من المتوقع أن يكون سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه "أكثر سخونة" في الفترة الأخيرة من العام.

[إعلان 1]

تتعافى السيولة السوقية في الضواحي تدريجيا

وفي الشهر الماضي، ظهرت إشارات إيجابية في الأسواق الضواحي في مدينة هوشي منه مثل بينه دونج، ولونج آن، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو . أصبح العديد من المستثمرين مهتمين أكثر بالأراضي والمنازل في هذه المنطقة. ومن هناك، يقوم السماسرة في كثير من الأحيان بأخذ العملاء لرؤية الأراضي، وخاصة في المناطق القريبة من المناطق السكنية والمتنزهات الصناعية ذات إمكانات الربح العالية في المستقبل.

وبحسب بيانات من موقع Batdongsan.com.vn، في أغسطس 2023، أظهر عدد القوائم والاهتمام بالعقارات في مدينة هوشي منه والأسواق المجاورة نموًا إيجابيًا.

وعلى وجه التحديد، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في مدينة هوشي منه بنسبة 3%، وزاد الطلب على الشراء بنسبة 4% مقارنة بالشهر السابق. وسجلت أسواق العقارات الضواحي الأخرى أيضًا زيادة بنسبة 2-5% في قوائم المبيعات، وزيادة في الطلب بنسبة 3-5% مقارنة بالشهر السابق.

من المتوقع أن يكون سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه أكثر سخونة في المراحل الأخيرة من العام. الصورة 1 — تعود السيولة تدريجيا إلى العقارات في الضواحي مع إظهار السوق علامات واضحة على التعافي.

الأراضي والبيوت هي أنواع العقارات التي سجلت تغييرات إيجابية. وبناء على ذلك، ارتفع الطلب على شراء العقارات مثل الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه بنسبة 7%، كما ارتفعت الأراضي بنسبة 4% مقارنة بالشهر السابق.

وفي منطقة با ريا - فونج تاو، ارتفع أيضًا عدد عمليات البحث عن النوع المذكور أعلاه بنسبة 1-2% مقارنة بشهر يوليو/تموز السابق. ويعد هذا نموًا نادرًا للمدينة الساحلية بعد فترة طويلة من انخفاض السيولة.

وفي لونغ آن، أصبحت الأراضي والشقق أكثر جاذبية للمستثمرين حيث ارتفع الطلب على هذين النوعين من العقارات بنسبة 2% و16% على التوالي. وفي دونج ناي ، شهد قطاع الأراضي أيضًا زيادة حادة في عمليات البحث بنسبة تزيد عن 6% في أغسطس الماضي.

وبالمثل، في سوق بينه دونغ ، ارتفعت عمليات البحث عن العقارات بنسبة 2-4% في قطاعات الأراضي والشقق. وسجلت منطقة بينه دونغ نموا قويا، خاصة فيما يتعلق بالفيلات، حيث وصلت إلى ما يقرب من 19% مقارنة بالشهر السابق.

من المتوقع أن يكون سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه أكثر سخونة في المراحل الأخيرة من العام. الصورة 2 — الأرض هي نوع الممتلكات التي تتمتع بأفضل الإمكانات لارتفاع الأسعار في المراحل المبكرة من التعافي.

ويعتقد العديد من الخبراء أنه في ظل وجود مؤشرات على أن السوق سيشهد انتعاشًا قويًا في منتصف عام 2024، فإن الآن هو الوقت المناسب للبحث عن منتجات استثمارية في السوق.

وباعتبارهما نوعين تقليديين يفضلهما العديد من المستثمرين في كل دورة نمو، فإن الأراضي والمنازل الواقعة بعيداً عن المركز تتمتع بإمكانات ربح أعلى من الأنواع الأخرى عند توقع تطوير البنية التحتية.

من المتوقع أن يكون السوق الضاحية أكثر سخونة في الأشهر الأخيرة من العام.

وشهد سوق الضواحي خلال الربع الثاني والنصف الأول من الربع الثالث من عام 2023 زيادة في العرض والعديد من المعاملات على أنواع الشقق والأراضي والفلل.

ويأتي هذا التعافي جزئيا بفضل ثقة السوق والانخفاض الحاد في أسعار الفائدة المصرفية وخاصة بفضل سياسات دعم المستثمرين للمشترين. كما أن المشاريع المطروحة للبيع في المرحلة الحالية استكملت كافة الإجراءات القانونية. تم حل بعض المشاريع التي كانت تعاني من مشاكل تدريجيا لبدء التنفيذ مرة أخرى.

وخاصة فيما يتعلق بنوع الشقق، فإن المنتجات التي يتم طرحها في السوق في المناطق الضواحي كلها واضحة وشفافة قانونيا ولها أسعار مناسبة لاحتياجات الشراء الحقيقية، وبالتالي حل "العطش" للسكن في السوق الحالية. ولذلك، فإن التوقعات كثيرة بشأن هذا النوع، الذي سيحل مشكلة السيولة في نهاية العام ويقود السوق الضواحي إلى مرحلة التعافي.

من المتوقع أن يكون سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه أكثر سخونة في المراحل الأخيرة من العام. الصورة 3 — وتعتبر الشقق في الضواحي أيضًا خط إنتاج يلبي احتياجات الإسكان لأن سعر البيع لا يزال معقولًا.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الاستفادة من السوق بشكل عام تأتي أيضًا من مشاريع البنية التحتية للمرور مثل: طريق مدينة هوشي منه الدائري رقم 3، وطريق بين هوا - فونج تاو السريع، وطريق بن لوك - لونج ثانه...

وفي الوقت نفسه، تسير الضواحي المحيطة بمدينة هوشي منه على الطريق الصحيح نحو التحول إلى نموذج مدينة داخل المدينة. ومن هنا، فمن المتوقع أن تتركز حرارة المرحلة التالية من السوق على المناطق الضواحي عندما ينتهي عام 2023.

وتوقع رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، نجوين فان دينه، هذا التطور في وقت سابق، قائلاً إن قطاع الأراضي والمنازل في الأسواق الإقليمية قد يرتفع تدريجيًا من نهاية عام 2023 فصاعدًا، مع عودة المعاملات إلى اتجاه سعري مستقر أو زيادة طفيفة مقارنة بالحاضر في بعض المشاريع ذات البنية التحتية الجيدة والوضع القانوني، بالإضافة إلى المواقع القريبة من المناطق الصناعية.

ومع ذلك، فإن التداولات هنا سوف تعود على قاعدة منخفضة. وهذا يعني أن البائع يجب أن يقبل بخصم كبير حتى يتمكن المستثمرون والعملاء الذين لديهم طلب حقيقي من الدفع. وفي الربع الرابع من عام 2023، من المتوقع أن يسجل السوق علامات انتعاش أكثر وضوحاً عندما يتم إقرار قوانين مهمة تتعلق بالعقارات، واستمرار انخفاض أسعار الفائدة المصرفية، وتحسن ثقة المستثمرين. ومع ذلك، قد لا يكون بمقدور سوق العقارات الهروب حقا من الصعوبات التي تحيط به إلا بحلول أوائل عام 2024.

[إعلان 2]
مصدر