وبحسب الخبراء، فإن هيكل التطوير في الفترة المقبلة سيتغير من الفضاء الأرضي إلى الفضاء تحت الأرض والفضاء الرقمي وما إلى ذلك، وهو ما سيفتح فرص النمو لسوق العقارات.
في سياق القوانين الأساسية الجديدة (وخاصة قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية) التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2024، والتي "تتغلغل" تدريجيًا في الحياة، جنبًا إلى جنب مع التنفيذ السريع لإصلاح الأجهزة في اتجاه "القيام بذلك على أرض الواقع، والقيام بذلك على الفور، وبشكل شامل"، يعتقد العديد من الخبراء أن سوق العقارات الفيتنامي في عام 2025 سيشهد تغييرات إيجابية.
وعلى وجه الخصوص، فإن هيكل التنمية القادم سوف يتغير من الفضاء الأرضي إلى الفضاء تحت الأرض، والفضاء البحري، والفضاء الرقمي (وخاصة نموذج TOD الذي يتم التركيز عليه في استراتيجية تطوير البنية التحتية للنقل) مما سيفتح مساحة نمو جديدة لسوق العقارات والاقتصاد .
فرصة لتحفيز النمو
في مشاركته في منتدى "الربيع الخامس للعقارات" الذي نظمته مجلة فيتنام العقارية الإلكترونية بالتعاون مع معهد أبحاث العقارات في فيتنام (VIRES)، في صباح يوم 19 فبراير، أكد الأستاذ المشارك - الدكتور تران دينه ثين (عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء ، والمدير السابق للمعهد الاقتصادي في فيتنام) على جهود الحكومة في عام 2024 مثل وضع 3 قوانين مهمة (قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان) موضع التنفيذ قبل 5 أشهر، وهو ما يعتبر حلاً جذريًا لإزالة أكبر عنق زجاجة للاقتصاد في الوقت الحاضر.
وبحسب الخبراء، قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة في عام 2025، انخفض الطلب على العقارات بشكل كبير، ومع ذلك، في الأسبوع الأول فقط بعد تيت، ارتفع مؤشر البحث عن شراء الشقق والعقارات مرة أخرى.
إلى جانب ذلك، تم تعديل إطار أسعار الأراضي الجديد في بعض المناطق أيضًا لتقترب من أسعار السوق، مما يؤثر على تكاليف المدخلات للشركات وأسعار بيع المنتجات والالتزامات المالية للأشخاص عند التعامل في العقارات.
وعلى وجه الخصوص، يتم تعزيز الاستثمار في البنية الأساسية للنقل، وخاصة الطرق السريعة والسكك الحديدية عالية السرعة، مما يفتح فرص التنمية للعديد من المناطق، ويغير التفكير الاستثماري ويؤدي إلى تحول في تدفقات رأس المال إلى الأسواق الناشئة.
وفي هذا الاتجاه المتغير، علق السيد ثين أنه في الفترة القادمة، سوف يتغير هيكل التنمية من الفضاء الأرضي إلى الفضاء تحت الأرض، والفضاء البحري، والفضاء، والفضاء الرقمي،...
وبحسب السيد ثين، فإن هذا الاتجاه من شأنه أن يفتح فرص النمو لسوق العقارات، ولكن الشيء المهم هو القدرة على تنفيذه ونشره.
وقال الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إن العوامل المؤثرة في سوق العقارات تشمل: الاقتصاد الكلي؛ الإشراف القانوني والإداري؛ التخطيط والتوسع الحضري وسياسة البنية التحتية؛ التمويل؛ العرض والطلب والسعر والثقة؛ المعلومات والبيانات والشفافية.
وبناءً على ذلك، في الآونة الأخيرة، تشمل العوامل الرئيسية التي ساعدت سوق العقارات على التعافي ما يلي: كان النمو الاقتصادي العالمي ثابتًا بشكل أساسي، في حين نما اقتصاد فيتنام في الفترة 2024-2025 بشكل مرتفع للغاية، مما خلق فرضية لدخول حقبة جديدة؛ يظل الاقتصاد الكلي مستقرًا، ويرتفع التضخم تحت السيطرة؛ وتظل أسعار الفائدة في فيتنام منخفضة؛ وتزداد أسعار الصرف والديون المعدومة تحت السيطرة.
وبالإضافة إلى ذلك، لم يكن الاختراق المؤسسي بهذه السرعة من قبل: فقد تم تعديل قوانين جديدة وإصدارها رسمياً كما كان الحال في الماضي؛ وتم تبسيط الجهاز التنظيمي؛ وتم إصدار التخطيط على جميع المستويات؛ وتم تعزيز سياسات الاستثمار العام والبنية الأساسية؛ وتجاوزت الالتزامات المالية الفترة الأصعب؛ وتم الحفاظ على أسعار الفائدة عند مستوى منخفض، مما خلق الظروف المواتية للشركات والأفراد للوصول إلى رأس المال...
التحديات التي يجب مراعاتها
ومع ذلك، أشار الدكتور كان فان لوك أيضًا إلى أنه بالإضافة إلى الفرص المذكورة أعلاه، فإن سوق العقارات في عام 2025 يواجه أيضًا عددًا من التحديات والعقبات.
على سبيل المثال، لا تزال أسعار المساكن مرتفعة لأسباب عديدة؛ فحساب رسوم استخدام الأراضي متوقف في العديد من المناطق والمشاريع؛ ولم تعلن بعض المناطق عن قوائم أسعار الأراضي الجديدة؛ ولا يزال إصدار الوثائق التوجيهية للقوانين الجديدة والقرارات الجديدة المتعلقة بسوق الأراضي والإسكان والعقارات بطيئًا.
لا تزال هناك مشاكل في تهيئة المواقع، خاصةً عندما يضطر المستثمرون إلى التفاوض مع المواطنين بشأن المشاريع الصغيرة والمتوسطة. ولا تزال هناك نواقص في مزاد رسوم استخدام الأراضي (السعر الابتدائي، والقدرة الاستيعابية للمشاركين في المزاد، والعقوبات...). كما لا تزال هناك نواقص في طريقة بناء المساكن الاجتماعية، ولا تزال مصادر رأس المال اللازمة للإسكان الاجتماعي بحاجة إلى عناية.
كما أقرّ ممثلو جمعية العقارات الفيتنامية بأنه من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الفيتنامي في عام 2025 فرصًا تطويرية واعدة، إلا أنه لا يزال يواجه تحديات عديدة. في الواقع، على الرغم من سريان قوانين أساسية جديدة منذ عام 2024، مما خلق بيئة قانونية جديدة للسوق، إلا أن مدى فعاليتها لا يزال بحاجة إلى مزيد من الوقت للتحقق.
علاوةً على ذلك، لا تزال الشركات تشعر بالقلق إزاء التداخل والتضارب في اللوائح المتعلقة بالأراضي والبناء والاستثمار، مما قد يُشكل مخاطر على مُطوري المشاريع. ووفقًا لجمعية العقارات الفيتنامية، تُعدّ أسعار الفائدة المصرفية وإمكانية الحصول على رأس المال من القضايا التي تحتاج إلى حلول إضافية لمساعدة السوق على العمل بكفاءة في دورة التطوير الجديدة.
كما أعرب الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، المدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي، عن وجهة نظره بأنه في سياق الوضع العالمي المتقلب، فإن تحقيق أهداف النمو الطموحة، بما في ذلك سوق العقارات، يتطلب تصميماً سياسياً قوياً وسياسات مرنة ودعم الشركات لإنشاء أساس متين لعصر من التنمية المتميزة.
أعتقد أنه عند مواجهة فرص جديدة، يجب دراسة المخاطر التي قد تواجهها شركات العقارات بعناية. ربما لا يزال أمامنا الكثير لمناقشته لخلق زخم لسوق العقارات، كما قال السيد ثين.
مصدر
تعليق (0)