لا يزال سوق العقارات في لونغ آن يفتقر إلى المشترين

منذ بداية عام ٢٠٢٤، أطلق العديد من المستثمرين في لونغ آن مشاريع جديدة، إلا أن عدد المشترين لا يزال منخفضًا. ويعود ذلك إلى ارتفاع الأسعار، وعدم تحسين البنية التحتية لحركة المرور، وعدم استكمال بعض المشاريع للإجراءات القانونية.

"العرض" "مُثقل"

وفقًا لاستطلاع أجراه مراسلو صحيفة داو تو، يوجد في لونغ آن أكثر من 20 مشروعًا عقاريًا معروضًا للبيع، معظمها أراضٍ مقسمة ومنازل تاون هاوس وفيلات. وبدءًا من أغسطس الماضي، شهد السوق معلومات عن مبيعات مشاريع الشقق.

في منطقة بن لوك، يُطرح للبيع مشروع شوان ثاو ريزيدنس، الذي تستثمر فيه شركة شوان ثاو العقارية المساهمة. تبلغ مساحة المشروع أكثر من 3 هكتارات، ويضم ما يقرب من 200 تاون هاوس، بسعر يتراوح بين 3.5 و4.5 مليار دونج للوحدة، وسيُطرح للبيع ابتداءً من يونيو 2024. ولكن، وفقًا لوسطاء العقارات، فإن كمية البضائع المباعة منخفضة جدًا.

في بن لوك أيضًا، يُعرض مشروع شارع سوق جو دين التابع لشركة ثانه تاي تي في كيه العقارية المحدودة للبيع بأقل سعر، وهو 3 مليارات دونج للقطعة. تبلغ مساحة هذا المشروع أكثر من 9000 متر مربع، ويضم 42 قطعة أرض.

يُعد مشروع "ووتر بوينت" الحضري التابع لمجموعة نام لونغ، أحد أبرز مشاريع الاستثمار العقاري في لونغ آن في الآونة الأخيرة. يغطي المشروع مساحة تزيد عن 300 هكتار، ويقع في بلدية آن ثانه (مقاطعة بن لوك)، وقد افتُتح رسميًا للبيع منذ عام 2019، ويضم منازل تاون هاوس وفيلات وشققًا سكنية. كما يُطرح حاليًا للبيع مشروع "بارك فيليج" الذي يضم 96 فيلا، بسعر يتراوح بين 17 و30 مليار دونج للوحدة.

يقع مشروع منطقة لونغ هوا السكنية على مقربة من ووتربوينت، ويغطي مساحة 100 هكتار. وذكرت شركة هونغ فيت للاستثمار والاستشارات، الشركة المساهمة المطورة للمشروع، أن منطقة لونغ هوا السكنية تضم 3750 وحدة سكنية متنوعة، تتراوح بين الشقق التجارية والتاون هاوس والفلل. ويتراوح سعر الوحدة بين 3 و6 مليارات دونغ فيتنامي، حسب نوع الوحدة.

مشروع آخر تُسوّق له شركات الوساطة بنشاط هو منطقة فوك دونغ إيكو هوم السكنية (مقاطعة دوك هوا)، التي تستثمر فيها شركة فيت فوك للإنشاءات والتجارة العقارية. يضم المشروع أكثر من 100 قطعة أرض (تتراوح مساحة كل قطعة بين 100 و200 متر مربع)، ويُعرض بسعر يتجاوز ملياري دونج للقطعة.

في هذه الأثناء، يتم عرض مشروع مدينة دوك هوا الجديدة (بلدية هوو ثانه، منطقة دوك هوا) لشركة آن نونغ لاند المحدودة للبيع بسعر يزيد عن 3 مليارات دونج/قطعة أرض (تبلغ مساحة كل قطعة أرض 85 مترًا مربعًا أو أكثر).

تم افتتاحه للبيع اعتبارًا من مارس 2024 بسعر يزيد عن 3 مليارات دونج / قطعة أرض، وحتى الآن، لا يزال مشروع King Hill Residences (بلدية Thanh Phu، منطقة Ben Luc) الذي استثمرته شركة Dat Thuan Phat Service - Trade - Import Export Co.، Ltd. يحتوي على العديد من المنتجات غير المباعة.

تلقى سوق لونغ آن مؤخرًا معلومات عن افتتاح مشروع شقق ديستينو سنترو (بن لوك) للبيع. تبلغ مساحة المشروع حوالي 2.7 هكتار، ويضم 5 مبانٍ سكنية بارتفاع 20 طابقًا، ويوفر شققًا من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى شقق استوديو، تضم أكثر من 2000 وحدة سكنية.

لا يزال العملاء نادرين

أفاد سماسرة العقارات في لونغ آن أن العرض متوفر بكثرة حاليًا، لكن عدد العملاء قليل. عدد العملاء الذين يشترون منازل حقيقية قليل. وتهتم هذه المجموعة بالمشاريع ذات الأسعار المتوسطة والمواقع المناسبة.

أشار السيد نجوين فان ثانغ، مدير شركة تان لاب لتجارة العقارات في لونغ آن، إلى أن الشركة شاركت منذ بداية عام ٢٠٢٤ وحتى الآن في بيع ثمانية مشاريع أراضٍ، لكن عدد المشترين قليل جدًا. وفي بعض الأشهر، لا تتمكن الشركة من بيع أي أرض.

وفقًا للسيد ثانغ، فإن نقص العملاء في سوق لونغ آن يعود إلى عوامل عديدة، منها ارتفاع السعر الحالي مقارنةً بالفترة 2020-2022. ففي السابق، كان متوسط سعر الأرض في لونغ آن أقل بقليل من 20 مليونًا للمتر المربع، ولكنه ارتفع الآن إلى أكثر من 30 مليونًا للمتر المربع.

بالإضافة إلى ذلك، أصدرت مقاطعة لونغ آن لوائح تُلزم مشاريع الأراضي والمنازل السكنية باستكمال مرافق مثل الحدائق والمدارس وغيرها لمنح شهادات للعملاء. في الواقع، يفتقر العديد من المستثمرين إلى القدرة على بناء هذه المرافق، وبالتالي لا يمكنهم إصدار شهادات، مما يُفقد العملاء اهتمامهم.

"العامل الأهم هو البنية التحتية لحركة المرور. حاليًا، تُعتبر البنية التحتية لحركة المرور في لونغ آن الأقل تطورًا في المنطقة الجنوبية. يستغرق السفر من مدينة هو تشي منه إلى لونغ آن وقتًا طويلًا، لذا يصعب على المشاريع هنا جذب العملاء"، حلل السيد ثانغ.

يُلاحظ، وفقًا للخبراء، عدم توازن سوق العقارات في لونغ آن من حيث خطوط الإنتاج. غالبًا ما يختار العملاء ذوو الاحتياجات السكنية الحقيقية شققًا متوسطة السعر، بينما في لونغ آن، تُعدّ مشاريع الشقق قليلة جدًا.

علاوة على ذلك، يوجد في لونغ آن العديد من مشاريع المنازل والفيلات التي لا يوجد بها سكان، مما يخلق مشهدًا مهجورًا، ويؤثر بشكل كبير على نفسية العملاء، كما قال السيد نجوين هوانج، الخبير العقاري بصراحة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-vang-khach-mua-d223005.html