لا يزال سوق العقارات الصناعية في فيتنام يتمتع بالكثير من الإمكانات للتطوير.

جيه إل إل: سوق العقارات الصناعية في فيتنام لا يزال يتمتع بإمكانات كبيرة للتطوير

هذا هو رأي السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة في شركة جيه إل إل فيتنام آسيا والمحيط الهادئ ، في منتدى العقارات الصناعية في فيتنام 2024 الذي نظمته صحيفة داو تو، والذي أقيم في مدينة هوشي منه.

في معرض حديثه عن الأرقام العامة لسوق العقارات الصناعية الفيتنامية، قال السيد توم أوفر إنه في عام ٢٠٢٣، عندما كان نمو الناتج المحلي الإجمالي منخفضًا وانخفضت الصادرات بنسبة ١٣٪، استمرت انقطاعات الكهرباء... مما أثر على عدد من المناطق الصناعية. ومع ذلك، في الوقت الحالي، شهد الناتج المحلي الإجمالي الفيتنامي نموًا مجددًا، مع زيادة الصادرات بنسبة ١٥٪ في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤.

السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة، جيه إل إل فيتنام، آسيا والمحيط الهادئ . (صورة: لي توان)

من حيث الاستثمار الأجنبي، تُعدّ فيتنام من أبرز الدول في المنطقة. في الجنوب، ترتفع أسعار الأراضي بشكل طفيف، مع توقعات بنموها بنسبة 5% في عام 2023.

تحديدًا، يبلغ سعر الإيجار في الشمال حوالي 130 دولارًا أمريكيًا، بزيادة قدرها 6%. أقل سعر هو 85 دولارًا أمريكيًا، وأعلى سعر هو 175 دولارًا أمريكيًا. نسبة الإشغال حوالي 78.3%. أما في الجنوب، فتتراوح أسعار الإيجار حول 160 دولارًا أمريكيًا، بزيادة قدرها 5%. أقل سعر هو 100 دولار أمريكي، وأعلى سعر هو حوالي 186 دولارًا أمريكيًا. نسبة الإشغال حوالي 87.1%.

مع ذلك، لا تزال هناك بعض المخاوف لدى شركات الاستثمار الأجنبي المباشر. صرّح خبراء شركة جيه إل إل (JLL) بأن فيتنام وتايلاند وماليزيا هي الدول الثلاث التي اختارها العديد من المستثمرين، وتُعدّ فيتنام من بين الدول التي تُوفّر أكبر قدر من الفرص. ومع ذلك، يختار بعض المستثمرين تايلاند وماليزيا لوضوح الحوافز المُقدّمة للمستثمرين فيهما، بالإضافة إلى توفر التراخيص والموارد البشرية.

وفقًا لبحث أجرته شركة جيه إل إل، يُركز بعض المطورين في فيتنام على المصانع كليًا، بينما يُركز آخرون على المستودعات. وينتقل بعض المعروض من المستودعات إلى المصانع... ويحدث هذا التحول وفقًا لطلب السوق.

ارتفع معدل العرض والإشغال بأكثر من 90% في المناطق المستقرة مقارنةً بالمناطق العامة. كما يشهد العرض قيد الإنشاء، ونظرة عامة على السوق، ونسبة المستودعات المثلى والمستقرة نموًا ملحوظًا. ويُلاحظ نمو قوي في السوق الجزئي.

قال السيد توم أوفر: "بالنسبة للمستودعات، يقترب معدل الإشغال من 100%، على الرغم من الصعوبات التي واجهها الاستهلاك المحلي خلال الأشهر الثمانية عشر الماضية. وبفضل تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، تحققت نتائج أفضل في جميع المناطق".

نظرة عامة على منتدى العقارات الصناعية في فيتنام 2024. (الصورة: لي توان)

فيما يتعلق بالمشاريع الخضراء، تُشكّل المناطق الصناعية النسبة الأكبر. في الوقت نفسه، يُلاحظ أن المطورين يبحثون عن بدائل أخرى للتجديد، إذ لا تزال برامج الاعتماد الأخضر محدودة للغاية. وهذه فرصة سانحة لمزيد من التطوير.

في عام 2023، سيكون 71% من المشاريع الحاصلة على شهادة LEED مشاريع صناعية ولوجستية؛ و21% مشاريع مكاتب؛ و7% مشاريع مستشفيات؛ والباقي مشاريع تعليمية وسكنية وتجزئة.

المشروع حاصل على شهادة EDGE، حيث أن 38% من المشروع صناعي ولوجستي، و16% سكني، و13% مكتب، و9% تعليمي، و9% مستشفى، و6% تجزئة.

فيما يتعلق بعدد المستودعات، إذا كانت مساحتها حوالي 8.1 مليون متر مربع فقط في عام 2019، فستصل إلى 14.1 مليون متر مربع بحلول عام 2023. وهذا يدل على أن سوق العقارات الصناعية الفيتنامية لا يزال يتمتع بإمكانات كبيرة. علاوة على ذلك، يتزايد عدد المؤسسات المشاركة في السوق.

أؤمن بتطور فيتنام مقارنةً بالعام الماضي. لدينا فرصٌ كثيرة للتطور. تُظهر الأرقام هنا أن السوق الفيتنامية تشهد تطورًا ملحوظًا، لا سيما مع تدفق الأموال إليها. رسالتي العامة هي أن الطريق لا يزال طويلًا، وأننا في بدايته فقط، كما أكد السيد توم أوفر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html