إلى جانب هانوي ، تتمتع مناطق مثل باك نينه وهاي فونغ بإمكانيات تطوير شقق فندقية. يجب الاستثمار في المشاريع في هذه المحافظات وتطويرها بشكل منهجي ومناسب لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم.
 |
| كان لزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر تأثير إيجابي على سوق الشقق الفندقية (الصورة: PV). |
وفقًا للسيدة دو ثي ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، يؤثر رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر على سوق الشقق الفندقية بطريقتين. أولهما هو التأثير المباشر، حيث يضخ المستثمرون الأجانب رؤوس أموالهم في مشاريع الشقق الفندقية. على سبيل المثال، يشهد سوق هانوي حاليًا العديد من المشاريع الكبيرة التي استثمر فيها مستثمرون كوريون ويابانيون، مثل مركز لوتي ليو جياي، ومركز لوتي مول ويست ليك، وكيانجنام لاندمارك 72، ورويجينت باركس، وذا أوثنتيك هاسيكو لونغ بين... يطور المستثمرون شققًا فندقية من الفئة الأولى لخدمة الخبراء الأجانب من اليابان وكوريا وسنغافورة... الذين يأتون إلى فيتنام للعمل لفترات طويلة. هذه الشقق مجهزة تجهيزًا كاملاً بجميع وسائل الراحة، وجاهزة للاستخدام الفوري. كما يوفر المشروع خدمات دعم للأفراد والعائلات المقيمين على المدى الطويل.
ثانيًا، التأثير غير المباشر. يؤثر الاستثمار الأجنبي المباشر على سوق الشقق الفندقية، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على هذا القطاع. وتحديدًا، يجذب سوق العقارات الصناعية حاليًا استثمارات أجنبية مباشرة قوية. وقد حظيت فيتنام باهتمام العديد من المستثمرين الأجانب والشركات الكبرى مثل سامسونج وإل جي وفوكسكون... واعتبارًا من سبتمبر 2024، استقطبت فيتنام 24.8 مليار دولار أمريكي من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُلتزم، من خلال 2492 مشروعًا جديدًا مُسجلًا، بإجمالي رأس مال استثماري قدره 13.6 مليار دولار أمريكي. ويمثل الشمال النسبة الأكبر، حيث بلغت نسبة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُسجل حديثًا في الإنتاج حوالي 59%، أي ما يعادل 5.3 مليار دولار أمريكي من خلال 472 مشروعًا جديدًا.
مع تزايد الاستثمار الأجنبي المباشر، يزداد الطلب على الأراضي وإيجارات المصانع الجاهزة، لا سيما في المناطق المتقدمة أو الناشئة مثل باك نينه، وهاي فونغ، وباك جيانج ، وغيرها. تُعدّ باك نينه المنطقة الأبرز، حيث تقود البلاد في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، بنسبة 18%، أي ما يعادل 4.5 مليار دولار أمريكي. وفي الوقت نفسه، تمتلك باك نينه أيضًا أكبر معروض من المصانع والمستودعات الجاهزة في الشمال، بنسبة 40% من إجمالي المعروض. تليها هاي فونغ بحصة سوقية قدرها 33%. بالإضافة إلى ذلك، توجد مناطق مجاورة لهانوي مثل فينه فوك، وتاي نجوين، وها نام.
 |
| تتمتع هانوي بإمكانيات كبيرة للشقق الفندقية (الصورة: PV). |
في تحليلها للعلاقة بين تطوير العقارات الصناعية وقطاع الشقق الفندقية، قالت السيدة هانغ: "عندما تستثمر الشركات في تأجير الأراضي أو المصانع أو المستودعات الجاهزة، فإنها غالبًا ما ترسل خبراء للعمل. في المراحل الأولى، يميل هؤلاء الخبراء إلى التفكير في الشقق الفندقية واختيارها. ويعطون الأولوية لاختيار الشقق الفندقية في هانوي لما توفره من مرافق متكاملة، من أماكن إقامة وأنشطة ترفيهية إلى مدارس لأطفالهم". هذا بالإضافة إلى أن نظام النقل المتطور بشكل متزايد يُمكّن الخبراء من التنقل يوميًا من شقق هانوي إلى المناطق الصناعية المجاورة للعمل.
استجابةً لطلب السوق، قالت السيدة هانغ: "سيحافظ سوق الشقق الفندقية في هانوي على مكانته المرموقة مستقبلًا. وخلال السنوات الثلاث المقبلة، سيُطرح أكثر من 2000 شقة فندقية في السوق. وستظل المناطق الشهيرة مثل تاي هو وبا دينه، على وجه الخصوص، تشهد وفرة في العرض. ومن المتوقع أن تُسهم منطقة البحيرة الغربية، على وجه الخصوص، بكمية كبيرة من العرض في إجمالي الشقق المذكورة، والتي تزيد عن 2000 شقة".
بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض المناطق التي نجحت في جذب رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر، مثل باك نينه ، وباك جيانج، وتاي نجوين، وهاي فونغ، وكوانغ نينه، تجذب بعض المستثمرين الذين يفكرون في تطوير شقق فندقية بمنتجات عالية الجودة، ومشغلين دوليين، ومرافق متنوعة، وخدمات متكاملة، لمنافسة سوق هانوي على مجموعة الخبراء المحليين. وتتمتع هذه الأسواق حاليًا، ولا تزال، بمرافق داعمة كبيرة، مثل المدارس الدولية، والمستشفيات عالية الجودة، وملاعب الجولف.../.
تعليق (0)