سوق العقارات في دا نانغ يظهر علامات انتعاش إيجابية

منذ بداية عام 2024، ارتفع عدد المعاملات العقارية بشكل ملحوظ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وعلى وجه الخصوص، تم البدء في تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان التجاري والمنازل المدمجة مع الأعمال التجارية، وتم إكمالها، مما يحمل علامات التحسن المستمر في سوق العقارات في الفترة المقبلة.

إن العديد من مشاريع الإسكان قيد الإنشاء في منطقة هاي تشاو تعطي إشارات إيجابية لسوق العقارات في دا نانغ. الصورة: هوانغ هيب

وتبعث بعض مشاريع الإسكان قيد الإنشاء في منطقة هاي تشاو إشارات إيجابية إلى سوق العقارات في دا نانغ . الصورة: هوانغ هيب

وفقًا لنائب مدير إدارة البناء تران فان هوانج، في الربع الأول من عام 2024، تم تسجيل عدد المعاملات العقارية في المدينة عند 2117 شقة ومنزل فردي، بزيادة قدرها 145٪ عن نفس الفترة في عام 2023 وزيادة بنسبة 103.2٪ عن الربع الرابع من عام 2023. إلى جانب ذلك، يوجد في المدينة 5 مشاريع سكنية تجارية مرخصة للبناء الجديد. وقال السيد تران فان هوانج "بدأ سوق العقارات في مدينة دا نانغ يظهر علامات إيجابية ومن المتوقع أن يتحسن تدريجيا في الفترة المقبلة".

كما تقوم إدارة البناء بمراقبة ومراقبة تشغيل مشاريع الإسكان الاجتماعي في المدينة عن كثب بشكل استباقي؛ وفي الوقت نفسه، تمت الموافقة على 25 طلباً لتأجير المساكن الاجتماعية، و84 طلباً لشراء المساكن الاجتماعية، مما ساهم في حل احتياجات السكن للمواطنين والعمال في المدينة. إلى جانب ذلك، تقوم الإدارة بمراقبة وتذكير المستثمرين بشكل منتظم بتنفيذ تقدم المشروع وفقًا للخطة؛ ينصح المنظمات والأفراد المشاركين في المعاملات العقارية بدراسة الوضع القانوني للمشروع بعناية وإجراء المعاملات فقط في المشاريع العقارية المؤهلة لدخول العمل. كما قدمت إدارة البناء تقريرا إلى وزارة البناء بشأن تنفيذ برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج والصعوبات والمشاكل؛ ومن هناك، اقترح وأوصي الوزارة بتعديل شروط مستثمري المشاريع لاقتراض رأس المال من برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج للاستثمار في الإسكان الاجتماعي في المنطقة.

وفقًا للتقرير الصادر عن شركة DKRA Group Joint Stock Company حول سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024، سجل الطلب الإجمالي على قطاع الأراضي علامات إيجابية، مع زيادة الاستهلاك بنحو 30٪ مقارنة بنهاية عام 2023، وسجلت الأسعار الثانوية زيادة طفيفة بنسبة 2-3٪، وشهدت السيولة العديد من التغييرات الإيجابية... وفي قطاع الشقق، زاد العرض بنسبة 33٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023؛ يتم توزيع الإمدادات والاستهلاك الجديدة بشكل رئيسي في منطقة نجو هانه سون. ومن المتوقع أن يشهد العرض في الأشهر المقبلة تقدماً معيناً، مع وجود بعض المشاريع في دا نانغ في مرحلة قبول الحجوزات والاستعداد لإطلاق المنتجات في السوق. ومن المتوقع أن تؤدي الخطوات الإيجابية التي اتخذتها الحكومة لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق، وخاصة الصعوبات القانونية والرأسمالية، إلى خلق الظروف اللازمة لتعزيز انتعاش السوق في الفترة المقبلة.

يتوقع السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في شركة DKRA Group المساهمة، أن يشهد سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المجاورة تطوراتٍ محددة في الربع الثاني من عام 2024، وذلك بحسب كل قطاع. شهد سوق الأراضي ارتفاعًا طفيفًا، وسجلت السيولة ومستويات الأسعار الثانوية مؤشراتٍ إيجابيةً أكثر من الربع الأول. أما بالنسبة لقطاع الشقق، فمع طرح بعض المشاريع الكبيرة للبيع في وسائل الإعلام، من المتوقع أن يشهد العرض الجديد في السوق في الربع الثاني تغيراتٍ إيجابيةً أكثر من الربع الأول؛ وقد تزداد السيولة في كلٍّ من السوقين الأولية والثانوية.

ونظراً للوضع الأخير في المدينة حيث تم ترخيص العديد من مشاريع الإسكان (شقق، فلل، منازل متعددة الطوابق مع تجارية) للبناء، أو بدء البناء، أو تنفيذ البناء، أو تلقي حجوزات لشراء الشقق، يتوقع المستثمرون أن تؤدي هذه المشاريع إلى نمو سوق العقارات. وعلى وجه الخصوص، تعد الشقق أيضًا استثمارًا مستدامًا واتجاهًا لتطوير العقارات مناسبًا للوضع الفعلي واتجاهات الإسكان لسكان المناطق الحضرية في المستقبل. قال مدير شركة فان دات للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة فام فان سونغ إنه بسبب محدودية أموال الأراضي بشكل متزايد وارتفاع أسعار الأراضي، فإن الشقق هي قطاع عقاري لا يحل مشاكل الإسكان فحسب، بل يخلق أيضًا بيئة مناسبة مرتبطة بأسلوب حياة متحضر لسكان المناطق الحضرية بتكلفة معقولة.

ارتفعت الإيرادات من الإسكان والأراضي
وبحسب مكتب إحصاءات المدينة، بلغت إيرادات الإسكان والأراضي في المدينة في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2024، 862.57 مليار دونج، وهو ما يمثل 10.9% من إجمالي إيرادات ميزانية الدولة في المدينة، بزيادة قدرها 55.9% عن نفس الفترة من عام 2023 (553.249 مليار دونج). وارتفعت مبيعات التجزئة للأخشاب ومواد البناء بنسبة 18.3% خلال الفترة نفسها. ونتيجة لزيادة الطلب على البناء، ارتفعت أسعار بعض مواد البناء ومواد صيانة المساكن وأسعار إيجارات المساكن وغيرها من الخدمات المرتبطة بالإسكان.

هوانغ هيب

مصدر