اعتبارًا من الربع الثاني أو الثالث من عام 2024.

ولتحقيق هذا التطور، يعتقد الدكتور نجوين فان كوي أن ذلك يعتمد على التقدم في البيئة القانونية؛ آفاق النمو الاقتصادي الإيجابية؛ علاوة على ذلك، ستصبح المنتجات في سوق العقارات أكثر تنوعًا، وخاصة أن المعروض من المساكن سيزداد بشكل حاد إذا تم تنظيم وتنفيذ مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية وسكن العمال بشكل جيد.

وفي معرض تعليقه على تطور القطاعات الأخرى، يوضح التقرير أن قطاع الشقق الذي يتمتع بأعلى نسبة من السوق لا يمكنه التعافي إلا اعتباراً من منتصف عام 2024. ومع ذلك، فإن هيكل العرض سيكون متنوعا بشكل متزايد.

وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن يستمر معدل العرض والامتصاص في قطاع العقارات الفاخرة والراقية في الارتفاع بفضل المشاريع التي يطلقها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في المدن الكبرى. وفي قطاعات الفئة المتوسطة والمنخفضة، سيكون معدل الامتصاص أقل على الرغم من أن الطلب لا يزال مرتفعا للغاية بسبب العرض المحدود بشكل متزايد. وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع.

سوق العقارات قد يتعافى ويتطور اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، الصورة 1 — ومن المتوقع أن يستمر ارتفاع مستوى أسعار الشقق.

أما بالنسبة لقطاع الفلل والمنازل الراقية، فمن المتوقع ألا يكون هناك أي تقدم على المدى القصير. من المتوقع ألا تشهد المناطق الحضرية القديمة للمدن الكبرى في الفترة 2023-2025 أي تغييرات كبيرة في الأسعار وحجم المعاملات بسبب محدودية أموال الأراضي بشكل متزايد، وقلة المواقع الرئيسية، وانخفاض الربحية.

بالنسبة للمناطق المجاورة/البلدات التابعة للمدن الكبرى أو المناطق ذات التخطيط الحضري/الإقليمي الجديد، وخاصة حول هانوي ومدينة هوشي منه، فمن المتوقع أن تكون هناك زيادات محلية في الأسعار وحجم المعاملات بسبب التحول من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية والأراضي الحضرية.

وفيما يتعلق بالإسكان منخفض الدخل، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار معقولة، فإن الطلب على الإسكان في هذا القطاع يتجاوز دائمًا قدرة العرض في السوق. ولكن على جانب الطلب، ونظراً للقدرة الحقيقية المحدودة للغاية على الدفع لدى الأشخاص ذوي الدخل المنخفض، هناك حاجة إلى سياسات دعم ائتماني أكثر فعالية لزيادة السيولة لهذا القطاع الاستراتيجي الوطني للإسكان.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تنمو وتتطور قطاعات أخرى مثل العقارات السياحية والمنتجعات والعقارات الصناعية في الفترة 2023-2025 مع العديد من العوامل المؤثرة.

لقد تم حل العديد من الصعوبات

وفيما يتعلق أيضًا برؤية وتطوير سوق العقارات، وفقًا لوزارة البناء، حددت الوزارات والفروع والمحليات في الآونة الأخيرة إزالة الصعوبات في سوق العقارات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات كمهام عاجلة ومهمة تحتاج إلى التركيز عليها.

أصدرت وزارة البناء العديد من الوثائق للحث والتوجيه، كما أصدر بنك الدولة العديد من الوثائق لإزالة الصعوبات في رأس المال الائتماني لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، وتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية" وتنفيذ برنامج الائتمان بحوالي 120 ألف مليار دونج للقروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق. بمساهمة الجهات المركزية والمحلية. تم حتى الآن إنجاز 41 مشروعاً للإسكان الاجتماعي وسكن العمال بحجم حوالي 19,516 وحدة.

وفي الآونة الأخيرة، زاد الائتمان في العقارات أيضًا، وقامت العديد من البنوك بإعادة هيكلة شروط سداد الديون برأس مال إجمالي يزيد عن 14.300 مليار دونج. إلى جانب الحلول المتزامنة السابقة، أظهر السوق علامات تحسن، والربع الثاني من عام 2023 يواجه صعوبات أقل من ذي قبل وسيكون لديه إشارات أكثر إيجابية في الفترة المقبلة.

وفيما يتعلق بالأنشطة الرامية إلى إزالة الصعوبات أمام المشاريع العقارية، عملت مجموعة عمل رئيس الوزراء (مجموعة العمل) بشكل مباشر مع العديد من المحليات، واستلمت وراجعت وعالجت 112 وثيقة تتعلق بـ 174 مشروعًا عقاريًا، مع العديد من التوصيات بشأن التخطيط والإسكان الاجتماعي وتجديد الشقق القديمة وتصاريح البناء ونقل المشاريع، إلخ.

سوق العقارات قد يتعافى ويتطور اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، الصورة 2 — لقد تم تعليق العديد من المشاريع في الآونة الأخيرة.

وفي مدينة هوشي منه، قدمت مجموعة العمل التوجيهات وأجابت على نحو 30 توصية تتعلق بـ 180 مشروعًا للإسكان والمناطق الحضرية؛ إلى جانب 37 عريضة من الشركات والأفراد. وبفضل ذلك، قامت مدينة هوشي منه حتى الآن بتوجيه وحل 67 مشروعًا، منها 28 مشروعًا كانت تحت إشراف وتوجيه مجموعة العمل، و39 مشروعًا تمت مراجعتها من قبل المحلية.

وفي هانوي، قدمت مجموعة العمل إجابات وتوجيهات بشأن نحو 20 توصية تتعلق بـ 712 مشروعًا للإسكان والمناطق الحضرية. بالإضافة إلى ذلك، هناك 12 التماسًا من الشركات التي تم طلب حلها من قبل لجنة الشعب في هانوي وفقًا لسلطتها. حتى الآن، قامت هانوي بإدارة وحل 419 مشروعًا.

وبفضل الجهود المبذولة في دعم وتوفير العديد من الحلول خلال الفترة الماضية، فإن سوق العقارات سيظهر قريباً بوادر انتعاش طفيف على المدى القريب. ومع ذلك، ونظرا لتأثير العديد من العوامل المذكورة أعلاه، فإن عام 2023 لا يزال يشكل حاجزا صعبا أمام السوق للتغلب عليه. ولذلك فإن التوقعات بتعافي سوق العقارات لا تزال قائمة في الفترة 2024-2025.

[إعلان 2]
مصدر